Высказываемся на тему привлекательности новостроек Москвы по соотношению Цена/Качество - Top 10 (элитный класс)



Исправлений: 1. Последний раз редактировал Admin в 26.10.14 14:39.

Один из необычных, но полезных рейтингов по мнению аналитиков компании «Метриум Групп».
Анализ проводился на начало 2014 года.

В рейтинге участвовали жилые комплексы, которые располагаются в пределах Третьего транспортного кольца, а средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от $12 тыс. до $25 тыс. (проекты более высокой ценовой категории не рассматривались).

По мнению аналитиков на российском рынке недвижимости существуют три главных «беды» планировочных решений, которые мешают создавать идеальное пространство для жизни.

По их мнению, в премиальном сегменте столичной недвижимости «умные» планировки сегодня являются наиболее востребованными: такие квартиры имеют более короткий срок экспозиции и активно продаются даже на начальных этапах строительства.

К таким «бедам» были отнесены:

1. Квартиры неправильной формы

Одной из самых серьезных проблем в архитектуре является необходимость вписывать планировки внутренних помещений в «оболочку» здания. И чем больше архитектурных изысков снаружи, тем сложнее оказываются планировки внутри. Чаще всего стремление создать шедевр приводит к тому, что в квартирах оказываются комнаты с тупыми или острыми углами, закругленные стены и эркеры разнообразной формы.

По мнению аналитиков, помещения неправильной формы не дают оптимально обустроить свое жилье. Непрямые углы мешают поставить мебель. Изгибы стены также требуют дополнительных усилий для того, чтобы их грамотно обыграть в интерьере. И даже если визуально подобные недостатки можно оформить красиво, то они все равно съедают пространство — могут „пропасть“ несколько квадратных метров, каждый из которых стоит немалых денег.

2. Лишние метры

Любая квартира начинается с прихожей, холла или коридора. Это неотъемлемая часть помещения, которая отделяет приватное жилое пространство от входной зоны. Однако в элитном сегменте нередки случаи, когда проходные зоны занимают более 20% от всей площади квартиры.

Были обнаружены примеры, когда в разных жилых комплексах в трехкомнатных квартирах общая площадь отличалась на 20-30 кв. м, при том, что сами комнаты были одинаковыми по площади. По мнению аналитиков, в рационально спланированном помещении площадь проходных помещений должна быть оптимальной даже в элитном классе. Основная площадь квартиры должна отдаваться под жилые комнаты и кухню. А холлы и коридоры — это то пространство, которое почти не используется. То есть, приобретая квартиру, в которой холл, коридор и прихожая занимают 20% и более, клиент переплачивает огромные суммы за „воздух“.

3. Несущие конструкции

Современные технологии домостроения позволяют делать квартиры абсолютно любой планировки — количество несущих конструкций сводится к минимуму. Но и здесь у девелоперов и архитекторов случаются «проколы» — несущие колонны или стены, а также инженерные стояки порой оказываются в самых неожиданных местах и требуют больших усилий для создания гармоничного пространства.

Рейтинг элитных ЖК с лучшими планировками

В категории «острые/тупые углы, закругления» и «неудобные несущие конструкции/стояки» ЖК оценивались по принципу их наличия или отсутствия. При отсутствии архитектурного изъяна проекту присуждался один балл, при наличии — ноль.

В категории «площадь проходных зон» была рассчитана доля в процентах, которую занимает площадь холлов, прихожих, коридоров относительно общей площади квартиры. Для рейтинга были взяты квартиры с максимальными показателями. Проекты с минимальным процентом получили оценку 5 баллов, по мере увеличения доли оценка понижалась. При равенстве баллов на положение в рейтинге оказывала влияние средняя стоимость квадратного метра — чем ниже цена, тем выше позиция.

В результате, в рейтинг элитных жилых комплексов с самыми рациональными планировками попали 10 проектов, реализуемых на первичном рынке столицы.

______Название_________ОТУ______ППЗ______НСК______Балл______Ср.Ст.кв.м.

1. Barkli Residence________Нет______До 10%____Нет________7________$12,3 тыс.
2. Knightsbridge __________Нет______10-15%____Нет________6________$23,5 тыс.
Private Park
3. Barrin House___________Есть_____15-20%____Нет________4________$16,3 тыс.
4. 4 Солнца _____________Есть_____15-20%____Нет________4________$16,9 тыс.
5. Grand DeLuxe__________Есть_____15-20%____Нет________4________$18,6 тыс.
на Плющихе
6. Легенда Цветного_______Есть_____10-15%____Нет________4________$19 тыс.
7. Остоженка Park Palace___Есть_____15-20%____Нет________4________$24,4 тыс.
8. Садовые Кварталы______Есть_____15-20%____Есть_______3________$16,3 тыс.
9. Литератор_____________Нет_____Более 20%__Есть_______3________$16,9 тыс..
10.Итальянский Квартал____Есть____Более 20%__Нет________2________$17,1 тыс.

ОТУ - Острые/тупые углы, закругления
ППЗ - Площадь проходных зон
НСК - Неудобные несущие конструкции/стояки
Ср.Ст.кв.м. - Средняя стоимость кв. м

Топ-10 самых дорогих квартир Москвы 2014 г.

В рейтинг вошли только квартиры с отделкой «под ключ», которые были выставлены на продажу в начале 2014 года. Данные о них взяты из частных объявлений.

1 место. Барыковский переулок. $23 млн

На первом месте шикарная 5-комнатная квартира в Хамовниках (ЦАО). Площадь квартиры составляет 558 кв.м. 5-комнатная квартира находится на последнем этаже 4-этажного дома.

Дом, в котором жилье расположено, – это представительский особняк с апартаментами элит-класса. Имеется централизованная система вентиляции и кондиционирования. Кроме того, двор и парковка находятся под круглосуточным видеонаблюдением. В доме есть бесшумный лифт.
К квартире прилагаются три машиноместа.

Сама квартира обставлена очень шикарно. Потолки достигают 3-4 метров. Интерьер богатый. Есть старинная мебель из натурального дерева, камин, красивые украшения интерьера. Квартира многоуровневая, дизайн разрабатывался специалистами. Интерьер выполнен в пастельных тонах, в классическом стиле, а кухня и ванные комнаты – в современном, оборудованы передовой бытовой техникой.

2 место. Островной Проезд. $18,7 млн

Второе место заняла квартира в районе Крылатское (ЗАО).
Квартира находится на третьем этаже 3-этажного монолитного дома. Площадь ее составляет 804 кв.м.

Квартира расположена в ЖК «Остров Фантазий» в экологически чистом районе столицы. Жилой комплекс окружен парком, рядом есть водоем с обустроенной зоной отдыха. Есть автономная система жизнеобеспечения. Дом круглосуточно охраняется.

Из квартиры, шикарно обставленной в современном стиле, есть также выход на большую веранду (150 кв.м.).

3 место. Малая Бронная. $17 млн

Третье место занял 3-уровневый пентхаус, который находится в Пресненском районе (ЦАО).
Квартира 9-комнатная, ее площадь составляет 541 кв.м. Расположено жилье на 4-6 этажах 7-этажного дома.

Пентхаус имеет шикарные панорамные виды на Патриаршие пруды и весь центр Москвы. Квартира имеет 2 камина, а также шикарную террасу. Есть выход на крышу, личный лифт и помещения для прислуги. Также есть закрытая парковка. Двор и парковка находятся под круглосуточной охраной.

4 место. Брюсов переулок. $15 млн

На четвертое место попала 5-комнатная квартира в Тверском районе (ЦАО).
Квартира находится 5 этаже 8-этажного дома. Площадь ее составляет 235 кв.м.

Сам дом имеет уникальное архитектурное оформление. На первом этаже расположен спортивно-оздоровительный центр, где есть баня, сауна и тренажерный зал. Вход в квартиру осуществляется из огромного атриума, проходящего через все этажи.

Сама квартира выполнена и обставлена в современном стиле. Набор комнат стандартный, но дизайн интерьера весьма роскошный и привлекательный.

5 место. Пречистенка. $14,7 млн

На пятом месте шикарная 6-комнатная квартира на последнем этаже 8-этажного дома, расположенная в Хамовниках (ЦАО). Площадь ее – 301 кв.м.

Старинный дом, полностью реконструированный, понравится любому, даже самому привередливому, москвичу. Фасад дома отделан натуральным камнем, деревом, цветным металлом. Внутри здание полностью оснащено самым современным оборудованием. Имеется подземный паркинг, зеленый дворик, – все это под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

К шикарному пентхаусу прилагается также большая (227 кв.м.) укрепленная терраса, на которой можно разместить зимний сад или даже бассейн (до 15 м). Вид с террасы открывается чрезвычайно красивый.

6 место. Курсовой переулок. $8 млн

На шестом месте обосновалась роскошная квартира в Хамовниках (ЦАО). Расположена она на третьем этаже 5-этажного монолитного дома. Площадь квартиры равна 226 кв.м.

Дом имеет уютный охраняемый дворик с видеонаблюдением, закрытый от посторонних глаз. Здесь же имеется детская и спортивная площадки, беседка и т.п. Есть подземный паркинг, где будущему владельцу квартиры достанется машиноместо.

Квартира была перестроена – из двух сделали одну просторную и профессионально оборудованную. Над ее обустройством работала команда архитекторов и дизайнеров интерьера.

7 место. Пречистенка. $7 млн

Седьмое место занял пентхаус в Хамовниках (ЦАО). Квартира имеет 3 уровня, а ее площадь – 450 кв.м.

Расположено жилье на последних этажах 6-этажного кирпичного дома. Имеется выход на крышу. Также есть возможность увеличить мансарду на 80 кв.м. и установить собственный лифт со второго уровня, где уже есть черный ход.

Кроме стандартных помещений, в квартире есть бильярдная, зимний сад, домашний кинотеатр, альпийская горка в коридоре и др. Внутренний дворик дома на Хамовниках охраняется и оснащен системой видеонаблюдения. Вместе с квартирой идут 2 места на парковке.

8 место. Большой Харитоньевский переулок. $6,2 млн

На восьмое место попала 2-уровневая квартира в центре Москвы, которая находится в Басманном районе (ЦАО). Квартира имеет площадь в 430 кв.м. и занимает 5 и 6 этажи 7-этажного монолитного дома.

Квартира оформлена в стиле неоклассицизма. Имеет, кроме стандартных комнат, еще и сауну, домашний кинотеатр, тренажерный зал, 6 балконов и лоджию, зимний сад, комнаты для прислуги. Изюминкой квартиры является действующий камин, что достаточно редко можно увидеть в многоэтажке.
Вместе с квартирой идут 2 места на теплой подземной парковке.

9 место. Ул. Авиационная. $5,4 млн

Девятое место занял 4-уровневый пентхаус в Щукино (СЗАО) с двумя балконами и прекрасным видом – на Строгинскую пойму, Москву-реку, Серебряный Бор.

В квартире больше 9 комнат, кроме того, возможна быстрая перепланировка или переоборудование некоторых из них. Площадь квартиры составляет 388 кв.м. Особая изюминка жилья в том, что оно расположено на последних этажах и имеет выход на крышу.

Обставлена квартира в современном стиле, интерьером занимались дизайнеры. При отделке помещений использовались только натуральные и экологически чистые материалы.

10 место. Ул. Архитектора Власова. $4,6 млн

На десятом месте расположилась 20-комнатная квартира в Обручевском районе (ЮЗАО), рядом с Воронцовским парком. Площадь квартиры составляет 400 кв.м.

Жилье элит-класса находится на 8 этаже 10-этажного монолитного дома. Несмотря на изумительный дизайнерский ремонт, квартира не выглядит вылизанной и безжизненной. Наоборот, она с первого взгляда вызывает теплые и уютные ощущения. Это отнюдь не такое место, где боишься сесть, чтобы не нарушить идеальную картинку. Здесь хочется все потрогать, заглянуть в каждый уголок, потому что в квартире полно необычных элементов декора.
В квартире 7 санузлов. Кроме того, прилагается 3 паркоместа для машин новых владельцев