22.10.2008 - Девелоперы торговой недвижимости замораживают проекты

Американская компания Developers Diversified Realty замораживает свою инвестпрограмму в России. «Все затраты на девелопмент проектов в России отложены до 2009 г., а возможно, и на большие сроки <...> до тех пор, пока кредиты не станут доступны на приемлемых условиях», — говорится в сообщении девелопера. Весной прошлого года Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement объявили о создании совместного (75% и 25% соответственно) предприятия для вложений в торговую недвижимость России и Украины.

Запланированные инвестиции — около 1 млрд евро, в том числе 225 млн евро — собственные средства; уже строится ТЦ в Ярославле (площадь — 130 000 кв. м, инвестиции — 150 млн евро).

Получить официальные комментарии Developers Diversified не удалось.

Представитель ООО «ЕСЕ Русланд» («дочка» ECE) сообщил, что информация о замораживании проектов к ним пока не поступала. «Если Developers Diversified это сделает, то у ECE и семьи Вернера Отто [владелец компании] достаточно средств, чтобы развивать объекты на собственные деньги», — говорит он. По его словам, ТЦ в Ярославле строится по плану и будет сдан в 2010 г.

Еще один девелопер региональной торговой недвижимости — «Торговый квартал» останавливает строительство ТРЦ в Омске (98 300 кв. м), рассказал Михаил Кирсанов, предправления Eastward Capital (владеет 50% компании). По словам Шандора Демьяна, президента и основного совладельца TriGranit Development Corporation (владеет другими 50% «Торгового квартала»), проблема с проектом возникла из-за отказа одного из банков кредитовать его строительство. Название банка не раскрывается. На возведение комплекса необходимо около $200 млн. Демьян не исключает, что деньги даст TriGranit (состояние самого Демьяна — 1,48 млрд евро, данные Napi Gazdasag за 2007 г.).

По словам Кирсанова, другие объекты компании — ТРЦ в Домодедове (37 700 кв. м) и Набережных Челнах (150 000 кв. м) продолжают строиться.

Ранее Midland Development объявила о заморозке программы Strip Mall (около 200 ТЦ в регионах). Гендиректор компании Валентин Виноградов объяснил, что из-за кризиса проект становится нерентабельным: деньги дорожают, спрос падает — торговые сети отказываются от расширения. Цена аренды и продажи торговой недвижимость в регионах будет падать, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.

Постоянный адрес материала - Девелоперы торговой недвижимости замораживают проекты