27.12.2010 - Объем столичного рынка новостроек в 2011 г. сократится на 30%

Как подсчитали в компании «Миэль», сейчас на рынке новостроек Москвы около 250-260 объектов. В месяц в столице выходит 1-2 объекта экономкласса, а в Московской области -10-12 проектов. Общий объем предложения новостроек Подмосковья на III квартал 2010 г. — 686 домов (данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»). Из них около 52% объектов расположены в населенных пунктах юго-восточного, восточного и южного направлений. Города — лидеры по строительству многоквартирного жилья — Люберцы (41 новостройка), Подольск (38), Железнодорожный (30) и Балашиха (29).

Наибольшее количество сделок на рынке новостроек Москвы приходится на ценовой диапазон 4,8-10 млн руб., в Подмосковье — 3-6,5 млн руб.

В декабре средняя цена 1 кв. м столичной новостройки составила 192 600 руб. (примерно $6200 за 1 кв. м), отмечают специалисты. (Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве — $4560, по данным irn.ru.) В Подмосковье в радиусе 15 км от МКАД цена продажи квартир в новых домах находилась в 2010 г. в интервале от 55 000 руб. («Бутово-парк») до 90 000 руб. за 1 кв. м («А101»).

Около 70% покупателей нового жилья в области приобретают экономкласс. В Москве всего для 30% покупателей находятся относительно доступные квартиры.

При этом объем предложения первичного рынка Москвы сокращается. На рынке новостроек преобладают дома бизнес-класса — 75% от общего объема предложения. «Выход новых проектов экономкласса не восполняет вымывание наиболее ликвидных и доступных объектов», — отмечаю алитики».

В 2011 г. в Москве будет происходить дальнейшее сокращение объема предложения первичного рынка, по итогам года оно может составить 30-40%. Основным локомотивом предложения останутся объекты бизнес-класса. В сегменте экономкласса будет наблюдаться значительное превышение спроса над предложением.

В Подмосковье, напротив, в 2011 г. произойдет увеличение объемов предложения новостроек экономкласса. «В следующем году на севере, северо-западе и юге ближнего Подмосковья (до 15-20 км от МКАД) ожидается выход ряда крупных жилых проектов совокупной площадью более 1 млн кв. м. Это приведет к ужесточению конкуренции и будет сдерживать рост цен», — рассказывает Литинецкая.

В 2010 г. объем жилищного строительства в Подмосковье на 11% превысил докризисный уровень, заявил губернатор региона Борис Громов. По его словам, с начала года в области было введено около 7 млн кв. м жилья.

Постоянный адрес материала - Объем столичного рынка новостроек в 2011 г. сократится на 30%