Аренда квартир: кто диктует цены?

Тип информации: Статья
Дата: 07.08.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Аренда

                Конечно, от знания того, «кто виноват», арендные ставки не уменьшатся. И Москва не станет резиновой. И коренные жители столицы не откажутся зарабатывать с помощью своих вакантных «квадратов»… Но из объяснений экспертов можно сделать выводы хотя бы о том, в какие моменты с точки зрения рынка следует решать жилищные проблемы. А из жизненного опыта – кому верить, когда речь заходит о деньгах. Агентство провело опрос: «Сколько Вы готовы платить в месяц за аренду однокомнатной квартиры в Москве?» Результаты следующие: - От 15 до 20 тысяч рублей (39,59%) - Мне московские цены не по карману (31,43%) - Я могу снять квартиру только пополам (12,65%) - От 20 до 25 тысяч рублей (8,57%) - Мне так нужна квартира, что заплачу сколько угодно (4,90%) - От 25 до 30 тысяч рублей (2,86%) По данным агентства «Миэль», сегодня минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса составляет 845 долларов в месяц.

           Перспектива же такова: «в ближайшие месяцы стоимость найма жилья эконом-класса может увеличиться на 10-15%, а к октябрю цены должны остановиться до следующего сезона». Константин Апрелев, руководитель комитета по управлению недвижимостью Российской гильдии риелторов, считает, что рост цен скорее всего сохранится, а к зиме стабилизирется. Аналитическая служба «МИАН-Агентства недвижимости» предлагает самые неутешительные выводы: если в прошлом году в 3 квартале рост арендных ставок составил около 15%, то в этом году, учитывая повышенные темпы инфляции и почти 30% удорожание стоимости жилья, зафиксированное в первом полугодии, увеличение арендных ставок в осенний период ожидается на уровне 20%. Спрос растет – цены кусаются Что и кто делает погоду таким ценам? «Цену формируют рыночные факторы, – объясняет Константин Апрелев. - Прежде всего, это соотношение спроса и предложения, которое в последнее время складывается в пользу арендодателей. Жильё дорожает и становится ещё более недоступным для покупки.

          В этой ситуации меньшая часть людей и молодых семей может купить собственное жильё, и поэтому начинает или продолжает его снимать. Это увеличивает спрос и ведёт к росту цен». Вторая причина, по его мнению, - инфляция, рост затрат на содержание жилья и рост доходов населения, увеличение прозрачности рынка и переход к публичным договорным и налоговым отношениям. Далее - параметры дома, квартиры и местоположения. Цену формирует близость к метро и остановкам общественного транспорта, социальная инфраструктура района, категория и качество самого жилья. А еще - планировка, этаж, вид из окон, качество ремонта, сантехники, мебели, экология района, наличие парковки, удалённость окон квартиры от оживлённой проезжей части, состояние зон общего пользования (подъезды и дворы), социальный статус соседей...

            Первый заместитель компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова в общих чертах подтверждает сказанное: «К факторам, влияющим на стоимость аренды, относятся: местоположение (чем ближе к метро и к центру города, тем дороже), тип дома, качество ремонта и обстановки, спрос». Кроме того, она отмечает, что на сегодняшний день картина с ценами усугубляется еще из-за программы сноса пятиэтажек: из оборота исчезли квартиры, предлагаемые в этих домах обычно по более низким арендным ставкам. «Строятся новые дома, но люди, покупая или получая в них квартиры, сдают их в аренду уже совсем по иной цене: там совершенно другие площади и новые коммуникации. В этих квартирах делают более качественный ремонт, соответственно, хотят получать за них больше», - говорит она. Словом, динамику роста диктует спрос. А что же риэлторы?.. Положа руку на сердце, каждый хозяин квартиры признается, что желание сдать свое жилье всегда приводит к двум вопросам: в какую сумму можно оценить сегодня мою квартиру и где бы найти порядочных платежеспособных жильцов? И задает он эти вопросы далеко не крупным аналитикам рынка. А всего лишь какой-нибудь Мареванне, у которой дома есть база с предложениями арендодателей и – калькулятор. О том, в какой степени цена зависит от риэлтора, эксперты говорят так: «Риэлторы прежде всего зависят от состояния рынка и поведения собственников и арендодателей.

               Они обязаны гарантировать клиенту корректность оценки предложения и соответствие его состоянию рынка. В данном случае клиент - это лицо в интересах которого действует риэлтор, имея заключённый с ним договор об оказании услуг». И так – «стоимость найма жилья определяет его владелец». Тем не менее… - Когда я заселялась в эту квартиру, - рассказывает Анна (менеджер, 22 года), - я точно знала, со слов своего риэлтора, что цена аренды составляла 18 тысяч рублей. Риэлтора этого я знаю несколько лет. У нее очень много знакомых по Москве, о которых она в курсе – «вот он сдает «трешку» в «Бибирево» постоянно, а вот она сдает комнату в своей квартире в удачном районе недалеко от метро». Таких постоянных клиентов у нашей Мареванны уйма. Также у нее много знакомых риэлторов – таких, как она, «в свободном полете». Если ей удается «сплавить» клиента, ищущего угол, с помощью этих знакомых, то комиссионные они делят пополам. Размер комиссионных – 100% стоимости аренды, все равно как в агентстве. А плюс общения с таким риэлтором в том, что она находит более-менее приличных хозяев. Так вот. Когда я переступила порог квартиры и стала общаться с хозяйкой, та у меня (!) спросила: « А сколько вы мне будете платить? Я то не знаю, какие цены…». Я удивилась. Оказалось, что на сей раз Мареванна забыла рассказать хозяевам, почем нынче их жилье. За год жизни в этой квартире и периодического общения с хозяйкой (которая действительно оказалась порядочным человеком) я узнала, что Мареванна звонит ей и остальным своим знакомым каждый месяц и сообщает: «Сегодня такая квартира, как у вас, стоит 26 тысяч, а вы все за 18 сдаете. О чем вы думаете?… Сегодня похожую на вашу квартиру сплавила за 30...». Буквально каждый месяц.

Источник информации: RealEstate

Постоянный адрес материала - Аренда квартир: кто диктует цены?