Для печати | Рента: и себе, и людям Статья Россия Недвижимость Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Инфотека

При использовании материалов ссылка на "Рестко Холдинг" - www.restko.ru, в виде активной ссылки, обязательна.

Рента: и себе, и людям

Тип информации: Статья
Дата: 17.12.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

Едва ли не самый доступный способ приобретения жилья — это его получение по наследству от бабушек и дедушек. Хорошо, если они живут в вашем городе: старикам нужна забота, они с энтузиазмом будут общаться с внуками и охотно оставят им свою жилплощадь. Но если родных пенсионного возраста в семье нет, то таких бабушку или дедушку можно «организовать» себе самостоятельно.

Таким образом, от вас потребуется материальная помощь одинокому старику или старушке, обеспечивающая им счастливую старость в достатке и душевном благополучии. А помимо чувства глубокого удовлетворения, которое вы испытаете, скрасив закат чьих-то дней, вам достанется и жилье. Ничего противозаконного здесь нет, если вы будете действовать в соответствии с нормами Гражданского кодекса, заключив с пенсионером договор ренты.

Как это работает?

В общих чертах схема такова: заключив сделку, вы уплачиваете пожилому человеку порядка 10-30% от стоимости его квартиры и получаете в собственность его жилье вместе с обязательством уплаты рентных платежей – согласованной вами суммы, выплачиваемой ежемесячно и обычно соотносимой с реальной пенсией стариков (2-4 тысячи рублей в месяц в Москве).

Таким образом, ваш подопечный проведет сытую и спокойную старость в собственном доме, а вы, не обременяя себя крупными единовременными вложениями, законно получите после его смерти столь необходимую недвижимость. Неплохой способ обеспечить будущее подрастающих детей и поучаствовать в жизни одинокого пенсионера! Существует даже категория инвесторов, преумножающая свои средства в данном сегменте рынка, доходность которого весьма существенна, хотя и растянута во времени.

Поскольку знакомые старики, готовые заключить договор ренты, есть далеко не у всех, в большинстве крупных городов работают посреднические фирмы, готовые за вознаграждение подобрать вам оптимальный вариант.

На что обратить внимание?

Бывалые рентоплательщики советуют не заморачиваться с поиском жилья, подходящего именно для вашего проживания. Считается, что после смерти получателя ренты квартиру проще продать во избежание возможных конфликтов с объявившимися дальними родственниками или соседями, которые могли на что-то рассчитывать. Поэтому лучше подобрать жилье с точки зрения ликвидности, а не личных предпочтений.

Выбирая партнера по сделке, поинтересуйтесь его возрастом и документами о состоянии здоровья. Обычно чем старше человек, с которым вы собираетесь подписывать договор, чем более значительным будет единовременный взнос. Размер ежемесячных платежей устанавливается путем переговоров сторон. Имейте в виду, что по закону рентные выплаты должны индексироваться с МРОТ, значит, вы должны увеличивать выплаты при каждом повышении МРОТ. Впрочем, чтобы ваш подопечный чувствовал себя комфортно и не сожалел о заключенной сделке (иначе он может потрепать вам нервы, обратившись в суд), стоит хотя бы раз в год повышать выплаты с учетом реальной инфляции.

Подводные камни

Приобретенная по договору ренты квартира будет находиться в залоге у получателя ренты до его смерти. Это означает, что пока в ней проживает бывший владелец, распоряжаться квартирой как свободной жилплощадью вы не сможете. Однако оплачивать коммунальные услуги придется из своего кармана.

Обычно рента – достаточно выгодный способ получения жилплощади в условиях ограниченности финансов: квартира достается терпеливому плательщику за 50-60% ее стоимости, а с учетом роста цен на жилье – и дешевле. Однако если колесо рынка повернется вспять, вы столкнетесь с разочарованием. Если рентополучатель доволен своей участью, то расторгнуть договор по соглашению сторон вам вряд ли удастся. А продать обремененную рентой квартиру, чтобы избавиться от падающего в цене актива, очень сложно. Права и обязанности по договору можно лишь переуступить другому лицу. Только много ли найдется желающих взвалить на себя такой груз во время кризиса рынка недвижимости?

Формально закон защищает обе стороны сделки. Пока вы добросовестно выполняете свои обязательства, ваш партнер не сможет завещать квартиру внезапно появившейся троюродной внучке или продать ее еще кому-то. Однако если он решит обратиться в суд, чтобы расторгнуть сделку, государство будет, скорее всего, на его стороне.

Доказывать, что вы точно выполняете свои обязательства, придется именно вам. Поэтому советуем изначально ввести практику перевода всех платежей на счет рентополучателя через банк – это позволит в любой момент подтвердить факт оплаты. Лучше не опаздывать с внесением платежей: закон налагает штрафы за просрочки, да и чем пунктуальнее вы будете, тем меньше вероятности напороться на какие-либо претензии со стороны получателя ренты.

Чтобы быть уверенным, что пожилой человек не страдает заболеваниями, не позволяющими ему понимать значение своих действий и впоследствии расторгнуть сделку на этом основании, не поленитесь перед подписанием договора подъехать вместе с вашим подопечным в психоневрологический диспансер (ПНД) за соответствующей справкой.

Итак, заключение договора ренты дает вам возможность обеспечить свою семью жильем на перспективу. Безусловно, риски в данном случае выше, чем при обычной сделке купли-продажи. Не исключен риск материальных потерь из-за несложившихся отношений с получателем ренты — продавцом квартиры, ведь их предстоит поддерживать длительное время. Однако если вы добросовество подойдете к выбору партнера, станете соблюдать все условия сделки и заключите договор титульного страхования, то не только сделаете выгодное вложение, но и облегчите жизнь одинокому человеку. Что, согласитесь, тоже немаловажно.

Источник информации: RealEstate

Постоянный адрес материала - Рента: и себе, и людям