19.10.2010 - Посткризисное подорожание

По информации консалтинговой компании RRG, в сегменте торговой недвижимости в сентябре в Москве экспонировалось 645 объектов площадью 326 тыс. кв. метров, из них 99 объектов предлагалось в центре и 546 – за его пределами.

В соответствии с данными специалистов, в центре столицы продолжается заметное сокращение уровня вакантных торговых площадей: по сравнению с августом суммарная площадь предложения снизилась на 12%, а с сентября 2009 года – на 31%.

По данным компании, средняя ставка аренды в торговых центрах внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1 544 за кв. метр в год. "Это повышение произошло за счет новых появившихся в экспонировании объектов, средняя ставка на которые оказалась на 10% выше, чем на "августовские". А вот средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, даже несколько снизилась - на 1%", - поясняют аналитики. По оценке экспертов, новые участники рынка зондируют возможность увеличения ставок, однако, судя по объектам, которые экспонируются давно, существенные условия для тенденции к такому росту пока отсутствуют.

"Самые дорогие объекты со ставками свыше $3 000 за кв. метр в год расположены на Тверской улице (три помещения: 70 кв.метров, $3 505 за кв. метр в год; 535 кв.метров, $3 909 за кв. метр в год; 105 кв.метров, $4 556 за кв. метр в год)",- говорится в обзоре. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за кв. метр в год, сообщают аналитики.

"В периферийной части торговая недвижимость находится не в самом худшем положении, однако таких сверхтоповых объектов, как в центре, там нет. И влияние кризиса гораздо ощутимее, чем в центральной части города. При этом собственники не делают попыток сыграть на сезонном росте деловой активности: стоимость аренды торговых площадей осталась на уровне сезона отпусков", - комментируют специалисты.

Постоянный адрес материала - Посткризисное подорожание