03.11.2009 - Власти Москвы отложили продажу площадей в ЦУМе

Власти столицы отложили до лучших времен продажу площадей в Центральном универсальном магазине (ЦУМ), принадлежащих городу. На торгах, которые должны были пройти завтра, планировалось реализовать 6,8 тыс. кв. м на верхних этажах знаменитого комплекса. От продажи власти предполагали выручить как минимум 8 тыс. долл. за «квадрат», однако желающих на помещения не нашлось. Теперь город рассчитывает сдать свои площади в ЦУМе китайцам.

Согласно инвестконтракту, город владеет 6-м и 7-м этажами во второй очереди торгового комплекса. Речь о продаже муниципальной доли зашла еще в 2008 году. Тогда Москва предложила основному владельцу ЦУМа - холдингу Mercury воспользоваться опционом и выкупить долю города по 16 тыс. долл. за 1 кв. м. Однако Mercury посчитал цену слишком высокой и от предложения отказался.

В этом году столичные власти вернулись к мысли о продаже ЦУМа, снизив стартовую стоимость лота вдвое - до 8 тыс. долл. за «квадрат». Торги были назначены на 29 сентября, однако затем были перенесены на 3 ноября. Отсрочка объяснялась проходившей в начале октября выставкой ExpoReal в Мюнхене, на которой город решил привлечь иностранных покупателей. По следам выставки руководитель СГУП по продаже имущества столицы Владимир Авеков заявлял, что ЦУМом заинтересовались четыре инвестора.

Судя по всему, интерес иностранцев не перешел в конкретные предложения. Как пояснил В.Авеков, зарубежные покупатели не могли принять решение в месячный срок. В результате город снял площади в ЦУМе с торгов «до лучших времен», которые, по мнению чиновника, наступят через год. Пока же столица надеется заработать на своих площадях за счет сдачи их в аренду. По словам г-на Авекова, арендатором ЦУМа могут стать китайские бизнесмены, владеющие торговым домом «Дружба» на Новослободской.

Владельцем «Дружбы» является Центр развития торговли и управления инвестиций в Европу Китайской Народной Республики. В торговом доме сообщили, что площади «Дружбы» сдаются в аренду российским и иностранным компаниям, но китайские бренды здесь не представлены. На запрос о возможности аренды или покупки городских площадей в ЦУМе руководство центра и ТД «Дружба» передало, что эта информация неверна. Собеседники отметили, что предложений от города центр не получал.

Цена, предлагаемая московскими властями за долю в ЦУМе, слишком высока и не может заинтересовать никого, убежден директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По его словам, на рынке есть предложения по цене $2 тыс. за 1 кв. м в хороших торговых центрах. «Тем более в данном случае речь идет об офисных помещениях в ЦУМе на 6-м и 7-м этажах, а офисов в Москве сейчас выставлено очень большое количество, и по цене гораздо более низкой», - добавляет эксперт.

Участники рынка также сомневаются, что аренда ЦУМа заинтересует китайских бизнесменов. «Аренда этих этажей не может стоить более $700 за 1 кв. м, тогда как столичные власти захотят сдавать их не дешевле $1,5 тыс.», - считает А.Могила.

Параллельно столичный департамент имущества пытается засудить холдинг Mercury за незаконное обогащение на этажах города в ЦУМе. Власти обвиняют основного владельца комплекса в коммерческой деятельности на тех самых верхних этажах, на которые никак не найдется покупатель. Недополученную прибыль от непродающихся площадей город оценивает в 15,8 млн руб. В то же время в Mercury уверяют, что никакая торговая деятельность на этих этажах не ведется.

Постоянный адрес материала - Власти Москвы отложили продажу площадей в ЦУМе