Для печати | Ипотечные программы. Как правильно выбрать программу Статья Россия Недвижимость Ипотека Инфотека

Ипотечные программы. Как правильно выбрать программу

Тип информации: Статья
Дата: 25.11.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Ипотека

     Ипотечный рынок в России становится все более популярным. Появляются новые ипотечные программы. Бесспорно, это делает ипотеку более доступной, но как разобраться в тонкостях каждой из них? Расскажу об основных критериях выбора ипотечной программы.
       Размер ставки по кредиту. Сравнивать ставки в разных ипотечных банках можно, но это не является гарантией правильного выбора ипотечной программы. У каждого банка свои условия. Для того, чтобы правильно оценить процентную ставку необходимо обратить внимание на процент по кредиту, процент по дополнительным расходам, а также на процент по страховке. В совокупности они дадут вам реальную ставку по кредиту.
       Срок кредитования. Ипотечные программы могут отличаться уменьшенным размером ставки по кредиту, но с более длительным сроком кредитования. В этом случае нужно быть готовым к тому, что с увеличением срока кредитования проценты по кредиту начинают расти быстрее, чем сумма по кредиту.
Первоначальный взнос. Это обязательное условие при получении кредита. Размеры минимального и максимального размера взноса определяется ипотечной программой. Если внести более 40% стоимости жилья, приобретаемого в кредит, можно рассчитывать на снижение процентной ставки или наоборот, при небольшом первоначальном взносе проценты могут быть повышены.
      Возможность досрочного погашения кредита. Существенное условие при выборе ипотечной программы. Если программа предусматривает досрочное погашение кредита без штрафных санкций за это, то есть возможность сократить размер переплаты за жилье.
       Порядок расчета платежей. Равные платежи в начале расчетов меньше по размеру, чем дифференцированные, но впоследствии сумма процентов будет существенно выше, чем у дифференцированных.
Валюта кредита. Кредит лучше брать в той валюте, в которой вы получаете свой основной доход. В этом случае у вас не будет расходов по обмену валюты и зависимости от колебаний курсов.
Дополнительные расходы. Каждый банк определяет свой набор дополнительных расходов. Для выбора ипотечной программы выясните их окончательную сумму.
Вот вкратце об основных критериях выбора ипотечной программы. Разнообразие ипотечных программ усложняет процедуру выбора. Надеюсь, советы, приведенные в этой статье, помогут вам не ошибиться и сделать правильный выбор.