06.11.2008 - Кризис затронет российские регионы сильнее, чем Москву

Кризис раньше пришел в регионы, чем в центр, и Москва будет восстанавливаться быстрее, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.

"На сегодняшний день практически все банки и девелоперы сосредоточились на реализацию проектов в Москве и области. Региональные проекты вряд ли сейчас будут финансироваться, разве что только с уникальной локацией", - сообщил Сергей Гоголев, управляющий директор TriGranit Development в России на конференции газеты "Ведомости", прошедшей в среду в рамках III Московского форума лидеров рынка недвижимости – MREF 2008.

По его словам, себестоимость строительства за последнее время сильно подорожала, а арендные ставки росли не с такой динамикой. "Ритейлеры же не готовы платить высокие ставки в регионах, а они (ставки ) не дотягивают до уровня, необходимого для реализации строительства торгцентров девелоперами", - рассказывает С. Гоголев.

Как говорят эксперты, в некоторых проектах арендаторы уже отказываются от своих мест, однако в лучших ТЦ ставки не падают, а продажи растут.

Цены в Москве, по прогнозу Марка Поллитта, партнера Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), не упадут так сильно, как в Лондоне. Однако на крупные ТЦ кризис повлияет сильнее, чем на стрит-ритейл.

Кризис имеет и положительные моменты для отрасли. У многих компаний появится много новых возможностей, но пока еще остается много рисков. По мнению Алексея Языкова, директора аналитического управления компании "Ренессанс Капитал", "кризиса в ценах еще не произошло, но падение цен на недвижимость еще впереди и мы должны быть готовы к этому".

По прогнозу М.Поллитта, через 6-12 месяцев на рынок "вернется бум". "Те, кто много перекредитовывался, пострадают сильнее. Банки пока не забирают залоги девелоперов, но это может случиться уже через полгода", - прогнозирует эксперт.

Как отмечают спикеры конференции, сейчас на рынке много бездействующего капитала, когда люди увидят "дно", то эти частные капиталы "вылезут" на рынок.

В последнее время девелоперы скупали много земельных участков по всей стране, сейчас они освобождаются от этих, часто неликвидных, площадок. Площадки активно продают с дисконтом – чтобы погасить кредиты или вложить деньги во что-то стоящее.

У банков также немало недвижимости, которую они использовали для собственных операций и сейчас начнут продавать. Также много сырьевых и обрабатывающих компаний, которые спекулировали на этом рынке, компаний, имеющих непрофильные активы в недвижимости. По прогнозу Поллитта, они также будут избавляться от этих активов. "В этих условиях государство будет захватывать контроль над многими рынками и расширит свое влияние за счет скупки активов компаний", - считает М.Поллитт.

Как отметил Александр Сорокин, управляющий партнер компании ALCON Development, сейчас нужно осознать, где находятся точки роста, которые завтра позволят "расти и процветать". В условиях кризиса для реализации девелоперских проектов будет важно государственно-частное партнерство, считает спикер.

По мнению С.Гоголева, покупать для девелоперов будет выгодно через полгода.

В ближайшее время проекты будут более продуманными, отмечают эксперты.

По мнению Александра Вагина, президента компании "Открытие-Недвижимость", сейчас собственниками проектов становятся компании финансового и других секторов, которые не являются профессиональными игроками на рынке девелопемента. В связи с этим, по его прогнозам, на рынке сейчас будет актуально направление фи-девелопемента, когда инвестору предоставляются профессиональные услуги по созданию концепции проекта и управлению строительством до полного вывода объекта на рынок. К подобным компаниям в ближайшее время будут обращаться инвесторы с недостроем, с неправильно оформленными документами на участки и строительство, считает он.

Постоянный адрес материала - Кризис затронет российские регионы сильнее, чем Москву