20.09.2010 - ВТБ поможет Системе-Галс достроить офисы на Ленинградке

Похоже, офисные здания, площадью 110 тыс. кв. метров, несколько лет назад возводимые ОАО "Система-Галс" для компании Siemens, будут достроены. В пятницу ОАО и ВТБ подписали соглашение об открытии кредитной линии объемом до 5,37 млрд рублей, говорится в сообщении девелопера.

Срок погашения кредита - четыре года. В соглашении оговаривается, что средства будут направлены на финансирование завершения строительства офисного комплекса, расположенного в Москве, на Ленинградском проспекте. Напомним, что ранее немецкий концерн Siemens планировал арендовать 50 тыс. кв. метров в бизнес-центре Leningradskay Tower. Более того, концерн стал соинвестором строительства одной из башен. Siemens подписала с "Системой-Галс" договор сооинвестирования, однако, сдача комплекса неоднократно переносилась, а девелопер требовал от концерна доплатить на завершение стройки более $100 млн, свыше оговоренной в инвестиционном контракте суммы.

Летом 2009 года ОАО "Система-Галс" договорилось с Siemens о разрыве контракта на строительство Leningradsky Towers. "Система-Галс" выплатила Siemens компенсацию в 18 млн евро. И девелопер получил все права на недостроенный объект. Контракт между компаниями был заключен в 2005 году и предусматривал фиксированную цену. Также фиксированной была и цена контракта, подписанного "Системой-Галс" с субподрядчиком. В связи с дальнейшим ростом цен на стройматериалы "Система-Галс" в 2007 году начала переговоры с Siemens о компенсации издержек, предложив увеличить стоимость контракта с 120 млн евро до $305 млн. Одновременно компания приступила к консультациям с субподрядчиком, чтобы он взял на себя превышение сметы, частично или целиком. В октябре 2008 года в связи с истечением срока банковской гарантии Deutsche Bank в размере 64 млн евро на аванс, выданный Siemens, германская компания обратилась в банк за возвратом этих средств. В дальнейшем "Система-Галс" возместила средства Deutsche Bank.

Напомним, что ВТБ сейчас является владельцем контрольного пакета акций девелопера. ВТБ получил 51,24% акций "Системы-Галс", реализовав опционное соглашение с АФК "Система" в начале декабря. В апреле 2009 года АФК "Система", владевшая контрольным пакетом акций "Системы-Галс", договорилась о продаже 51% акций девелопера ВТБ за 60 руб. на условиях реструктуризации долга.

По данным на декабрь 2008 года, размер задолженности "Системы-Галс" составлял $1,5 млрд. В конце 2008 года "Система-Галс" получила около 7 млрд рублей кредитных средств в ВТБ, основная часть этого долга должна была быть погашена в 2012 году.

До кризиса в портфеле компании находилось 105 проектов. Приоритетными из них считались: торгово-развлекательный комплекс "Лето" в Санкт-Петербурге, где партнером компании выступала Apsys (площадь - 112 тыс. 279 кв. метров, срок реализации - 2009 год), курортный комплекс "Камелия" в Сочи, где соинвестором является Saraya (площадь - 96 тыс. 69 кв. метров), жилой комплекс "Изумрудная долина" в Москве (площадь 25 тыс. 935 кв. метров), а также столичный бизнес-центр из двух башен на Ленинградке.

В списке приоритетных есть и проекты реконструкции - торгово- развлекательного комплекса "Детский мир" в Москве и семи объектов МГТС: Апарт-отеля площадью более 7 тыс. кв. метров во Всеволжском переулке, офисов площадью 14,5 тыс. кв. метров в Даевом переулке, офисов площадью более 30 тыс. кв. метров на ул. Зорге, апарт-отеля площадью более 10 тыс. кв. метров в Милютинском переулке, офисов площадью почти 51 тыс. кв. метров на ул. Рогожский вал, офисы площадью 30 тыс. кв. метров на Нагатинской ул., офисы площадью 22 тыс. кв. метров в Столярном переулке.

"Система-Галс" - первый российский девелопер, осуществивший IPO на основной площадке Лондонской фондовой биржи. В ходе размещения в ноябре 2006 года инвесторы приобрели 18% акций "Системы-Галс" за $432 млн. По состоянию на 1 января 2009 г. компания Cushman & Wakefield оценила принадлежащую "Системе-Галс" долю в объектах и проектах, входящих в портфель компании, в $2,049 млрд. ВТБ в декабре 2008 года завершил приобретение контрольного пакета (51%) акций "Системы-Галс" у АФК "Система" на условиях реструктуризации долга. АФК "Система" принадлежит 27,6% акций девелопера.

Постоянный адрес материала - ВТБ поможет Системе-Галс достроить офисы на Ленинградке