25.11.2009 - Ставки аренды на столичные офисные стабилизировались

По информации компании Jones Lang LaSalle, на рынке офисной недвижимости Москвы одной из основных тенденций III квартала 2009 года явилась стабилизация ставок арендной платы на офисные помещения. Максимальные базовые ставки аренды в указанный период составили $700 (без учета НДС и операционных расходов), как и в конце II квартала.

По данным компании, базовые ставки класса A остались на уровне $500-600 за кв. м в год. В классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450 за кв. м в год, в классе B- $250-350 за кв. м в год. Эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке.

В III квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в этот период достиг 510 560 кв. м, что на 32% выше уровня II квартала. При этом значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления и пересмотр условий действующих контрактов. Без этих сделок и законченных проектов для собственного использования, объем поглощения ранее не занятых площадей составил 190 020 кв. м. В целом же спрос остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом, отмечают эксперты.

Предложение качественных офисных площадей продолжило расти в III квартале 2009 года, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 234 220 кв. м. Наиболее значимыми из них являются бизнес-парк Солюшнз – 24 640 кв. м, БЦ Святогор IV – 22 980 кв. м и Принципал Плаза– 21 040 кв. м, говорится в исследовании.

Доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18,9% к концу квартала. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. Также существенный объем офисных помещений предлагается в субаренду (около 94 720 кв. м) в связи с уменьшением потребности арендаторов в площадях, отмечают эксперты.

«Кризис существенно затормозил развитие московского офисного рынка, изменив соотношение спроса и предложения. Рост предложения при существенно снизившемся спросе привел к существенной коррекции ставок арендной платы. Московский офисный рынок перешел от рынка продавца к рынку покупателя в силу ужесточения конкуренции. Арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора, растет объем офисов, предлагаемых с отделкой. Наиболее важным результатом III квартала стала стабилизация рыночной ситуации. Оживление спроса привело к снижению темпов роста доли пустующих площадей и стабилизации арендных ставок. По нашим ожиданиям уровень ставок останется стабильным в ближайшие месяцы», - резюмировала Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle.

Постоянный адрес материала - Ставки аренды на столичные офисные стабилизировались