10.09.2010 - Горькие инвестиции

Центральный парк культуры и отдыха имени Горького начнут превращать в аналог парижского Диснейленда за бюджетные средства. Под этот проект в бюджете столицы появится специальная инвестиционная программа, сообщил руководитель городского департамента имущества Владимир Силкин по телефону из Болгарии, где он находится в командировке. По его словам, модернизация парка стоимостью более $1 млрд начнется без привлечения частных инвестиций. Инвесторы просто не возьмутся за парк в его нынешнем состоянии, пояснил В.Силкин.

«Судьба парка долго обсуждалась. Его состояние не устраивало никого. В таком уникальном месте обнаружилось полное безобразие с наполнением, а износ инженерных сетей составлял почти 100%», - отметил он.

Глава департамента рассказал, что некоторое время назад столичные власти обсуждали несколько вариантов развития парка, в том числе, один из вариантов предусматривал его акционирование. «Обсуждались варианты привлечения инвесторов, работы по концессионному соглашению и за счет бюджета. Было принято решение начать работы за счет бюджета», - сказал В.Силкин.

По его словам, по поручению мэра анализировались проекты лучших в мире парков, просчитывалась экономика. «Мы пришли к выводу, что при бюджетном финансировании, окупаемость проекта составит 26-30 лет. Это колоссальная охранная зона, памятник садово-паркового искусства, там почти ничего нельзя строить. Все основные работы по проекту – это реконструкция, реставрация и благоустройство», - отметил глава департамента.

По его словам, в городском бюджете появится отдельная инвестиционная программа и начнется реализация проекта. Между тем, управляющий партнер ЗАО «Парк Девелопмент», работающего с 2006 года над проектом реконструкции парка Горького, Ирина Сергеева говорит, что реализовать представленный проект можно только на условиях частно-государственного партнерства (ЧГП). Без участия бюджетных и инвестиционных денег его не реализовать, зато совместными усилиями можно снизить окупаемость проекта до 10-12 лет, сказала она корреспонденту «ИФ-Недвижимость». «Это нормальные сроки в мировой практике реализации аналогичных проектов. При участии только лишь инвестиционных денег или только бюджетных окупаемость действительно может достигать 30 лет», - отмечает она, напоминая, что проект Диснейленда в США окупился за семь-десять лет. Примерно такой же срок окупаемости был и у проекта Парижского Диснейленда.

И.Сергеева напоминает, что в кризис «интерес инвесторов к проектам реконструкции парков по понятным причинам пропал, сейчас интерес к таким вещам возвращается». Она полагает, что если столичные власти инвестируют в реконструкцию парковой инфраструктуры, набережной, инженерных коммуникаций, а также займутся обустройством садово-парковой зоны, то можно будет вести речь о привлечении инвесторов и «сделать нормальный парк». «Проект стоимостью более $1 млрд невероятно сложно реализовать без частно-государственного партнерства», - уверена эксперт. Источник в столичном правительстве рассказал «ИФ-Недвижимости», что проектно-планировочные решения по реконструкции парка подготовлены в «Моспроекте-4» по инициативе экспертного совета по инвестиционной деятельности при мэрии Москвы во главе с советником мэра Михаилом Хубутия. Этот совет создан нынешним летом мэром Юрием Лужковым для привлечения инвесторов в социально значимые для города проекты и улучшения взаимодействия бизнеса с органами власти.

Реконструкция будет начата после одобрения мэром проекта и подписания соответствующего постановления столичного правительства.

Проект предусматривает реконструкцию двух зон, на которые делится парк – Нескучного сада и Парка Культуры. Всего же на 109 га вдоль набережной Москвы-реки предлагается создать арт-парк (предполагается строительство центра современного искусства и арт-деревня), спортивную зону, ресторан-парк у Голицынских прудов. Кроме того, в северной части может появиться концертный комплекс. В парке сохранится Зеленый театр, фонтан, спроектированный еще в середине 1930-х годов архитектором Александром Власовым, и зона аттракционов, которая будет полностью обновлена. Среди исторических и архитектурных памятников парка есть царская резиденция, усадьбы Трубецких, Голицыных, Ягужинских. Эти здания будут отреставрированы.

Один из игроков девелоперского рынка Москвы, пожелавший остаться неназванным, предполагает, что такой лакомый объем подрядных работ за бюджетные деньги обязательно попытается взять «кто-то из своих». «Скорее всего, управляющая компания будет близкой к мэрии структурой, которая попытается получить весь объем», - заявил он порталу «ИФ-Недвижимость». Источник в мэрии считает, что работы в проекте хватит всем. «Нужно понимать, что проект слишком сложный для того, чтобы его смогла «поднять» одна структура. Здесь никто толкаться не будет. Всем найдется работа», - считает он. Кроме того, собеседник портала из горадминистрации считает, что в проекте будет несколько игроков со стороны инвесторов. «Вряд ли под проект будет привлечена какая-то конкретная управляющая компания. «Парк Девелопмент» и господин Хубутия и так активно сотрудничают. Возможно, им в помощь придет кто-то еще», - полагает чиновник. Постановление правительства Москвы по реконструкции парка Горького вышло в 2006 году. Тогда было представлено заключение экспертизы, признавшее сильный износ аттракционов и объектов инфраструктуры ЦПКиО. В 2007 году в парке была запрещена эксплуатация семи аттракционов, в 2008 года было демонтировано самое большое в стране «чертово колесо». Реконструкция и реставрация ЦПКиО имени Горького может начаться уже в 2011 году и продлиться от трех до пяти лет, сообщил директор парка Вячеслав Король.

"Существует концепция реставрации и реконструкции Парка культуры имени Горького. Согласно ей, в 2011 году должен быть разработан и утвержден проект-смета, по которому уже начнутся работы", - сказал В.Король. По его словам, реконструкция и реставрация парка может занять от трех до пяти лет, и этот срок будет зависеть от финансирования и хода работ.

"По самым предварительным расчетам, весь проект будет стоить 1 млрд долларов США. Но более точные цифры нужно ожидать только после того, как будет утвержден проект-смета реконструкции правительством Москвы", - сказал В.Король. Он отметил, что финансировать все работы планируется из городского бюджета, но совместно с экспертной комиссией при правительстве столицы прорабатывается вопрос о привлечении инвесторов. "Часть работ мы постараемся начать уже в 2011 году. Они будут выведены за рамки проекта реконструкции и связаны больше с благоустройством территории", - сказал В.Король.

По его словам, в рамках концепции реконструкции и реставрации парка Горького планируется зонировать расположение аттракционов, которые в данный момент расположены "хаотично и не структурировано". "Необходимо восстановить парк с учетом некоторых исторических особенностей. Будет проведено исследование историко-культурного состояния парка. Нужно определить, что было на территории, какие объекты, для чего они предназначались", - сказал В.Король.

Он отметил также, что планируется сохранить зимнюю традицию организации на территории парка большого катка. "Катки будут, мы сделаем его более комфортным и увлекательным. Ведь это практически единственное, что привлекает людей в парк зимой", - сказал директор парка.

Постоянный адрес материала - Горькие инвестиции