29.01.2009 - На сайте появилось новое интересное исследование - Анализ первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

На сайте появилось новое интересное исследование - Анализ первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга (III квартал 2008 года)

Рынок жилья за первые три квартала 2008 года пережил 3 стадии развития – первые 4 месяца характеризовались бурным ростом цен и возросшим уровнем спроса. С мая до середины сентября рынок находился в состоянии стагнации. Начиная со второй половины сентября 2008 года рынок жилья начал ощущать на себе последствия нестабильной ситуации в финансовом секторе связанные с кризисом в банковской сфере, которые продолжились и усилились в октябре 2008 года.

Основные факты влияния финансового (банковского) кризиса на рынок жилья
1. увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам до 15-18%;
2. приостановка ипотечных программ на строящееся жилье;
3. банкротство банков;
4. остановка реализации проектов, находящихся на стадии проектирования или на начальной стадии строительства (нулевой цикл);
5. снижение цен на 0,6% в октябре 2008 года;
6. снижение темпов продаж до 50% по отдельным проектам;
< 7. изменение политики застройщиков – попытка занять выжидательную позицию и пережить кризис с минимальными потерями;
8. массовые увольнения в различных сферах (банки, строительство и недвижимость и т.д.), которые повлекут за собой уменьшение платежеспособного спроса на жилье;
9.нестабильность курса валют (доллар, евро).
 Начиная с 2002 года, для петербургского рынка жилой недвижимости характерно ежегодное наращивание объемов ввода жилья (диаграмма №19). Ввод жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составил более 2,6 млн. кв.м., что на 13% больше, чем в 2006 году. На 2008 год прогнозируется ввод порядка 2,75 млн. кв.м. жилья (прирост по сравнению с предыдущим годом – 9%) . В 1 полугодии ввод жилья составил 650,5 тыс. кв.м.
 За 3 квартал 2008 года было введено 421,4 тыс. кв.м. За три квартала 2008 года введено 1 072 тыс. кв.м жилья.
<  Общий объем текущего предложения составляет 2 362 148 кв.м. Доля типового жилья (эконом + комфорт) составляет 82%.
 За третий квартал 2008 года средняя цена 1 кв.м. жилья в эконом-классе снизилась на 3% и составила 73 758 руб./кв.м. За три квартала 2008 года цена выросла на 27%. Стоимость 1 кв. м комфорт класса за 3 кв. 2008 года возросла на 4% и составила 88 798 руб./кв.м. За три квартала 2008 года цена выросла 35%.
Рост цен за 3 квартал 2008 года в «бизнес» классе составил 14%. За три квартала 2008 года в «бизнес» классе зафиксирован наибольший рост цены – 38%. За 3 квартала 2008 года элитное жилье подорожало на 9,8%. Но, несмотря на это, за 3 квартал 2008 года средневзвешенная цена на элитное жилье уменьшилась на 9,5 % (по сравнению со вторым кварталом 2008 года).

Постоянный адрес материала - На сайте появилось новое интересное исследование - Анализ первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга