Для печати | Ситуация на рынке : итоги января Новости

т. +7 (926) 535-50-61

При использовании материалов ссылка на "Рестко Холдинг" - www.restko.ru, в виде активной ссылки, обязательна.

02.02.2004 - Ситуация на рынке : итоги января

Ситуация на рынке недвижимости: итоги января

Индекс стоимости жилья : 1501 $/кв. м. (+ 3.3%)
Индекс ценового ожидания : + 3.26 % в месяц (- 1.3%)
Индекс доходности жилья : 7.88 от ср. доходности по банковским депозитам (+0.3 б/д)

Период январских праздников принес снижение темпов роста цен на недвижимость. По данным аналитического центра Индексы рынка недвижимости в отличие от последних месяцев 2003 года в январе индекс стоимости жилья вырос только на 3.3%, что на 1.2% меньше чем в ноябре и декабре. Однако даже такой темп роста цен является для рынка недвижимости достаточно высоким.

Другим знаковым событием первого месяца наступившего года явилось превышение среднего уровня цен на жилье психологически значимой планки в 1500$ за квадратный метр. По данным Индексы рынка недвижимости среднее значение индекса стоимости жилья в январе составило 1501$ за метр против 1453$ за метр в декабре. Эти значения являются абсолютным рекордом на протяжении всей истории столичного рынка недвижимости и есть основания считать, что это далеко не предел.

Последние недели января пока не обнаружили тенденции к возращению темпов роста цен на жилье к предновогоднему уровню. Однако уже в январе стал очевиден потенциал для продолжения роста цен в ближайшие месяцы. После нового года большинство продавцов новостроек нижнего ценового диапазона в районах массовой застройки и городах ближнего Подмосковья подняли цены на оставшиеся и новые объемы жилья на 100$-200$ за квадратный метр. В результате этого на данном сегменте рынка средняя цена основной массы предложения подскочила с 700$-800$ за метр до 900$-1000$ за метр. Более того, этот шаг существенно не повлиял на объемы продаж января.

Очевидно, что вымывание с рынка наиболее дешевых квартир приведет в ближайшие месяцы к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Наиболее значимым он будет на жилье ценового диапазона от 1000$ до 1300$ за метр, следующего после сегмента самого дешевого жилья.

Еще одним рекордом начала нового года явилось достижение индекса доходности жилья значения почти в 8 единиц от средней ставки по банковским валютным депозитам. Это связано как с крайне высокими темпами роста цен во второй половине 2003 года, так и с прогнозируемым на ближайшие месяцы дальнейшим ростом цен. При таком подъеме рынка за счет удорожания квартиры и арендных платежей доход составляет более 50% годовых.

Постоянный адрес материала - Ситуация на рынке : итоги января

т. +7 (926) 535-50-61