20.07.2010 - Дорогие проекты больше не выходят на загородный рынок

Структура загородного рынка Подмосковья меняется: экономкласс уверенно теснит высокобюджетные проекты. По данным аналитиков Knight Frank, из 16 новых коттеджных поселков, вышедших на рынок во II квартале 2010 г., нет ни одного объекта, который бы относился к премиальному сегменту. Зато, добавляют эксперты Blackwood, продолжается массовый выход участков без подряда: из 33 проектов, появившихся в Подмосковье в январе — июне, почти 80% предлагают покупателям именно такой формат загородной недвижимости.

По информации аналитического центра irn, сейчас в области участки без подряда можно купить в 219 поселках. Большинство их сосредоточено на Симферопольском шоссе (46 объектов), за ним идут Новорижское и Ярославское. Меньше всего «пустой земли» предлагается на Рублево-Успенском направлении — всего 1% от общего объема. Зато ее цена в 6 раз выше, чем, к примеру, на Симферопольском. По данным irn.ru, 30 соток на Рублево-Успенском шоссе обойдутся покупателю примерно в 23 млн руб. в отличие от 4 млн руб. на Симферопольском.

Однако, отмечают эксперты компании «Красивая земля», предложение участков без подряда становится более качественным благодаря покупателям, которые отказываются брать «чистые поля» без инфраструктуры и коммуникаций. «До кризиса большинство поселков были неорганизованными, — говорит Илья Сапунов, гендиректор “Красивой земли”. — Кризис вынудил землевладельцев пойти на средний вариант: дома не строить, но коммуникации проводить». По его словам, сейчас более 90% спроса приходится на участки в организованных поселках.

Постоянный адрес материала - Дорогие проекты больше не выходят на загородный рынок