29.09.2008 - На сайте появилось новое интересное исследование - Маркетинговое исследование и анализ рынка аренды жилой недвижимости России

На сайте появилось новое интересное исследование - Маркетинговое исследование и анализ рынка аренды жилой недвижимости России

Больше всего квартир в аренду предлагается в Центральном округе Москвы. На втором месте Западный округ, на третьем – Северный. Самый маленький объем предложения представлен на Северо-Западе столицы. Общая площадь сдаваемой в аренду жилой недвижимости в Москве сопоставима с площадью офисных площадей класса «А» и «В» (5,4 млн. кв.м.), тогда как цена аренды за кв.м. в год за жилое помещение не сравнима с ценой аренды офисов класса «А» и «В» и ниже ставок аренды на офисы класса «С», средние цены на которые в Москве сегодня составляют $ 300 за кв.м. в год.

Аренда жилья оказывает конкуренцию и приобретению квартир с помощью ипотечного кредитования, т.к. в среднем цена аренды меньше ипотечных выплат за аналогичную квартиру на 50%, тогда как в Европе ипотека совершенно незначительно превышает стоимость аренды аналогичной квартиры.

В перспективе цена аренды московских квартир будет постепенно повышаться, а процентные ставки по ипотечным кредитам снижаться. Это будет способствовать выравниванию стоимости аренды и стоимости выплат по ипотечному кредиту за аналогичную квартиру. Одним из факторов снижения ставок по ипотеке в ближайшем будущем станет недавнее снижение Центральным Банком ставки рефинансирования с 10,5% до 10% годовых. С другой стороны растет цена аренды в силу того, что в рынок вовлекается все больше квартир бизнес-класса, стоимость аренды которых значительно превышает ставки аренды на аналогичные квартиры в панельных домах, т.к. квартиры бизнес-класса куплены на свободном рынке и никак не могли достаться владельцам по наследству.

Средняя цена аренды типового жилья в последнее время практически не растет. Зато меняется структура предложения, смещаясь в более дорогие сегменты. Примерно 10% московских квартир, находящихся в частной собственности, сдается. Основную часть этих квартир составляют квартиры, приобретенные гражданами с целью вложения денег в недвижимость. В последнее время заметно наметилась тенденция вложения свободных денежных средств, как физическими, так и юридическими лицами в недвижимое имущество.

Постоянный адрес материала - На сайте появилось новое интересное исследование - Маркетинговое исследование и анализ рынка аренды жилой недвижимости России