23.08.2004 - Квартиру надо покупать, пока все отдыхают

Как известно, ценами, в том числе и на недвижимость, движет по большому счету всего один закон - спроса и предложения. Чем больше спрос, тем больше цена, как на аукционе. И именно от этого закона простому потребителю стоило бы отталкиваться при выборе наиболее выгодного времени для совершения покупки. Хотя, конечно, это замкнутый круг, ведь, если бы все знали, когда спрос минимален, и делали покупки именно в это время, он автоматически бы увеличивался. Так или иначе, в этом году выгоднее всего делать вложения в недвижимость было этим летом. Именно в это время спрос замедлился. В принципе этого следовало ожидать, ведь лето - традиционное время затишья.

Как рассказали "НГ" в корпорации "ИНКОМ-Недвижимость", в этот период квартир на рынке еще достаточно много, и при этом еще существует возможность торга. Сейчас же, в преддверии осени, предложение сокращается катастрофическими темпами - по данным корпорации, всего за две недели оно уменьшилось на 10-12%. В период, когда покупательская активность минимальна, многие игроки на рынке идут на сезонные скидки, отметили в группе компаний МИАН. Именно поэтому летом покупать выгодно. К факторам, которые влияют на ценообразование на рынке недвижимости, в компании прежде всего относят соотношение насыщенности рынка и спроса на недвижимость. "Анализ рынка показывает, что накопленный платежеспособный спрос сейчас существенно превышает объем существующего предложения жилья на рынке. Это основной фактор, влияющий на постоянный рост цен на первичном и вторичном рынках жилья. Кроме того, в ближайшее время на изменение цен могут повлиять такие факторы, как усовершенствование схем ипотечного кредитования, реализация правительственной программы доступного жилья", - добавили в МИАНе. Кстати, скидки бывают не только летом. Традиционны они и для новогоднего периода. Кроме того, как рассказали "НГ" в группе компаний "Конти", некоторые организации иногда прибегают к маркетинговым ходам, основанным на психологии покупательского поведения: они повышают цену чуть сильнее, чем конкуренты, и предлагают скидку, которая покрывает разницу в цене. Как известно, русские люди неравнодушны к различным скидкам, распродажам и прочим подобным акциям, поэтому этот ход особенно хорошо срабатывает в нашей стране. В любом случае, по мнению экспертов, у москвичей еще есть шанс купить квартиру не по завышенной цене. Во-первых, это можно сделать в ближайшие несколько дней, и во-вторых, подождать начала зимы и Нового года. Именно в это время, возможно, появятся скидки.

Евлалия Самедова
Независимая газета

Постоянный адрес материала - Квартиру надо покупать, пока все отдыхают