21.04.2010 - Прибыль в кризис

Выручка группы ЛСР в 2009 г. по МСФО выросла на 2% до 51 млрд руб., говорится в отчете компании. В компании рост объясняют отражением в финансовой отчетности выручки и финансовых результатов от продажи жилой недвижимости, переданной покупателям в отчетный период. Темпы роста выручки снизились — в 2008 г. этот показатель к предыдущему году увеличился на 40%. Три первых квартала 2008 г. практически по всем направлениям наблюдался рост продаж, связанный с увеличением спроса и цен на строительные материалы и недвижимость, объяснили в пресс-службе ЛСР. Выручка за 2008 г. выросла в том числе за счет приобретения предприятий на Урале, ввода в эксплуатацию завода по производству газобетона на Украине и приобретения там же аналогичного производства, сообщает компания.

EBITDA выросла на 12% до 14,7 млрд руб., чистая прибыль составила 4,6 млрд руб. В 2009 г. направление девелопмента, строительства и коммерческой недвижимости обеспечило 70% выручки и 84% EBITDA группы ЛСР, а направление строительных материалов сгенерировало 30% выручки и 16% EBITDA.

Годом ранее ЛСР получила убыток в 8 млрд руб. В апреле 2009 г. гендиректор группы Игорь Левит объяснял убыток снижением спроса на рынке и негативным результатом от переоценки инвестиционной собственности.

Выручка от продажи жилых объектов попадает в отчетность только по завершении их строительства, поэтому финансовые результаты ЛСР за 2009 г. не отражают кризисных явлений, считает заместитель финансового директора «ЛенспецСМУ» Виктор Васенев. Продажи квартир начинаются за год-два до их сдачи, т. е. часть выручки, отраженной в отчете, ЛСР получила еще до кризиса, объясняет он. EBITDA группы могла вырасти за счет снижения стоимости строительных работ, рассуждает Васенев.

Рост рентабельности по EBITDA на 2,4 процентного пункта до 29% связан с программой оптимизации расходов группы, говорится в аналитическом отчете банка «КИТ финанс». Доля общих и административных расходов сократилась на 1,8 процентного пункта до 11,6%.

ЛСР входит в тройку крупнейших игроков на петербургском рынке жилья, по оценке НБ «Траст», компания занимает 7% рынка, уступая ЛЭК и «ЛенспецСМУ» (8% и 13% соответственно). В прошлом году, в частности, входящая в ЛСР компания «Возрождение Санкт-Петербурга» сдала два жилых корпуса «Парадного квартала» и многофункциональный комплекс «Резиденция на Суворовском», а Городская домостроительная компания — последний корпус «Дома у Комендантской площади».

Прошлый год был не самым удачным для строителей и девелоперов, первые восемь месяцев новые квартиры почти не продавались, небольшое оживление на рынке началось только в сентябре, вспоминает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Из-за замедления темпов строительства примерно на 40% просел рынок стройматериалов на Северо-Западе, в первую очередь в Петербурге, добавляет гендиректор консультационной фирмы «Решение» Александр Батушанский. Средние цены на жилье в Петербурге снизились за 2009 г. на 14%, отмечается в аналитическом отчете «КИТ финанс».

Но ЛСР смогла показать неплохие результаты, ориентируясь на недвижимость высокой ценовой категории, менее других сегментов пострадавшую от кризиса: ее продажи составили 41% от консолидированной выручки группы, отмечается в отчете банка «Траст». Чистый долг ЛСР вырос за 2009 г. на 7% до 39,5 млрд руб. Долговая нагрузка в соотношении долг к EBITDA снизилась благодаря улучшению операционных показателей с 2,6 до 2,4, говорится в отчете «Траста». Вчера компания объявила диапазон размещения SPO.

Постоянный адрес материала - Прибыль в кризис