18.11.2008 - Москва временно отказалась от долевого участия в инвестпроектах частных компаний-застройщиков

Финансовый кризис заставляет столичные власти экономить, город вынужден временно отказаться от долевого участия в строительных проектах, реализуемых негосударственными компаниями, сообщил в понедельник высокопоставленный источник в мэрии, знакомый с ситуацией.

"На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление, отменяющее принятое в июне 2008 года решение о соинвестировании городом проектов, реализуемых частными застройщиками (доля города в них составляла до 30% от общего объема вводимого жилья )", - сказал собеседник агентства.

Он напомнил, что в 2008 году власти планировали организовать конкурсы для долевого участия Москвы в финансировании строительства порядка 1 млн кв. метров жилья.

"Город больше "не в доле" с коммерческими застройщиками. Все необходимое столице социальное жилье будет приобретаться у застройщиков на аукционах", - пояснил собеседник.

Он подчеркнул, что таким образом ранее проведенные конкурсы по выкупу около 500 тыс. кв. метров жилья у московских строительных компаний (ГК ПИК, корпорация Главстрой, СУ-155, ДСК-1 и др. ) признаны недействительными.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин подтвердил эту информацию, сообщив, что "ранее проведенный конкурс признан несостоявшимся и сейчас будет проведен новый".

В.Ресин отказался прокомментировать, каковы будут стартовые условия новых тендеров, и будут ли власти города настаивать на серьезном, до 25 %-ном дисконте (Такие данные приводили ранее некоторые СМИ). Однако в комплексе экономической политики и развития Москвы эту информацию подтвердили.

"Теперь в связи с финансовым кризисом условия конкурса будут пересмотрены, в частности стартовая цена за кв. метр будет уменьшена до 25% и составит около 60 тыс. рублей за кв. метров", - уточнили собеседник агентства.

В мэрии не уточнили, когда именно состоится новый тендер, но добавили, что представители СУ-155 и "Главстроя" уже выразили желание принять в них участие.

Похоже, не будет отставать от "коллег" и группа ПИК. По словам представителя ГК ПИК Дмитрия Ивлиева, ГК "скорее всего, примет участие в конкурсе".

Д.Ивлиев не стал комментировать рентабельность застройщика при сумме в пределах 60 тыс. руб. за кв. метр жилья при продаже городу, отметив лишь, что "ориентироваться нужно, скорее, на рыночную стоимость кв. метра".

Представитель одной из названных выше компаний, попросивший не называть его имя, говоря о рентабельности застройщиков при продажах городу уже возведенных кв. метров, рассказал, что себестоимость строительства "панели" в Москве до точки активного развития в России экономического кризиса не превышала $1,5 тыс. за кв. метр (курс $1/24,3 руб.). "В текущих условиях эту цифру вычислить сложно, так как она постоянно меняется", - говорит строитель.

Он называет сумму в 60 тыс. руб. за кв. метр при сделке по продаже больших объемов жилья "вполне адекватной для застройщика. Особенно в условиях свирепствующего кризиса".

Как сообщалось ранее, конкурс на приобретение городом жилья у застройщиков был проведен в октябре текущего года и выигран несколькими московскими компаниями, среди которых ГК "ПИК", корпорация "Главстрой" и СУ-155. В результате проведенного конкурса, московские власти должны были выкупить у застройщиков порядка полумиллиона кв. метров жилья по цене 80 тыс. рублей за кв. метр, однако контракты с выигравшими компаниями так и не были подписаны.

По данным адресной инвестиционной программы на 2009 год, власти Москвы направят на строительство и приобретение 2,25 млн кв. метров социального жилья более $4,5 млрд.

Постоянный адрес материала - Москва временно отказалась от долевого участия в инвестпроектах частных компаний-застройщиков