25.03.2009 - Офисы не сдаются

На рынке аренды офисной недвижимости продолжается спад активности. Ставки с начала года упали на 20%, а количество сделок достигло исторического минимума: в феврале сдано и продано всего 10 000 кв. м.

С начала года активность на рынке аренды офисной недвижимости фактически прекратилась. Если в конце прошлого года сделки еще заключались, то за прошедшие два месяца их практически не было: в январе сдано и продано около 36 000 кв. м, а в феврале — всего 10 000 кв. м, говорит Лада Белайчук из C&W/S&R. Для сравнения: в феврале прошлого года были заключены сделки на 140 000 кв. м. По данным Ирины Флоровой из CB Richard Ellis, в начале 2009 г. было заключено всего лишь несколько сделок в районе 5000 кв. м. «Средний размер сделки — 300 кв. м, что было характерно для 2004-2005 гг.», — отмечает она. Сделок практически нет, а уровень вакантных площадей продолжает расти, отмечает Ольга Ясько из Colliers International. В итоге, по ее словам, некоторые новые бизнес-центры (например, БЦ «Чайковский дом» и «Фаворит») вышли на рынок практически незаполненными.

Заполняемость «Города столиц» (девелопер — «Капитал груп») в «Москва-сити» составила 63,5%, а первая очередь БЦ «Двинцев» — 66,5%, отмечает Ясько.

Рынок упал на 30%, поэтому сдать новый объект с такой заполняемостью в «Москва-сити» — очень хороший показатель, парирует гендиректор «Капитал груп» Андрей Нестеренко.

С начала кризиса ставки аренды упали на 50%, а с начала года — примерно на 20%, добавляет Владимир Авдеев, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge. В классе А средняя запрашиваемая ставка уже составляет $1000 за 1 кв. м в год, включая операционные расходы и НДС, что означает падение с начала года на 18%, говорит Флорова. При запрашиваемой средней ставке в $900 за 1 кв. м в офисе класса А они могут сдаваться в действительности по $600-700, соглашается Белайчук. «В классе В средняя ставка уже составляет $400 (включая все), но владельцы готовы предлагать и более низкие цены, особенно если речь идет о новых помещениях, требующих отделки. На новое строительство класса В в районе МКАД сделки заключаются уже по ставке $200 за 1 кв. м», — добавляет Флорова.

Владельцам офисных помещений приходится идти на всевозможные ухищрения, чтобы привлечь арендаторов. В отличие от докризисных времен собственники предлагают офисы уже с отделкой, говорит Владимир Пинаев из Jones Lang LaSalle. «Таким образом, для собственников, предлагающих площади под отделку, появилась достаточно жесткая конкуренция со стороны вторичной аренды», — соглашается Ясько. Она добавляет, что с начала года собственники гораздо чаще предлагают арендные каникулы, причем на весь срок выполнения отделки. «Если раньше арендные каникулы составляли в основном три месяца, то сегодня собственники могут их продлить до года», — добавляет Белайчук. Иногда к этому же прибавлялась и скидка на ставку еще на какой-то период времени, соглашается Ясько.

По словам Белайчук, стагнация может продолжиться как минимум до лета. «Мы прогнозируем, что в I квартале 2009 г. будет заключено сделок на 250 000 кв. м, что меньше, чем даже в IV квартале прошлого года, когда было заключено сделок на 400 000 кв. м», — добавляет Флорова.

Постоянный адрес материала - Офисы не сдаются