В частности, по мнению комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию, речь идет о сложности организации сделки и её высокой стоимости, ограничениях технического характера (необходима доработка IT-системы и системы репортинга), отсутствии масштабной инфраструктуры для рефинансирования, дефиците кадров, имеющих опыт секьюритизации активов.


"Также отсутствуют специальные блокированные счета (escrow счета) и судебная практика реализации залогов, на лицо несовершенство закона об ипотечных ценных бумагах. Кроме того, существует блок проблем, связанных с секьюритизацией через специального ипотечного агента (аналог SPV)", - отмечается в материалах комитета.

Несмотря на все проблемы, по данным Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, в этом году в стране наблюдается динамика роста объема ипотечных жилищных кредитов.

На 1 июля 2007 года их было выдано на сумму 203 млрд. рублей, что составляет 77% всего объёма выданных кредитов в 2006 году и 81% от целевого показателя, запланированного на 2007 год. За последние три года российский рынок ипотеки стал признанным лидером среди стран Восточной Европы и СНГ по объемам и количеству сделок по секьюритизации банковских активов.