14.07.2010 - Каждый третий покупатель недвижимости в Москве - немосквич

По информации компании «Миэль-Брокеридж», к осени 2008 года доля региональных покупателей столичной недвижимости составляла порядка 30%.

«В кризис, когда основная масса сделок перешла в разряд альтернативных, доля приезжих покупателей сократилась до единиц процента, но уже в конце 2009 года спрос к московским объектам в регионах вернулся и к весне-лету 2010 года приблизился к докризисным показателям. Сегодня вновь каждый третий московский покупатель - немосквич», - говорят специалисты.

По данным компании, региональные покупатели представлены во всех ценовых группах от экономкласса до де-люкс. Клиенты, приобретающие недвижимость класса де-люкс, почти не теряли активность в период кризиса, но их всегда было немного. Костяк этой группы – часто приезжающие в Москву бизнесмены. Такие клиенты стараются приобретать недвижимость в престижных районах - Центральном административном округе, Западном и Юго-Западном округах.

Вторая категория региональных покупателей, по данным «Миэль-Брокеридж», - клиенты бизнес-класса. Этот пул покупателей в 2009 году практически не обращался за покупками, значительно снизив цену приобретаемых квартир. Среди них большинство - прибывшие в столицу квалифицированные специалисты и предприниматели, которые отдают предпочтение покупке жилья перед долгосрочной арендой. Такие клиенты выбирают жилье, как правило, в Западном или Юго-Западном административных округах. По оценке специалистов компании, региональные покупатели дорогой недвижимости – это преимущественно представители северных нефтяные областей, Ставропольского края, Украины и Северного Кавказа.

По данным экспертов, также есть заметный спрос на «студенческую» недвижимость - квартиры для студентов из разных регионов или молодых семей, которым родители покупают жилье в Москве. «Значительный интерес к таким объектам у покупателей из Башкирии, Татарстана и северных регионов. Типовой запрос - двухкомнатная квартира с отделкой, полностью пригодная для жилья, в ценовом диапазоне 8-9 млн руб.».

Как отмечаются аналитики, также существует значительный интерес региональных покупателей к покупке недорогой недвижимость в Москве. «Это клиенты с запросами на одно - двухкомнатные квартиры, стоимостью до 5 млн руб., и трехкомнатные квартиры, не дороже 10 млн. Для них ключевым фактором является стоимость объекта и месторасположение в данном случае вторично», - поясняютспециалисты.

«Можно также отметить, что возобновился интерес к приобретению недвижимости в Москве с целью инвестиций на долгосрочную перспективу. Это происходит, если клиент не собирается сегодня жить в квартире, а хочет вложить в нее свободные средства. С инвестиционной точки зрения цены на сегодняшний день очень привлекательные, и многие региональные клиенты приобретают жилье в Москве на будущее, для себя, детей или в представительских целях. Такие покупки совершаются во всех ценовых диапазонах» - комментируют эксперты.

Постоянный адрес материала - Каждый третий покупатель недвижимости в Москве - немосквич