17.06.2009 - Венгерский девелопер TriGranit будет заниматься fee-девелопментом и управлением коммерческой недвижимостью в России

Венгерская девелоперская компания TriGranit создает подразделение, которое будет заниматься управлением коммерческой недвижимостью, а также развивает направление fee-девелопмента в России, заявил в интервью генеральный директор TriGranit Development Сергей Гоголев.

"В текущей ситуации, наша стратегия сохранить и по возможности приумножить активы, диверсифицировать бизнес и развивать новые направления. Мы говорим уже не об экстенсивном, а в большей степени об интенсивном развитии внутри портфеля компании, его реструктуризации. У нас есть несколько приоритетных направлений, которые будут реализованы в ближайшие годы. На них мы и сосредоточимся", - рассказал С.Гоголев.

Одним из таких направлений, по словам генерального директора TriGranit Development, является управление коммерческой недвижимостью: торговыми комплексами и объектами смешанного назначения.

"У нас в Европе огромное подразделение, которое занимается этим. В России такого пока нет, но мы его организуем. Также мы хотим развивать управление активами, стройкой для наших партнеров и коллег у которых нет профессиональной команды", - поделился с "ИФ-Недвижимость" планами С. Гололев.

По его словам, для этого у компании есть все необходимые составляющие. "Например, есть интернациональная команда управленцев в головном офисе, которая работает с более чем 500 тыс кв. метров недвижимости по всей Европе, принадлежащей другим собственникам. Учитывая, что такой колоссальный опыт есть в Европе, мы его переносим и на рынок России", - рассказал "ИФ-Недвижимость" С.Гоголев.

Так, в России уже есть комплекс в Набережных Членах (Татарстан), которым TriGranit Development управляет через компанию "Торговый квартал", долю, в которой ранее приобрела компания. "Я думаю, что мы просто передадим туда часть нашего европейского know-how и далее будем мониторить управление комплексом. Новая же управляющая компания появится на базе TriGranit Russia", - сообщил С.Гоголев.

По его словам, в 2009 году планируется взять в управление не больше двух объектов. "Давайте будем объективны. Для того чтобы запустить процесс, создать структуру, подготовить команду, нужно время", - пояснил С.Гоголев.

"Далее мы будем прирастать в зависимости от потребностей рынка, но думаю, также не менее двух объектов в год", - сообщил "Интерфакс-Недвижимости" С.Гоголев.

По его мнению, в текущей ситуации это будет актуально, если будут проекты, поддерживаемые финансированием. "Если проектов будет немного то, безусловно, в этом направлении работать будет непросто, но мы к этому готовы. Property Management вполне реально развивать и в условиях кризиса", - считает С.Гоголев.

"Девелоперы создают свою УК зачастую не имея представления о том, что есть настоящее управление. Чаще всего данное направление рассматривается это как некий facility management и в лучшем случае продвижение. Но это – далеко не всё", - сказал собеседник.

Также компания активно развивает в России направление fee-девелопмента (когда девелопер не берет на себя финансовых рисков и получает за свою работу фиксированный гонорар.

"Мы сейчас активно развиваем направление fee-development в России. На базе российского офиса создано отдельное подразделение, которое будет заниматься этим направлением", - заявил С. Гоголев.

"В ближайшем будущем компания планирует брать в управление строительство сторонних объектов коммерческой недвижимости", - поделился планами генеральный директор TriGranit Development.

В компании прогнозируют повышения спроса на эти услуги в России.

"Мы прогнозируем повышение спроса на профессиональные услуги управления строительными процессами в связи со сменой собственников девелоперских компаний и объектов строительства в условиях кризиса. Активы и проекты будут переходить непрофильным компаниям и банкам, поэтому вполне очевидно, что новым владельцам потребуются независимые профессиональные команды для управления строительным процессом", - рассказал С. Гоголев.

TriGranit является крупнейшей венгерской девелоперской компанией. Имеет портфель реализованных проектов в 1,5 млрд евро, работает в Венгрии, Чехии, Словакии, Польше и недавно приняла решение включить в сферу своей деятельности еще ряд стран региона. Активно работает в России.

Основным владельцем компании считается Шандор Демьян. Ш.Демьяну принадлежит 34% акций TriGranit, канадский бизнесмен, основатель и глава золотодобывающей корпорации Barrick Gold Питер Мунк является держателем 19%, 25% принадлежит крупной австрийской девелоперской компании IMMOEAST Immobilien Anlagen, 12% - сопредседателю совета директоров американской инвестиционной компании Atticus Capital Натаниэлю Ротшильду, 10% - президенту венгерского сберегательного банка ОТР Bank Шандор Чани.

Постоянный адрес материала - Венгерский девелопер TriGranit будет заниматься fee-девелопментом и управлением коммерческой недвижимостью в России