09.12.2010 - Богатые россияне скупают жилье в Лондоне

По информации компании Blackwood, богатые россияне занимают первое место в списке иностранцев, инвестирующих в приобретение дорогого жилья в столице Великобритании. По данным специалистов, общий объем рынка купли-продажи элитной недвижимости в Лондоне в 2009 году превысил 2,5 млрд британских фунтов или $3,2 млрд. Около $500 млн из этой суммы (около 300 млн фунтов) – вклад состоятельных граждан Российской Федерации.

«Доля приобретений россиян составила около 15% от общего числа сделок. Это безусловное лидерство по отношению к активности покупателей из других стран», - говорят эксперты. По их словам, на втором месте за гражданами нашей страны с долей в 13% следуют выходцы из США, еще 7% рынка остается за подданными ОАЭ. Остальные доли распределены в незначительных цифрах среди покупателей недвижимости из прочих стран.

По словам аналитиков, основная часть россиян-эмигрантов в Англии (около 70%) проживает в Лондоне, еще 10% - в Манчестере, оставшиеся покупатели жилья из России рассредоточены по всему туманному Альбиону.

За прошедшие 2009 и 2010 годы количество россиян, получивших вид на жительство в Лондоне, увеличилось с 200 тыс. до 300 тыс. человек.

При этом специалисты уточняют, что в Лондоне недвижимость в три-четыре раза дороже, чем в целом по стране. Тем не менее, по его словам, значительная масса покупателей из России приобретают жилье в ценовом диапазоне 5-10 млн фунтов.

Специалисты компании в Лондоне рассказывают, что особым интересом пользуется район Хай Гейт с многочисленными бишоп-авеню, где стоимость особняков начинается от 50 млн фунтов или $80 млн. Также огромным спросом у россиян пользуются престижные районы Белгравия, Найтсбридж и Хэмптон.

Аналитики отмеяают, что в Лондоне действует особая система юридических взаимоотношений между собственниками дома и земли, на которой этот дом стоит.

«В Лондоне есть такое понятие как лизхолд, когда собственник земли, вовсе не обязательно являющийся владельцем дома, сдает эту землю в аренду собственнику дома на десятки и сотни лет. От этого во многом зависит стоимость самого жилья», - говорят эксперты.

Специалисты поясняют, что чем ближе срок завершения договора аренды на землю, тем дешевле сам дом. «Необходимо быть внимательнее. Зачастую при приобретении дома по подозрительно низкой цене в престижном районе Лондона, например, не за 10 млн фунтов как у соседей, а за 5 млн фунтов, нужно понимать, что, скорее всего еще 5 млн фунтов придется выплатить в ближайшие 10 лет, так как закончится договор аренды земли», - предупредила она. Кроме того, по словам эксперта, в Лондоне действует довольно высокий налог на недвижимость, недешево будет стоить и ее сервисное обслуживание.

Но, несмотря на все это, инвестиционная привлекательность элитного жилья в столице Великобритании все же остается высокой. «Приобретя знаменитый особняк Винтерхерст в начале 2000-х гг. за $40 млн, буквально через год собственник перепродал этот дом со 176% прибыли», - приводят пример эксперты.

Постоянный адрес материала - Богатые россияне скупают жилье в Лондоне