22.10.2008 - Объемы инвестсделок на мировом рынке гостиничной недвижимости упали на 71%

За девять месяцев 2008 года объемы инвестиционных сделок на мировом рынке гостиничной недвижимости снизились на 71%. Об этом сообщили в консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels.

«На фоне сохраняющейся нестабильности на финансовых рынках, объём сделок с объектами гостиничной недвижимости за первые девять месяцев текущего года оценивается в $21,1 млрд. Таким образом, спад инвестиционной деятельности по сравнению с рекордно высокими показателями за аналогичный период 2007 года составил 71%», - отметили в компании.

По данным компании, спад произошел на рынках всех трех регионов, при этом наиболее существенное падение зафиксировано на рынках стран Северной и Южной Америки (-79%), на втором месте – Азиатско-Тихоокеанский регион (-60%); на рынках стран Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) показатель падения объема инвестиционных продаж составил -52%. Вместе с тем, регион EMEA стал самым ликвидным рынком - объем сделок в данном регионе составил порядка $10 млрд, тогда как на рынках стран Северной и Южной Америк и Азиатско-Тихоокеанского региона данный показатель составил соответственно $8,5 млрд и $3 млрд.

«Рынок гостиничных инвестиций претерпевает изменения не только в отношении объемов сделок; существенные изменения наблюдаются в структуре потоков капитала. Активность международных инвесторов снижается, а источником капитала все чаще становятся национальные и местные инвестиционные компании. Данная тенденция наблюдается на всех рынках мира, за исключением стран Европы, где порядка 35% заключенных сделок было совершено с участием международных капиталов, включая инвестиции стран Ближнего Востока и США», - говорит Артур де Хааст, главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels.

Характеризуя ситуацию на гостиничном рынке России, эксперт отметил высокий инвестиционный интерес к рынку со стороны крупнейших международных компаний, таких как Wenaasgruppen, ORCO Group, Sokos, EBRD, KanAm и IFC. «Несмотря на стабильно высокий уровень интереса к гостиничному рынку России со стороны международных и национальных компаний, инвестиционная активность в стране по-прежнему ограничена недостатком реального инвестиционного продукта. Таким образом, инвестиционная деятельность сегодня, в основном, сосредоточена на девелоперских проектах и / или формировании совместных предприятий (СП), стратегических партнерств и альянсов», - подчеркивает эксперт.

«Что касается источников капитала в России, мы отмечаем, что интерес национальных инвесторов и девелоперов в подавляющем числе случаев по-прежнему сосредоточен на разработке возможностей внутреннего рынка страны. Ввиду сохраняющегося разрыва между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, объем российского капитала в качестве оффшорных инвестиций в гостиничную недвижимость ограничен и, как правило, сосредоточен на рынках Восточной, Центральной и Западной Европы», - добавляет Артур де Хааст.

Постоянный адрес материала - Объемы инвестсделок на мировом рынке гостиничной недвижимости упали на 71%