23.11.2009 - Итоги III квартала на рынке зарубежной недвижимости

Компания <МИЭЛЬ Distant Property Management> подвела итоги III квартала в сегменте зарубежной недвижимости. На данный момент в портфеле компании имеются наиболее привлекательные объекты в 20 странах мира, и представлены услуги консалтинга, брокериджа, аренды и реализации недвижимости.

По данным компании, интерес россиян к зарубежной недвижимости в отчетном периоде остался на прежнем уровне, по сравнению с традиционно активным II кварталом. Несмотря на то, что <высокий сезон> спроса на покупку и аренду зарубежной недвижимости миновал с завершением лета, активность покупателей не снизилась.

Лидерами по количеству запросов стали Болгария (25% от всех обращений), Турция (17%) и Испания (13%).

Интересно отметить, что Болгария продемонстрировала 100% реализацию спроса - то есть, все потенциальные покупатели, обратившиеся с намерением приобрести недвижимость в этой стране, в итоге совершили покупку.

<Эта страна привлекает покупателей доступной ценой и приемлемым качеством недвижимости, большим разнообразием предложения, простой процедурой покупки, а также перспективами вступления в Евросоюз>, - пояснила Наталья Завалишина, Генеральный директор <МИЭЛЬ DPM>.

Испания также показала хороший результат: более 70% потенциальных покупателей, обратившихся с запросом на недвижимость в этой стране, смогли найти подходящий вариант и совершить покупку.

В целом, по данным компании, уровень реализации запросов в III квартале вырос. Во многом это связано с тем, что клиенты стали более реально смотреть на вещи, и уже не откладывают покупку в ожидании 50% скидок, а наоборот, крайне осторожно относятся к таким предложениям. Прошедший после начала кризиса год показал, что значительное снижение цен на некоторые объекты за рубежом чаще всего связано с проблемами застройщиков, и вкладываться в такие проекты, по меньшей мере, крайне рискованно. В то же время, многие рынки демонстрируют стабильность. Например, на юге Италии, в Калабрии цены держатся фиксированными, никаких изменений не произошло с начала кризиса. В Париже и на Лазурном берегу цены также не изменились. В принципе, в большинстве стран наиболее ликвидные проекты держатся на докризисном уровне стоимости.

По итогам третьего квартала осталась прежней тенденция уменьшения числа инвесторов, связанная со спадом в финансовой сфере. Эксперты также отметили рост числа обращений клиентов, желающих продать свои резиденции за пределами России. В ответ на подобные запросы была разработана новая услуга - продажа зарубежной недвижимости, находящейся в собственности соотечественников, и внедрен соответствующий формат договорных взаимоотношений и процедур. В данный момент на российском рынке эта услуга уникальна из-за своей трудоемкости и высоких рисков, связанных с анализом документов на объект.

После выведения весной 2009 года услуг по аренде, наибольшим спросом пользовалась и пользуется аренда вилл в Италии, причем как на летний период, так и на предстоящий горнолыжный, а также апартаментов во Франции, на Лазурном берегу. Н. Завалишина замечает: <По нашим наблюдениям, аренда вилл в Италии интересует наших клиентов с точки зрения отдыха, а во Франции - для принятия решения о покупке в том регионе>.

Что касается прогнозов на будущее, то, по оценке экспертов , в числе наиболее популярных направлений останутся Болгария - в связи с упомянутыми выше преимуществами, - и Франция, которая остается <островком стабильности>, и, несмотря на кризис, демонстрирует сохранение цен на прежнем уровне, а в некоторых районах даже и рост.

Постоянный адрес материала - Итоги III квартала на рынке зарубежной недвижимости