30.06.2010 - За три месяца в Москве возвели новостройки - 130 тысяч квадратных метров офисов

По информации компании «Новое качество», во втором квартале 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию более 130 тысяч квадратных метров офисных помещений классов А и В.

Как отмечают специалисты, около 80 процентов из построенных площадей пришлось на два бизнес-центра класса А - «Домников» и «Diamond Hall». На конец июня общий объем офисных помещений в столице превысил 9,7 миллиона квадратных метров.

Со слов аналитиков, во втором квартале текущего года на рынке были заключены несколько крупных сделок по покупке и аренде офисной недвижимости. Средние ставки аренды и цены на покупку офисов выросли.

По информации специалистов компании, средняя реальная (после дисконтирования) стоимость квадратного метра на первичном рынке офисной недвижимости класса А составила во втором квартале 8300 долларов (класса В - 4770 долларов). При этом номинальная цена продаж составила 9200 и 5150 долларов за «квадрат» соответственно. На вторичном рынке реальная цена квадратного метра офисов класса А равняется 10830 долларов (номинальная - 11400 долларов), класса В - 6100 долларов (10250 долларов).

На первичном рынке аренды офисов скидки за последние полгода сократились с 15 до 5-8 процентов. В конце второго квартала средняя ставка в офисах класса А составила 650 долларов за квадратный метр в год (номинальная - 700 долларов), класса В - 540 долларов (580 долларов). На вторичном рынке арендные ставки на офисы класса А выросли до 760 долларов за квадратный метр в год и до 580 долларов за «квадрат» в классе В. Это произошло за счет сокращения скидок до 5 процентов.

По мнению экспертов, повышение цен и ставок аренды вызвано улучшением ситуации с ликвидностью, снижением риска банкротства застройщиков, восстанавливающимся спросом и низким уровнем предложения.

Специалисты также отмечают растущую активность застройщиков в отношении запуска новых проектов. Во втором квартале было объявлено о начале строительства трех объектов - многофункциональных комплексов на улице Правды и в 5-м Донском проезде, а также бизнес-парка «Флагман» на Егорьевском шоссе. Общая площадь комплексов превысит 1,5 миллиона квадратных метров.

Постоянный адрес материала - За три месяца в Москве возвели новостройки - 130 тысяч квадратных метров офисов