07.06.2010 - Спекулянты ушли с московского квартирного рынка

В мае в Москве зарегистрировано на 5% больше сделок купли-продажи квартир, чем в апреле, и на 75% больше, чем год назад: 8336 против 7930 и 4768 соответственно, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве. Росреестр учитывает вместе сделки на вторичном рынке и оформление права собственности на новостройки. С начала 2007 г. большие цифры были только в декабре 2007 г. — 10 148 (декабрь не показателен, так как тогда служба переходила на новую систему регистрации) и в декабре 2009 г. — 8498 сделок.

С начала этого года на рынке удовлетворялся отложенный спрос — квартиры приобретали те, кто хотел еще в 2008-2009 гг., но отложил покупку из-за кризиса. А сейчас на рынок постепенно выходят «текущие» покупатели (те, кто хочет купить квартиру сейчас), объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость».

«На количество сделок влияет и ипотека: банки накопили огромные финансовые резервы и просто вынуждены раздавать деньги населению. Естественно, часть этих средств идет и в кредитование покупок жилья», — добавляет Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру». Количество ипотечных сделок в мае немного уменьшилось по сравнению с апрелем — 1665, но это все равно выше докризисного уровня — максимальное значение было в октябре 2007 г. — 1628. Ставки практически достигли дня: в долларах — около 9%, в рублях — 11%, говорит Елена Пономарева, гендиректор «Фосборн хоум». «Потенциальные покупатели, похоже, поняли, что наступает самое подходящее время для приобретения квартиры — ставки привлекательные, а цены пока не рванули штурмовать докризисные высоты», — считает она. Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко указывает, что если в апреле индекс стоимости жилья в Москве прибавлял за неделю по 0,5-1%, то к концу мая он практически замер.

«Мы наконец получили нормальный рынок недвижимости, на котором колеблется число сделок, но цена в целом стабильна. Перекупщикам и спекулянтам [на таком рынке] просто нечего делать, они ушли с рынка, так как на нем нельзя зарабатывать десятки процентов в месяц», — радуется Шлома. «Любая нестабильность на рынке валют подогревает интерес к недвижимости. Те, кто успел из снижавшегося доллара переложиться в евро, понесли потери и теперь обратили взоры на метры», — возражает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Репченко считает, что в ближайшее время цены стабилизируются либо начнется стагнация рынка. К концу лета число сделок уменьшится, но вряд ли это скажется на средних ценах, соглашается Шлома.

Постоянный адрес материала - Спекулянты ушли с московского квартирного рынка