| Название отчета | Бизнес-план строительства складского комплекса класса А | | Код исследования | 1341 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Россия | | Отрасль | Строительство, Недвижимость | | Дата выхода отчета | 16.01.2006 | | Количество страниц | 33 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 52000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Бизнес-план строительства складского комплекса класса А, разработанный в соответствии с международным стандартом.
24 страницы – текстовый документ в формате Word,
9 листов – финансовая модель в формате Excel
| | Полное описание отчета | 1. Резюме
Вся информация по проекту, содержащаяся в данном документе, предоставляется на рассмотрение заинтересованным лицам на условиях конфиденциальности.
Расчеты носят предварительный характер и должны быть уточнены в ходе дальнейшей работы по реализации проекта.
1.1. Краткое описание проекта
В рамках проекта предполагается строительство трехкорпусного складского комплекса класса A общей площадью 35 тыс. кв. м.
Комплекс предполагается построить на Северо-Западе Московской области в 11 км от МКАД.
1.2. Перспективность проекта
Стабильное повышение уровня жизни в России и особенно в Москве увеличивает платежеспособность населения и стимулирует покупательскую активность. Это приводит к постоянному развитию розничной торговли, что создает повышенный спрос на складские площади.
На данный момент существует серьезный разрыв между спросом и предложением на рынке складских комплексов класса A. Складская недвижимость является в настоящее время самым перспективным сектором рынка коммерческой недвижимости московского региона.
1.3. Финансовые показатели проекта
№ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЗНАЧЕНИЯ
1. Чистый дисконтированный доход (NPV) 7,6 млн. USD
2. Срок окупаемости 3 года
3. Срок окупаемости с учетом дисконтирования 3,5 года
4. Срок окупаемости, с учетом выплаты процентов по кредиту 4 года
5. Внутренняя норма доходности (IRR) 35%
1.4. Расчетный период проекта
Расчетный период проекта составляет 7 лет. Основные этапы реализации бизнес-плана можно упрощенно описать следующим образом:
№ НАЗВАНИЕ ЭТАПА
ЗАДАЧИ ЭТАПА
1. Строительство корпуса B Проведение необходимых согласований; строительство здания; инженерное оснащение и подведение коммуникаций; внутренняя отделка; закупка и установка оборудования и мебели; найм персонала согласно штатному расписанию; сдача корпуса В в аренду.
2. Строительство корпусов А и С Строительство зданий; инженерное оснащение и подведение коммуникаций; внутренняя отделка; закупка и установка оборудования и мебели; сдача площадей в аренду партнерам.
3. Развитие предприятия Обеспечение стабильной работы складского комплекса; выход на запланированную прибыльность, возврат заемных средств, развитие бизнеса.
1.5. Необходимый объем инвестиций
Для воплощения бизнес-плана требуется 12,5 млн. USD; 2,5 млн. из которых будут предоставлены инициатором проекта. Кроме того, инициатор проекта предоставляет земельный участок стоимостью около 5 млн. USD.
Основными статьями расходов являются затраты на аренду земли и постройку здания. Таким образом, кредитные средства будут вложены в основном в материальные активы. | | Подробное оглавление | 1. РЕЗЮМЕ
1.1. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 3
1.2. ПЕРСПЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА 3
1.3. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА 3
1.4. РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД ПРОЕКТА 3
1.5. НЕОБХОДИМЫЙ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ 4
2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 5
2.1. УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА 5
2.2. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА 5
2.3. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ЗАСТРОЙКИ 5
2.4. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 5
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 8
3.1. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ РЫНКА 8
3.2. ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ И КАНАЛЫ ПРОДВИЖЕНИЯ 8
3.3. СТРАТЕГИЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ 9
3.4. ПЛАНИРУЕМЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ 9
4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 10
4.1. БИЗНЕС-МОДЕЛЬ 10
4.2. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА И ПРОЦЕСС ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ 10
4.3. ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ КОМПАНИИ 10
4.4. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ 11
5. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН 12
5.1. РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД ПРОЕКТА 12
5.2. СТЕПЕНЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВЛЕННОСТИ ПРОЕКТА 12
5.3. ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 12
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 14
6.1. ДОПУЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТАХ 14
6.2. ОСНОВНЫЕ СТАТЬИ РАСХОДОВ 15
6.3. ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 16
6.4. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ 17
6.5. ПРОГНОЗНЫЙ БАЛАНС 17
6.6. КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 18
7. АНАЛИЗ РИСКОВ 19
7.1. НЕСПЕЦИФИЧЕСКИЕ РИСКИ 19
7.2. МАРКЕТИНГОВЫЕ РИСКИ 19
7.3. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ РИСКИ 20
7.4. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ: АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ 20
8. ПРИЛОЖЕНИЯ 21
8.1. ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ-ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА 21
8.2. СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОРПУСОВ 22
8.3. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Бизнес-план строительства складского комплекса класса А |