23.04.2010 - Девелоперы снова активно распродают котлованы

Несмотря на начавшееся весеннее оживление, размораживание проектов происходит нелегко, отмечает Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостройки»: «Большинство банков по-прежнему не готовы кредитовать девелоперов». Алексей Федоткин, старший вице-президент «Промсвязьбанка», рассказал, что, хотя введенный в 2009 г. их акционерами прямой запрет на финансирование девелоперов формально отменен, тем не менее, и в 2010 г. финансировать их банк практически не будет. Максимум, который думает выдать на стройку «Промсвязьбанк» в этом году, составляет $100-150 млн, в основном старым клиентам.

Опрошенные эксперты прогнозируют, что к концу 2010 г. — началу 2011 г. на первичном рынке столицы будет продаваться либо «чистое поле за забором» либо новостройки на начальной стадии строительства. Девелоперы, разморозившие проекты в текущем году, потратят на согласования-стройку, особенно монолитных домов, не менее двух-трех лет, — объясняет Литинецкая. Но застройщики уже развернули масштабные распродажи котлованов. И продажи идут — заявили опрошенные риэлторы крупнейших московских агентств.

Но не потому, что покупатели подзабыли о рисках недостроя. Риски остались — Госдума еще не готова рассмотреть широко разрекламированный законопроект, по которому любая схема продаж «виртуальных» квартир в случае банкротства застройщика будет «приравнена» к договору со-инвестирования по 214-ФЗ. Просто квартиры в новостройках на этапе котлована предлагаются дешевле, чем в готовых домах. «Продажи на этой стадии идут активно, если цена “ниже рынка”, в 70 000-80 000 руб. за 1 кв. м», — объясняет Лана Волохина, директор департамента новостроек «Инком-недвижимости». Застройщики, по ее словам, стали делить продажи на три этапа: на первом выставляется минимальная стоимость кв. м, но и стройка еще не начата — в этом случае покупатель несет максимальные риски. Второй этап наступает, когда продана примерно треть квартир — девелопер осваивает площадку, часто демонстрируя ход строительства в режиме он-лайн в Интернете. Цена предложения повышается на 30%. Наконец, третий, и последний этап — когда объект достраивается, и цена вырастает еще на 20-30%.

Лидер предложения «котлованов» — «Ведис-групп». Правда, этот раскрученный застройщик уже конкурирует не ценой, а объемами. На недавнем пресс-брифинге компании ее представитель Гарегин Аветисян озвучил планы руководства: приобрести в 2010 г. до 10 стройплощадок в различных округах Москвы и реализовать 13 000 квартир (примерно 0,8 млн кв. м) в домах массовой панельной застройки. Пока в копилке «Ведиса» построенные корпуса «Марфино» и «Алексеево». Напомним, что в начале прошлого года стартовая цена 1 кв. м в них составляла 68 000 руб. Сейчас компания работает над «Нахимово», «Юрлово», «Андреевским». В III квартале 2010 г. обещает выйти на площадки на ул. Нарвская (90 000 кв. м, САО) и Б.Очаковская (200 000 кв. м, ЗАО). Ориентировочная стоимость на начальном этапе строительства составит 90 000 руб. за 1 кв. м.

Новички на рынке недвижимости предлагают квартиры в строящихся монолитных домах значительно дешевле. Например, недавно ставший девелопером «Московский комбинат хлебных изделий» сейчас реализует при помощи «НДВ-недвижимости» (бывший продавец «Марфино») квартиры в I очереди «Царицыно» (заявлено 15 монолитных домов общей площадью 370 000 кв. м). В начале апреле минимальная цена «по спецакции» 1 кв. м составляла 68 000 руб., в конце апреля поднялась до 70 000 руб. — и только при условии 100%-ой оплаты. На форуме микрорайона «Царицыно» потенциальные клиенты обсуждают риски покупки: основное опасение — «Поднимут цены, продажи встанут, за ними встанет и стройка». По информации пресс-службы «НДВ», на середину апреля было заключено 142 предварительных договора купли-продажи, а «сейчас идет сбор документов для перехода объекта на 214-ФЗ». Но, как показывает опыт других регионов, даже официальная регистрация договора со-инвестирования не гарантирует дольщику того, что он получит квартиру.

На вопрос о том, какие гарантии у покупателей «стройплощадок на забором», девелоперы говорят так: «даже отвечать неудобно, конечно, мы все достроим». «ПИК», например, как заявил ее представитель Дмитрий Ивлиев, отвечает «добрым именем компании и заключаемыми с клиентами договорами». Сейчас компания на этапе котлована продает в Москве два объекта (жилые комплексы «Битцевский» и «Заповедный уголок») — оба по предварительным договорам купли-продажи. Условия оплаты — везде 100%. «И квартиры — метут!», — ранее делился Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК.

Постоянный адрес материала - Девелоперы снова активно распродают котлованы