Высказываемся на тему привлекательности новостроек Москвы по соотношению Цена/Качество - Top 10 (бизнес класс)



Исправлений: 1. Последний раз редактировал Admin в 26.10.14 14:38.

Небольшая «зарисовка» по рынку новостроек бизнес-класса Москвы от аналитиков компании «Метриум Групп» на конец 1 квартала 2014 года.

По итогам первого квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 235 040 руб.

По сравнению с концом 2013 года рост составил 6,8%. Практически во всех округах отмечен рост уровня цен. Наиболее значимые изменения произошли в ЗАО, СВАО и СЗАО, где рост составил 15,9%, 13,7% и 12,8% соответственно. Во многом рост связан с повышением цен в наиболее успешных локальных проектах, вызванным высокой покупательской активностью.

Например, средний уровень цен за первый квартал поднялся:
1. в ЖК «Мичуринский» - более чем на 20%.
2. в ЖК «Welton Park» на 16,1%,
3. в ЖК «Union Park» - на 12,3%,
4. в ЖК «Лобачевский» - на 10,5%

По итогам первого квартала 2014 года в тройку самых доступных комплексов бизнес-класса вошли:
1. ЖК «Альбатрос» (7,11 млн руб. за 31,9 кв.м),
2. ЖК «Лобачевский» (7,4 млн руб. за 44,9 кв.м),
3. ЖК «Wellton Park» (7,6 млн руб. за 31,9 кв.м).

Объема предложения сократился на 16,6%, цены выросли на 6,8%.

В начале года рынок новостроек бизнес-класса Москвы был активен, стартовали продажи сразу в двух новых проектах:
1. ЖК «Консент», расположен в районе Перово ВАО и включает 13-ти этажный монолитно-кирпичный корпус на 97 квартир и подземный паркинг.
2. ЖК «Измайлово Lane», возводится в районе Соколиная Гора того же ВАО и представляет собой жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, рассчитанный на 134 квартиры.

Оба проекта находятся на начальной стадии строительства, полное завершение планируется на 2016 год.

Кроме того, в первом квартале на рынке появилось два новых проекта в традиционно непопулярном для бизнес-класса Восточном округе. Ранее ВАО по большей части застраивался массовым жильем, но теперь в связи с недостатком в Москве пригодных строительных площадок, на него обратили внимание и застройщики, работающие в более высоком ценовом сегменте.

Завершились первичные продажи в нескольких комплексах, среди которых:
1. ЖК «Весна на Балтийском»,
2. ЖК «DOMINION»,
3. ЖК «Измайловский».

В структуре предложения преобладают:
1. трехкомнатные квартиры - 37%,
2. двухкомнатные - 31% занимают,
3. однокомнатные 20%,
многокомнатные квартиры - 12%.

По данным компании, совокупный объем предложения квартир на рынке новостроек бизнес-класса в первом квартале 2014 года составил почти 5000 квартир. Несмотря на выход новых проектов, количество продаваемых квартир по сравнению с концом 2013 года уменьшилось на 16,6%.

По степени готовности объектов:
- Большинство корпусов уже введено в эксплуатацию 46,5%, по сравнению с началом года снижение показателя составило 6,6%.
- Далее располагаются новостройки в стадии отделки (31,3%), которых за прошедшие три месяца стало на 4,8% больше.
- Корпуса на самой ранней стадии строительства (8,1%), их доля увеличилась на 2,8% за счет выхода новых проектов.
- 40,1% квартир продается в готовых новостройках,
- 25,6% - в корпусах на стадии отделки,
- 23,5% - в домах на начальном этапе возведения.

По итогам первого квартала 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса составила 12,1 млн руб., двухкомнатной - 20,3 млн руб., а трехкомнатной - 26,5 млн руб.