Для печати | Смена стандартов АИЖК ухудшает ситуацию с ипотекой первички Статья Россия Недвижимость Ипотека Инфотека

Смена стандартов АИЖК ухудшает ситуацию с ипотекой первички

Тип информации: Статья
Дата: 18.06.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Ипотека

Региональные операторы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), выдающие кредиты на приобретение строящегося жилья, опасаются, что частая смена стандартов рефинансирования агентства может привести к ухудшению ситуации на рынке ипотечного кредитования жилья на стадии строительства, говорится в материале, опубликованном во вторник в газете «Ведомости».

Как следует из отчета АИЖК Орловской области за 2007 год, на который ссылается издание, основная доля ипотечных кредитов в регионах приходится на кредиты на жилье на стадии долевого строительства.

        «Часто к моменту оформления закладной меняются требования стандартов, и такая закладная признается дефолтной, т. е. при отсутствии возможности привести сделку в стандартное состояние, кредитный риск достигает неприемлемого для агентства уровня», - перечисляет газета главные факторы риска из отчета АИЖК Орловской области.

       Между тем, добавляется в издании, как напоминает представитель регионального оператора АИЖК, выдающего 80-90% кредитов на жилье на стадии строительства, с начала 2008 года стандарты менялись уже дважды - максимальный возраст окончания выплат по кредиту сократился с 75 до 65 лет, а максимальное число возможных созаемщиков по кредиту снизилось с четырех до трех.

         «Кое-что мы можем изменить и привести в соответствие новым условиям, но не все. Есть риск, что такие закладные останутся на нашем балансе, а этого не должно быть», - приводит газета его слова.

        При этом, пишет издание со ссылкой на мнение сотрудника еще одного регионального оператора АИЖК, даже один-два невыкупленных кредита для многих операторов «уже плохо».

         «...Мы ставим задачу продавать все выданные кредиты. А ухудшить договор заемщику задним числом, чтобы он соответствовал новым стандартам, мы не можем», - цитирует газета своего собеседника.