ОБМАН КЛИЕНТА ОТ «ВИРТУСА»,
Или Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Приближается лето, а с ним и сезон отпусков, отдых на море, поездки за рубеж, в том числе и приобретение недвижимости за рубежом, что сейчас очень популярно и активно рекламируется по всем информационным каналам. Хочу рассказать о своем неудачном опыте такого приобретения, поскольку всегда с женой мечтали иметь свой дом на море.
Как известно, прошедший 2009 год был годом Болгарии в России. В рамках его по всей нашей стране проходили различные мероприятия, фестивали дружбы, с тем, чтобы мы, россияне, могли лучше понять Болгарию, ее историю, культуру, поскольку это дружественная нам страна.
На этих мероприятиях, проводимых в том числе журналом «Болгарский Дом» совместно с компанией ООД «Виртус» (г. Бургас, ул. Адама Мицкевича, № 5 , вх. Б, эт. 2; директор по продажам Станислава Парлапанова) нас призывали делать инвестиции в Болгарию путем приобретения недвижимости на морских курортах. В агитации участвовали и представители Посольства Болгарии в России, выступая своеобразными гарантами этих сделок.
Мы с женой решили тоже приобрести апартаменты и обратились в «Виртус», поскольку Болгария – дружественная нам страна, климат и атмосфера которой напоминают наше Черноморское побережье Кавказа. В конце июня 2009 года мы приехали в Болгарию, выбрали апартаменты № 5В5 в комплексе «Виктория резиденс» (Солнечный Берег), которые принадлежат компании ООД «Поло Комерс» (г. София, ул. «Екзарх Йосиф, 79; менеджер Анатолий Колев).
При этом нас уверяли, в том числе и письменно, что апартаменты юридически «чистые», т.е. не обремененные какими-либо обязательствами и долгами. Основываясь на этом и только на этом, мы договорились о рыночной цене и 03.07.2009 заключили предварительный договор на покупку апартаментов № 5В5 со следующими обязательствами сторон:
А) с нашей стороны – оплатить полную сумму в размере 65.000 евро до 03 ноября 2009 года.
Б) со стороны Продавца – оформить апартаменты в нашу собственность до 30 ноября 2009 года.
Мы все свои обязательства выполнили в срок, и требуемая сумма была вовремя перечислена на счет Продавца.
Однако оформление в определенное договором время не состоялось, несмотря на наши настойчивые требования. Как оказалось, апартаменты были и остаются «заложены» под ипотечный кредит, который до сих пор не погашен ООД «Поло Комерс».
Таким образом, нас намеренно ввели в заблуждение, давая заведомо ложную информацию о юридической чистоте сделки, на основании которой мы приняли решение и договорились о рыночной цене на покупаемые апартаменты. Понятно, что если бы нас предупредили о том, что апартаменты заложены под ипотеку, мы никогда бы не стали их покупать, тем более по рыночной цене, поскольку все риски при невозвращении кредита ложатся на нас, что на самом деле и произошло. Как известно, высоко рисковые активы продаются с большим дисконтом.
На сегодня кредит «Поло Комерс» не возвращен, ипотека не погашена и, как результат, оформление апартаментов в нашу собственность является невозможным. В результате договор не выполнен по вине «Виртуса» и «Поло Комерс», которые уже больше полугода пользуются нашими деньгами, а мы апартаменты так и не получили.
Наши претензии к «Виртусу» и «Поло Комерс» сводятся к следующему:
1. Введя нас в заблуждение, нам продали заложенный под ипотеку объект – апартаменты № 5В5 в комплексе «Виктория резиденс», получив его полную рыночную стоимость деньгами.
2. Имея обременение ипотекой, они не сумели вовремя до 30.11.2009 переоформить его в нашу собственность, тем самым в одностороннем порядке нарушили условия договора.
3. На сегодня, на 10.04.2010, мы по вине «Виртуса» и «Поло Комерс» не получили оплаченные апартаменты в собственность.
В результате таких действий они получают доход с двух сторон:
1. Беспрепятственно пользуются нашими деньгами, прокручивая их в обороте и извлекая из этого материальную выгоду.
2. Используют и оплаченные нами апартаменты, поскольку они заложены под ипотеку и также приносят им доход.

Думаю, что указанные действия «Виртуса» и «Поло Комерс» можно квалифицировать как мошенничество, направленное на получение выгоды в виде продажи нам обремененных обязательствами апартаментов по рыночной цене.
Это главная, но не единственная, проблема при взаимоотношениях с «Виртусом». На протяжении всего времени работники «Виртуса» неоднократно по мелочам обманывали нас, то ли предлагая найти нового клиента, которого мы им реально нашли, и обещая приличные скидки, каких мы так и не получили, то ли настаивая в ноябре 2009 года на скорейшей оплате за оформление сделки в размере более 3.000 евро, прекрасно понимая, что никакое оформление невозможно, т.к. ипотека не возвращена.
В результате всех этих действий у нас сложилось очень негативное представление о работе наших болгарских партнеров. Вся деятельность «Виртуса» совместно с «Поло Комерс» была построена на ОБМАНЕ КЛИЕНТА. Они и не думали вести честную партнерскую игру, как того требуют отношения между нашими дружественными странами.
Нам очень жаль, что все так произошло. Ведь мой двоюродный дед Жданкин Григорий Иванович воевал за освобождение Болгарии в 1944 году и даже получил за это Медаль «За отвагу».
Думаю, действия «Виртуса» и «Поло Комерс» не добавляют новых положительных красок в отношения между народами России и Болгарии, более того они явно разрушают нашу дружбу. И если эту информацию разместить в Интернете и газетах, то многим потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии будет очень интересно узнать о подробностях и деталях проведения сделок «Виртусом».
На сегодня нам предлагается перенести срок оформления до 31.07.2010. В порядке шага навстречу мы готовы согласиться на этот перенос, но это должно быть оформлено в виде окончательного договора, в котором оговариваются:
1. Новый срок оформления до 31.07.2010 и изменение условий договора в соответствии со сложившейся ситуацией.
2. Штрафные санкции за введение нас в заблуждение, неисполнение условий договора и просрочку оформления.
Но от такого договора категорически открещивается другая сторона. Обращение к Чрезвычайному и Полномочному Послу Республики Болгарии в Российской Федерации г-ну Пламену Иванову ГРОЗДАНОВУ, как гаранту сделок, к которым они нас призывали, также ничего не дало. Посольство теперь нам предлагает подавать иск в Болгарии против «Виртуса» и «Поло Комерс», требуя заключения окончательного договора на новых условиях. Это хорошо, но это же большие дополнительные затраты: поездки, адвокаты, переводы на болгарский язык и пр. Кроме того, это другая страна, в которой нас, русских, как оказалось, не очень-то ждут. Вернее, ждут наши деньги, но не нас самих.
Конечно, Посольство РБ в РФ не является де-юре гарантом таких сделок, но оно, очевидно, должно нести моральную ответственность за качество этих операций, т.е. быть гарантом де-факто.
Так что в преддверии нового курортного сезона призываем всех россиян, желающих прикупить, как и мы, апартаменты за рубежом, быть предельно внимательными. Надо обязательно:
1. смотреть правоустанавливающие документы на недвижимость;
2. проверять, не заложен ли объект под ипотеку, что является очень распространенной практикой в Болгарии;
3. держаться подальше от компаний, которые занимаются обманом клиентов и не несут за это никакой ответственности.

С уважением, доктор технических наук,
академик РАЕН Николай Жданкин.

Уважаемая редакция Информационного портала.

В письме господина Жданкина Н.А. есть утверждения, которые не должны остаться без комментариев.

В письме господина Жданкина содержится обвинение посольства РБ в противозаконных действиях. Согласно международным конвенциям посольства зарубежных стран ни в каком случае не могут осуществлять каких-либо агитаций, а тем более выступать гарантом частных сделок по недвижимости. Надеемся, что посольство Республики Болгария даст свою оценку этому факту.

По другим так называемым «фактам», приведенным господином Жданкиным, можно сказать следующее:

1. До момента совершения нотариального акта на объект может быть наложена ипотека. Это не противоречит болгарскому законодательству, кроме того, при совершении абсолютного большинства сделок ипотека снимается непосредственно перед подписанием нотариального акта. К тому же, ООД "Виртус" по запросу клиента предлагает справку об отсутствии обременений на приобретаемый объект.

2. Настоящий апартамент не "продали", как указывает господин Жданкин. В соответствии с условиями предварительного договора его обязуются продать в установленный срок, предварительно сняв все обременения. Мошенничеством являлась бы фактическая продажа апартамента с обременением без уведомления о таком обременении покупателя.

3. Господин Жданкин употребляет в своем письме понятие «рыночная цена», которое абсолютно не имеет к данному случаю никакого отношения. В сделке фигурирует цена выбранного объекта недвижимости, о которой стороны договорились в процессе переговоров.

4. Утверждение о том, что агентство пользуется деньгами господина Жданкина, прокручивая их и извлекаю материальную выгоду, безусловно должно иметь документальное подтверждение. Таких доказательств представлено не было. В таком случае в прокрутке средств, следуя логике господина Жданкина, можно обвинить и Республику Болгария, поскольку деньги переводились туда.

5. По поводу неправомерного «использования» апартаментов можно сказать следующее: компания-продавец официально предложила господину Жданкину полноценно использовать права владения и пользования апартаментом.


Один факт является бесспорным. Вина компании-продавца заключается в том, что ипотека не была снята с объекта вовремя. Однако в процессе наших переговоров с продавцом он официально взял на себя обязательство снять это обременение в разумный срок и предложил господину Жданкину соответствующую компенсацию за неудобство.



С уважением,

Образцов Aлександр
Управляющий OOД «Виртус» (Болгария)