02.03.2011 - В 2010 году общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость в регионе EMEA составил 7,7 млрд. евро

2010 год оказался годом восстановления в регионе EMEA и для гостиничных операторов, и для инвесторов - общий объем инвестиций в регионе составил 7,7 млрд. евро, по сравнению с 3 млрд. евро в 2009 году. Об этом говорится в последнем исследовании международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels.

“Прошлый год стал переломным для гостиничного рынка стран региона EMEA ввиду возобновления объемов корпоративного туризма и укрепления доверия инвесторов. Восстановление рынка началось в первом квартале, когда объем инвестиций увеличился на 36% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, и наблюдалось на протяжении всего 2010 года”, - отмечают эксперты компании.

В своем исследовании Jones Lang LaSalle Hotels отметили основные ключевые тенденции 2010 года.

В соответствии с материалом, в течение 2010 года европейский рынок гостиничной недвижимости отметил оздоровление обоих важнейших операционных показателей: уровня загрузки и средней стоимости номера. В результате увеличение доходности на номер в Европе, согласно данным STR Global, составило практически 10%. Однако, несмотря на положительные результаты года, почти на всех рынках показатель доходности на номер остался ниже своего пика, зарегистрированного в 2007 году, отмечают аналитики компании.

Специалисты Jones Lang LaSalle Hotels отмечают, что по мере укрепления доверия инвесторов к рынку выросло количество портфельных сделок, которое за 2010 год достигло объема в 2,8 млрд. евро (37% от общего объема сделок). Активность единичных продаж в значительной степени проявилась благодаря сделкам с несколькими трофейными активам, которые вызвали интерес со стороны покупателей из числа азиатских и ближневосточных состоятельных инвесторов, говорится в исследовании. “В то время как общий объем инвестиций существенно увеличился, объемы нового капитала, поступающего на рынок, остались ограниченными. Многие сделки в 2010 заключались в том, что кредит просто переоформлялся на нового владельца, от которого ожидался довольно ограниченный объем собственных средств ”, - комментируют аналитики.

По данным компании, большинству инвесторов были интересны ключевые города-фавориты - Лондон и Париж. В Великобритании объемы инвестиций достигли 2,4 млрд. евро, по сравнению с 400 млн. евро в 2009 году, причем 80% сделок пришлись на Лондон. Похожая ситуация сложилась и во Франции, где 85% сделок состоялись в Париже.

По мнению авторов исследования, появление в 2010 г. на рынке трофейных активов привлекло ряд иностранных покупателей, желающих воспользоваться редким шансом для совершения покупки. Несмотря на то, что большинство сделок были совершены с участием регионального (европейского) или внутреннего капитала, азиатские инвестиции удвоились, составив 12% от общего объема инвестиций, сообщается в материале.

По прогнозам экспертов JLL, при восстановлении объема туризма практически до своего исторически-высокого уровня и сокращении планируемых к вводу гостиниц, ожидается, что в 2011 году операционная деятельность будет продолжать улучшаться; впрочем, скорость этого улучшения к концу года может замедлиться.

"Рост будет происходить за счет увеличения загрузки гостиниц, поскольку туристы все еще демонстрируют высокую чувствительность к тарифам на размещение, что не позволяет отельерам существенно увеличивать среднюю стоимость номера, за исключением периодов высокого спроса. Те рынки, которые уже увеличили объем загрузки в 2010 году, могут показать стабильность в текущем году", - считают специалисты компании.

Постоянный адрес материала - В 2010 году общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость в регионе EMEA составил 7,7 млрд. евро