Для печати | Деньги должны работать Статья Россия Недвижимость Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа Инфотека

Тип информации: Статья
Дата: 12.05.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа

Сегодня приобрести жилье можно несколькими способами. Самый простой и надежный: купить квартиру за свои деньги. Так же собственные или заемные средства можно инвестировать, получать определенный процент прибыли и уже им распоряжаться по своему усмотрению, например, копить на будущую квартиру. Процесс этот не быстрый, требующий терпения, выдержки и профессионального расчета.

Инвестирование - это долгосрочное вложение средств в предприятия различных отраслей, в инновационные и предпринимательские проекты.

Цены на недвижимость не подвержены столь уж резким колебаниям, в отличие от фондового рынка. Поэтому доход здесь более долгосрочный и стабильный.

Наиболее распространенным способом инвестирования в строительство жилья до недавнего времени считалось - вкладывание средств частных инвесторов по принципу долевого участия.

Инвесторами выступают стороны заинтересованные в финансовом результате, а также конечные потребители. Такое сотрудничество в силу не вполне отрегулированных законодательных моментов относится все же к зоне достаточно высокого уровня риска, что сдерживало выход на рынок покупателей с инвестиционными целями. Договора долевого участия, по закону, должны проходить государственную регистрацию, но пока на практике строительные компании предпочитают заключать с клиентами иные договора.

Достаточно распространена еще одна форма – форма предварительных договоров, которая регулируется рамками Гражданского Кодекса РФ. Стороны договариваются о намерении совершить в будущем сделку по приобретении квартиры с зафиксированными параметрами и подтверждают эти намерения финансовыми гарантиями. Такие игры имеет смысл вести только с хорошо зарекомендовавшими себя компаниями, которые известны на рынке, ведут не один строительный проект и имеют стабильную репутацию.

В любом случае при заключении подобных предварительных договоров пристальное внимание следует уделять взаимным обязательствам сторон и ответственностью за их нарушение. Крайне важно, чтобы в предмете договора четко были прописаны параметры вашего будущего жилья, включая количество комнат, метраж, стоимость, сроки его сдачи и т.п.

Согласно ст.143 ГК РФ вексель - ценная бумага, удостоверяющая имущественные права. Вексель является разновидностью долгового обязательства, дающего бесспорное право требовать уплаты обозначенной в векселе суммы по истечении срока, на который он выписан. То есть вексель удостоверяет право векселедержателя на денежную сумму, обозначенную в данном финансовом инструменте.

Приобретая вексель, покупатель строящейся квартиры подписывает соглашение о покупке у застройщика (векселедателя) ценной бумаги на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя.

Преимущество вексельной схемы в том, что у покупателя квартиры есть право по истечении оговоренного срока обращения векселя предъявить его к оплате.

Вексель как ордерная бумагавыписывается на определенное лицо, которое может реализовать соответствующее право предъявить вексель к оплате не только самостоятельно, но и назначить своим распоряжением другое управомоченное лицо.

Недостатком этой схемы является то, что юридически нет никаких гарантий, что застройщик обменяет вексель именно на квартиру. То есть теоретически существует риск, что застройщик может не принять вексель в качестве оплаты за квартиру, а просто вернет вам ваши деньги. Обычно вексель продает не сам застройщик, а какая-нибудь созданная им компания, в то же время обязанность оплатить квартиру возникает у покупателя именно перед застройщиком.

Облигации – это ценные бумаги с низким риском убытка, приносящие невысокий, но стабильный доход. Именно безопасность и стабильность дохода отражается на его невысоких показателях. Считается, что инвестировать в облигации - наиболее надежное вложение средств на рынке ценных бумаг.

Это очень похоже на банковский вклад – деньги кладутся под известный процент и на определенный срок. Преимущества перед банковским вкладом заключаются в следующем: возможность забрать деньги без потери набежавших процентов и обычно все-таки более высокая доходность. Облигации выпускают компании самых разных отраслей, в том числе и строительные, например, ГК «ПИК», СУ-155, МИРАКС и другие. Для получения ощутимого дохода нужно вложить не менее нескольких тысяч долларов.

Облигации являются неплохим инструментом для накопительного долгосрочного инвестирования, когда инвестор, не спеша, постепенно копит деньги для покупки квартиры или загородной недвижимости.

Существует еще одна форма участия в инвестиционных строительных проектах, это закрытые паевые инвестиционные фонды. ПИФ – это "общий котел", объединенные средства инвесторов, переданные в доверительное управление управляющей компании. Задачей управляющей компании является вложение средств наиболее эффективно, чтобы стоимость паев максимально возросла. В отличие от депозита, где процентная ставка заранее оговорена, при инвестировании в фонд вся прибыль достается пайщику (за минусом вознаграждения и расходов управляющей компании). Закрытые паевые инвестиционные фонды, как правило, создаются под конкретный строительный проект.

ЗПИФы недвижимости вкладываются не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость. Средний порог вхождения в новые фонды постоянно понижается, и поэтому они становятся все более привлекательными и доступными для частных инвесторов.

Инвестор паевых фондов - это тот, кто имеет целью не приобретение в собственность какой бы то ни было недвижимости для использования в личных нуждах, а тот, кто вкладывает денежные средства в строительные проекты с целью получения инвестиционного дохода.

ЗПИФ рождается следующим образом: управляющая компания регистрирует правила доверительного управления фонда, прописывает, как и по каким правилам он будет жить. ФСФР проверяет эти правила - насколько деятельность, которую собирается вести фонд, соответствует законодательству и дает добро на это мероприятие. Как только разрешение получено, происходит формирование фонда. За полгода, что даются для формирования фонда, все паи должны быть проданы.

Рыночная цена акций постоянно колеблется в сторону плюса или минуса. Колебания эти могут быть очень значительными и из-за этого акциям свойственна высокая степень риска. Долгосрочное инвестирование подразумевает покупку акций на срок больше года. Но для терпеливого долгосрочного инвестора временные падения акций не страшны. Он рассчитывает на длительное и перспективное умножение. Такая стратегия может приносить неплохие проценты годовых , а за более продолжительный период составит сотни процентов.