• получатель — граждане и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности (для постоянной ренты);
• плательщик — граждане и юридические лица.

          Существует три вида ренты: постоянная (бессрочная), пожизненная и пожизненное содержание с иждивением, которые отличаются по срокам, форме и размеру выплат.

        Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего обязательство выплаты ренты прекращается.

        В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 130 августа 1994 г. № 709 "О социальной поддержке одиноких и пожилых граждан и гарантиях в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность Москвы создана специальная служба — "Моссоцгарантия". Она занимается организацией пожизненного обслуживания инвалидов с выплатой им ренты (дополнительной пенсии) за право наследования занимаемого ими жилого помещения. Не запрещается и частная коммерческая деятельность по содержанию пожилых граждан в обмен на квартиры. Однако один из пунктов документа устанавливает преимущество "Моссоцгарантии" в получении необходимой информации от всех государственных "околожилищных" организаций (Комитета муниципального жилья, БТИ, Москомимущества, Паспортного управления ГУВД), а значит, и преимущество этой структуры на своеобразном рынке услуг. Учитывая это, а также естественное доверие пенсионеров к государственной структуре в сравнении с частными и при проведении "Моссоцгарантией" необходимой рекламной кампании, она оказывается вне конкуренции на этом рынке.

         Единственное преимущество частных риэлторских агентств перед "Моссоцгарантией" — более высокие ставки компенсационных выплат (ренты).

        В зависимости от престижности и места расположения жилой площади "Моссоцгарантии" дано право по согласованию с Комитетом социальной защиты населения и Комитетом муниципального жилья увеличивать размер компенсации. Кроме того, компенсации могут предоставляться не только в денежной форме, но и в форме определенного набора социальных услуг в пределах размера компенсации. Конкретные размеры и формы компенсации устанавливаются договором и дополнительными соглашениями, заключаемыми между "Моссоцгарантией" и гражданином, завещавшим городу свое жилье.

       В случае расторжения договора по инициативе гражданина в связи с изменением его материального положения, восстановлением трудоспособности либо его выбытия, за пределы города Москвы полученная им денежная компенсация и стоимость предоставленных "Моссоцгарантией" услуг полностью возмещается гражданином с учетом действующих инфляционных коэффициентов, или гражданин передает часть занимаемой им жилой площади, в собственность города исходя из стоимости полученных от "Моссоцгарантии" компенсаций и услуг, а также расходов по оформлению договора.

        Если расторжение договора по инициативе гражданина вызвано иными причинами, не предусмотренными договором, или невозможностью возмещения полученных им компенсаций и стоимости услуг, гражданин не вправе требовать возврата жилой площади, и сохраняет лишь право пожизненного пользования занимаемой жилой площади.