22.01.2010 - Рынок ипотеки демонстрирует первые признаки оживления

В 2010 г. продолжается оживление рынка ипотечного кредитования. Как ожидают аналитики МИАН, в этом году при сохранении позитивной макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы ипотечного кредитования может быть выдано около 240 000 кредитов на сумму 230 млрд руб., т. е. на 40% больше, чем в 2009 г.

При этом, поскольку в прошлом году спрос стал смещаться в сторону готовых квартир, основная денежная масса, вероятнее всего, будет реализована на вторичном рынке, считают специалисты компании.

В этом году банки начали возобновлять закрытые ранее ипотечные программы. Крупнейший розничный банк России — Сбербанк на прошлой неделе возобновил кредитование физических лиц в иностранной валюте на цели приобретения жилья, сообщило управление общественных связей Сбербанка. Процентные ставки по кредитованию физических лиц в иностранной валюте по жилищным программам в зависимости от срока, размера первоначального взноса и наличия регистрации ипотеки объекта недвижимости в рамках «Жилищного кредита» и кредита «Молодая семья» составят: по кредиту «Ипотечный+» — от 8,80% до 13,70% годовых; по «Ипотечному кредиту» — от 9,10% до 14% годовых; по кредиту «На недвижимость» — от 12,05% до 14% годовых.

Кроме того, об оживлении ипотечного рынка свидетельствуют и действия второго крупнейшего розничного банка России, «ВТБ 24», который с 18 января 2010 г. возобновил программу рефинансирования ипотечных кредитов, предоставленных другими банками. Заемщики получили возможность рефинансировать кредиты, полученные для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья или новостройки (при оформленных правах собственности), а также на нецелевые кредиты под залог квартиры. Кредиты, выданные на покупку квартиры, «ВТБ 24» рефинансирует по ставкам 14,1-15,6% годовых в рублях и 9,6-12,35% годовых в валюте. Нецелевые ссуды, предоставленные под залог квартиры, рефинансируются под 17,65-18,9% годовых в рублях и 12,1-14,6% в валюте.

К концу 2009 г. количество выданных банками ипотечных займов увеличилось в 2 раза по сравнению с докризисным периодом — 2008 г. Средневзвешенная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,5%, по рублевым — до 14,5% (максимальные значения, зафиксированные в первом полугодии, — 14,1% и 15,4% соответственно), отмечают экспертыbr>
Доля сделок на рынке жилья с привлечением кредитных средств возросла до 10-12% в Москве и до 6-8% на региональных рынках, отмечают аналитики МИАН. Однако говорить о возвращении условий ипотеки к докризисному уровню пока еще очень рано.

По мнению специалистов компании, на фоне пониженной до 9% ставки рефинансирования ЦБ РФ и поддержки со стороны государства и АИЖК ожидается снижение средневзвешенной ставки по выдаваемым жилищным кредитам до 13%. По данным кредитного брокера «Кредитмарт», средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в рублях в январе составляет 16,84%, а в долларах — 13,52%.

Однако до обещанных правительством ставок по ипотеке в 7% годовых банкам еще далеко. Но в тоже время еще в прошлом году уже можно было оформить ипотечный кредит по ставке ниже 10% годовых в рублях, такие кредитные программы предлагают банки на квартиры, находящиеся у них в залоге, например «ВТБ 24» и «Дельтакредит банк». А также у ряда банков есть интересные предложения по новостройкам, оформленным в собственность, и, соответственно, получить кредит на новое жилье можно по условиям вторичного жилья, что значительно удешевляет затраты заемщика.

Постоянный адрес материала - Рынок ипотеки демонстрирует первые признаки оживления