Для печати | Ипотечная каторга Статья Россия Недвижимость Ипотека Инфотека

Тип информации: Статья
Дата: 09.12.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Ипотека

        О займе без первоначального взноса сейчас и речи нет - многие банки подняли его размер до 30 процентов. Да и при наличии этих средств совершенно нет гарантии, что банк все же выдаст кредит - требования к заемщикам ужесточились.
     Так, по словам начальника отдела ипотеки одного из агентств недвижимости Марины Пешкиной, банки предлагают очень мало разновидностей ипотечных программ, не дают поблажек и преференций.
    В большинстве банков кредиты можно получить только по справке 2-НДФЛ. К тому же, если вы работаете в пострадавших от финансового кризиса отраслях, таких, как строительство, недвижимость, финансово-кредитный сектор, то банк может либо сразу отказать в выдаче кредита, либо выехать с проверкой на предприятие, чтобы ознакомиться с интенсивностью работы и финансовой информацией о текущем состоянии.
     Сложности возникли и у частных предпринимателей - теперь банки часто запрашивают у заемщиков бухгалтерскую информацию о начисленных доходах, помимо справки 2-НДФЛ, например, отчетность с отметкой налоговой о принятии.
И, как отмечает Марина Пешкина, дело не в недостатке средств у банков, а в антирисковой и антикризисной политике кредитных организаций.
        С одной стороны, банки можно понять - по ранее выданным кредитам устанавливались процентные ставки, которые на данный момент ниже ставки рефинансирования Центробанка, квартиры дешевеют, то есть их реальная рыночная цена снижается по сравнению с залоговой стоимостью. К тому же, резко возрос риск неуплаты платежей со стороны заемщиков, так как многие теряют работу.
       Кстати, вопросом неуплаты ипотечных кредитов озаботилось и Правительство России. Буквально на днях Владимир Путин озвучил идею о том, что государство может взять на себя обязательство уплачивать ипотечные займы людей, оставшихся без работы. Правда потом, как только работа будет найдена, деньги государству придется возвращать. Механизм пока не отработан, а потому возникает множество вопросов - когда придется погашать долг государству, не получится ли так, что человеку придется платить и ипотечный кредит, и по своему долгу одновременно, будут ли на государственные средства начисляться проценты, кто войдет в категорию, которая может рассчитывать на госзайм, да и хватит ли денег у государства на помощь всем нуждающимся.
         Но пока все эти вопросы прорабатываются и обсуждаются, ипотечный кризис вызвал определенные тенденции на рынке жилья. Так, на уфимском рынке недвижимости цены медленно, но верно ползут вниз. В течение семи недель снижалась стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья. Только на позапрошлой неделе впервые после семинедельного спада цены на вторичном рынке жилья Уфы начали расти. Так, на данный момент средняя стоимость одного квадратного метра по всем типам квартир на вторичном рынке недвижимости Уфы составляет 50,11 тысячи рублей. Но риэлторы отмечают, что в нынешних условиях реальная цена может быть и ниже, потому что продавцы при переговорах снижают стоимость в среднем на пять процентов.
         По сравнению с началом года сейчас средняя стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах ниже на 2,7 процента, двухкомнатных - выше на 0,3 процента, трехкомнатных - ниже на 1,3 процента, многокомнатных - ниже на 5,5 процента.
        На первичном рынке жилья ситуация аналогичная. За ноябрь цена одного квадратного метра в строящихся квартирах в среднем снизилась на 2,4 процента до 45,7 тысячи рублей за один квадратный метр. А по сравнению с началом года однокомнатные квартиры в новостройках подешевели на 3,4 процента, двухкомнатные - подорожали на 0,4 процента, трехкомнатные стали дешевле на 0,2 процента.
       Однако невозможность купить жилье отрицательно сказалась на стоимости аренды жилья. В ноябре плата за аренду квартир выросла на 3,1 процента. Связано это с тем, что многие люди, в силу проблем на ипотечном рынке, отказались пока от идеи купить собственное жилье и снимают квартиры.
        Как будет чувствовать себя рынок недвижимости в будущем - зависит от готовности банков предоставлять ипотечные кредиты.