Для печати | Мода на пентхаусы Новости

т. +7 (926) 535-50-61

При использовании материалов ссылка на "Рестко Холдинг" - www.restko.ru, в виде активной ссылки, обязательна.

24.05.2004 - Мода на пентхаусы

Мода на пентхаусы

Пентхаусы стали "модным местом" в 20-х годах прошлого века - американские "риэлторы" того времени таким способом "пропиарили" низколиквидные помещения под крышей - привычное жилье бедняков. Неудобным оно считалось из-за отсутствия нормального водоснабжения и лифтов - теперь эти проблемы решены, и "место под крышей" вполне можно назвать местом под солнцем.

Русский стандарт

В Москве ежегодно возводится не более 150-200 пентхаусов. Правда, даже сами специалисты не берутся объяснить, каковы отличительные признаки пентхауса и почему любая квартира на последнем этаже элитного дома не попадает под это определение.

Да что там риэлторы, даже лингвисты не могут прийти к единому мнению, как точно перевести слово "пентхаус" на русский язык: коттедж на крыше, последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельная жилая зона верхнего уровня здания, мансарда. Риэлторы же европейские понимают под этим "роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше фешенебельного высотного здания". Например, в Нью-Йорке пентхаус непременно должен иметь отдельный лифт, бассейн, зимний и летний сады, место для барбекю, не говоря о более мелких строительных и дизайнерских изысках. Не помешает и вертолетная площадка. В Москве девелоперы окрестили пентхаусом любую шикарную квартиру на последнем этаже, был бы только у нее панорамный вид.

Под панорамным в Москве понимается вид на Красную площадь и храм Христа Спасителя - не понятно, почему последнее сооружение навязывается особенно настойчиво, но факт остается фактом - именно эта "картинка" из окна считается самой престижной.

Как бы то ни было, "классический панорамный московский вид" доступен только проживающим в районе улиц Остоженка и Пречистенка, а также нескольких арбатских переулков и в районе Октябрьской площади. Именно тут и сосредоточено самое дорогое московское жилье, именно отсюда даже с 5-го этажа виден Кремль. Именно поэтому на "золотой миле" и возводятся самые дорогие и престижные пентхаусы. "Пентхаус по-русски - это достаточно большая площадь, сконцентрированная на одном, последнем этаже, панорамное остекление (т.н. французские окна) и, как правило, зимний сад, - считает ведущий специалист отдела городской недвижимости компании Vesco Realty Андрей Митин. - Причем если раньше пользовались популярностью двух-, трехэтажные квартиры, то сегодня люди предпочитают размашистые одноэтажные квартиры, чтобы лишний раз никуда не подниматься. Метраж - от 200 кв. м. Поскольку наши суперквартиры сконцентрированы в основном в историческом центре - около 70%, - они располагаются достаточно низко - 5-7-й этаж. В центре, как известно, многоэтажная застройка запрещена".

Цена - на высоте

Дома, на которых расположены пентхаусы, стоят на самой дорогой земле в Москве, отсюда и цена на "заветные метры". В эту цифру еще вкладывается и некое соответствие европейским стандартам: высокие потолки (минимум 4 м), меньше стен, больше открытого пространства, приятный вид из окон, выходящих на три или четыре стороны. В итоге удовольствие "жить на крыше" обойдется вам в 4-10 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета стоимости отделки). "В среднем по Москве цена за квадратный метр в пентхаусе начинается с 5-7 тыс. долл. И соответственно, стоимость пентхаусовского квадрата выше на 20-40%, чем цена квадратного метра в обычной квартире того же дома. По мнению специалистов Vesco Realty, такая разница вполне корректна и приемлема для ценителей прекрасных панорамных видов, любителей эксклюзивности и престижа", - уверен Андрей Митин. Кроме того, пентхаусы многоквадратны - в среднем их площадь составляет от 270 до 470 кв. м. Путем несложных математических вычислений можно примерно представить себе, во сколько обходится такое жилье "любителю панорамного вида и эксклюзивности".

Однако астрономические суммы не путают покупателей - спрос на пентхаусы, как и на любую недвижимость, значительно превышает предложение. Одновременно в столице на продажу выставляются не более ста пентхаусов, причем застройщики обычно стараются придержать их до последнего этапа сдачи дома. "Реализация пентхауса - высшая продажа, апогей всего строительства, - говорит управляющий партнер ЗАО "Новое качество" Александр Илюхин. - Ценовой прирост идет стремительно. Застройщик понимает, что стоимость апартаментов "на вершине" дома должна сразу же возрастать на 50-80% по отношению к другим квартирам и оставаться такой до окончания строительства. А покупатель, в свою очередь, не стремился приобретать недостроенные апартаменты по столь высокой цене, понимая, что даже самый дорогой драгоценный камень - ничто без соответствующей огранки и достойной оправы".

Однако пентхаусы редко остаются бесхозными до окончания строительства - их часто "бронируют" еще на стадии обсуждения проекта. Например, в "Алых парусах" пентхаусы были зарезервированы руководством одной крупной компании. Александр Илюхин также сообщил нашему корреспонденту, что, по данным ЗАО "Новое качество", в текущем году ожидается сильный всплеск спроса на пентхаусы.

Адреса престижа

Следуя возрастающим запросам потенциальных покупателей, девелоперы постоянно стремятся возводить все более фешенебельные пентхаусы. Например, такие, как в доме по Молочному переулку, где апартаменты занимают площадь около 500 кв. м, из которых 100 кв. м - зимний сад. Специалисты также считают удачным пентхаус на Пречистенке, 40, - своей репутацией он обязан уникальному световому решению, созданному архитектором: в квартире 21 окно. Особо стоит отметить и пентхаус в "Доме на Композиторской" (Малый Каковинский пер.). Он поражает в первую очередь тем, что на последних двух этажах помещение выполнено в виде клюва птицы. Его площадь около 300 кв. м, а потолки - свыше 6 м. А вот самый большой застекленный этаж в свое время был возведен в доме на Авиационной улице - его площадь составляла 1,7 тыс. кв. метров.

Ожидаемый бум строительства пентхаусов обещает уже в скором времени удовлетворить потребности всех желающих приобрести себе "жилье на крыше", однако кризиса в этой отрасли не будет никогда: как показывает западная практика, здесь крайне важно освоение новых районов - чтобы покупатели смогли разнообразить вид из окна новым пейзажем. С этой точки зрения наибольший интерес у девелоперов вызывает Болотный остров - то место, где сейчас находится фабрика "Красный Октябрь". Специалисты с ожиданием смотрят на московские власти, надеясь, что в этом районе вырастет "русский Манхэттен". В том случае, если их ожидания оправдаются, цены на пентхаусы на этом абсолютно автономном острове могут составить 20-25 тыс. долл. за кв. м. "Нельзя не сказать о самом одиозном проекте на постсоветском пространстве - "Москва-Сити", - говорит гендиректор компании Pauls Yard Павел Здрадовский. - Если говорить о появлении здесь элитных апартаментов класса "де-люкс", то, несомненно, их популярность будет выше всех возможных пределов. Речь идет в первую очередь о пентхаусах, которые могут быть расположены на знаменитых небоскребах "Сити". По нашим оценкам, такие квартиры найдут своих владельцев еще до появления официального заявления о возможности их приобрести. Уже есть люди, которые готовы платить сейчас, чтобы получить пентхаус на 75-м этаже через пять лет".

Постоянный адрес материала - Мода на пентхаусы

т. +7 (926) 535-50-61