Как купить земельный участок или дом в Подмосковье?

Тип информации: Обзор
Дата: 01.11.2012
Регион: Московская область
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Загородная земля, Коттеджи, дома, дачи. Продажа

              Наиболее распространенная проблема, которая возникает в этом случае, — это, конечно, вопрос о самовольной постройке. Появляется покупатель, появляется новый собственник, и через некоторое время он может обнаружить, что постройка на самом деле является самовольной, то есть она произведена с какими-то нарушениями норм. Это могут быть самые разнообразные нормы — строительные нормы, экологические нормы, пожарно-технические, санитарно-гигиенические. И самое основное препятствие в этом случае, конечно, то, что такое лицо не может распоряжаться данным строением, оно не может его продать, оно не может его подарить, а наследники этого лица не могут вступить в наследство.
               Закон предусматривает три критерия для отнесения постройки к самовольной. Во-первых, земельный участок, на котором она расположена, отведен не для таких целей, не для строительства. Это участок другого целевого назначения. Второй критерий — это нарушение норм, о которых я сказал. И третий критерий — это отсутствие разрешения на строительство. Объясню этот случай тем, что, к примеру, собственник участка строит дом, живет в нем, но разрешения на строительство у него нет. Это постройка самовольная. Такое лицо право собственности на постройку не приобретет. И что можно ему посоветовать — это суд, увы, только суд. До вступления в силу Гражданского кодекса можно было узаконить постройку, то есть обратиться в органы местного самоуправления, в архитектуру, получить разрешение и согласовать отступление. А вступивший в силу Гражданский кодекс, он немного изменил этот порядок. Теперь право на самовольную постройку признается только в суде.

Источник информации: Газета "Квадратный метр"

Постоянный адрес материала - Как купить земельный участок или дом в Подмосковье?