Что необходимо учесть, если продавец действует по доверенности?

Тип информации: Статья
Дата: 10.12.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа

      Гражданское законодательство предоставляет право любому гражданину доверить свое право по распоряжению имуществом иному лицу. В этом случае он вьсчитает этому лицу доверенность на право совершения определенных действий.

     Однако применительно к сделкам купли-продажи квартиры и продавцам, действующим по доверенности от владельца квартиры, следует отнестись крайне скептически и вот почему.

     Весьма распространенным является следующий способ мошенничества. Преступники под предлогом оказания помощи в обмене или расселении получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца и даже его выписывают из нее без ведома последнего.

     Иногда в целях незаконного завладения чужой жилой площадью мошенники используют фиктивные доверенности на право распоряжения недвижимостью.

       Кроме того, следует учитывать следующие моменты.
Поскольку доверенность теряет силу после смерти доверителя, желательно удостовериться, что владелец квартиры жив и здоров.

      Может случиться, что доверитель уже отменил предъявляемую покупателю доверенность. Кроме того, доверитель (владелец квартиры) может впоследствии утверждать, что, выдавая доверенность, не имел в виду продажу, на основании чего договор может быть признан недействительным.

      В любом случае очень важно лично переговорить с настоящим владельцем квартиры и получить у него подтверждение в правомерности данной сделки.

     По доверенности от владельца квартиры может действовать и сотрудник риэлторской фирмы. Это более надежный вариант. Однако и здесь следует проявлять известную осторожность.

     У представителя продавца должна быть доверенность не только от владельца квартиры, но и от соответствующей риэлторской фирмы.
В качестве посредников можно сотрудничать только с фирмами, которые имеют государственную лицензию на право осуществления сделок с недвижимостью и устойчивую репутацию на рынке жилья.

       Если квартира, которую представил вам сотрудник риэлторской фирмы, вам понравилась и вы хотите ее купить, желательно подъехать в офис риэлторской фирмы и попросить предъявить свидетельство о регистрации и устав.

Источник информации: Консультант

Постоянный адрес материала - Что необходимо учесть, если продавец действует по доверенности?