| Название отчета | БИЗНЕС-ПЛАН: Строительства жилого комплекса со встроенными помещениями и стоянкой в цокольном этаже Ленинградская область, город Гатчина | | Код исследования | 2777 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Ленинградская область | | Отрасль | Строительство, Недвижимость | | Дата выхода отчета | 15.07.2008 | | Количество страниц | 45 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 40000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Планируется строительство жилого комплекса комфорт-класса в центре города Гатчина и непосредственной близости от парковой зоны. Адрес строительного участка: 188300 Ленинградская область, город Гатчина, (строительный участок).
Данный проект является очень удобным и полезным инструментом для написания собственного бизнес-плана строительства многоквартирного дома, как для инвестора так и для личного пользования. Изменив цифры на исходные данные вы получите сформированный расчет объема продаж, финансовые потоки, всю экономику проекта. В бизнес-плане представлены образцы необходимой документации для реализации проекта.
Чистая прибыль от проекта составит 1027 млн. рублей. Для запуска проекта необходимы инвестиции в размере 170 млн. рублей, чтобы обеспечить финансирование до начала продаж. Мы предлагаем инвестору 30 % годовых от суммы инвестиций, что по предварительным расчетам составит около 60 млн. рублей. Сумма заемных средств составляет 7 % общего объема затрат и окупается за первые 4 месяца продаж. Начало строительства планируется в августе 2008 года. Открытие продаж – в октябре 2008 года Срок строительства – 3 года. | | Полное описание отчета | Планируется строительство жилого комплекса комфорт-класса в центре города Гатчина и непосредственной близости от парковой зоны. Адрес строительного участка: 188300 Ленинградская область, город Гатчина, (строительный участок).
Чистая прибыль от проекта составит 1027 млн. рублей. Для запуска проекта необходимы инвестиции в размере 170 млн. рублей, чтобы обеспечить финансирование до начала продаж. Мы предлагаем инвестору 30 % годовых от суммы инвестиций, что по предварительным расчетам составит около 60 млн. рублей. Сумма заемных средств составляет 7 % общего объема затрат и окупается за первые 4 месяца продаж. Начало строительства планируется в августе 2008 года. Открытие продаж – в октябре 2008 года Срок строительства – 3 года.
Основные характеристики дома
Этажность Многоэтажное 14-тисекционное здание состоит из 10-ти 8-миэтажных секций, 4-х 10-тиэтажных секций с мансардным этажом, встроенными коммерческими помещениями и паркингом в цокольном этаже.
Тип дома Каркасное здание со сборными железобетонными перекрытиями, с наружными ненесущими кирпичными стенами.
Срок сдачи I квартал 2011 г.
Высота потолков 3 метра
Количество квартир в доме Всего квартир в доме 208 шт
49 % - 1-комнатные квартиры – 120 шт
28 % - 2-комнатные квартиры – 208 шт
22 % - 3-комнатные квартиры – 92 шт
1 % - 4-комнатные квартиры – 4 шт
Краткие параметры проекта
Площадь участка под застройку 20020,0 м 2
Общая площадь здания со встроенными помещениям 56746,0 м 2
Площадь автомобильной стоянки в цокольном этаже 3219,4 м2
Общее количество мест паркинга 115 шт
Площадь коммерческих помещений 6821 м 2
Средняя цена продажи за 1 м2 квартиры 65 тыс. руб.
Средняя цена продажи за 1 м2 коммерческих помещений 110 тыс. руб.
Средняя цена за 1 место паркинга 600 тыс. руб.
Срок сдачи государственной комиссии I квартал 2011 г.
Потребность в инвестициях 170 млн. руб.
Срок полного возврата инвестиций 20 месяцев
Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат 27 месяцев
Полный объем затрат 1 988,7 млн. руб.
Объем продаж 3 340,9 млн. руб.
Объем валовой прибыли 1 351,6 млн. руб. | | Подробное оглавление | СОДЕРЖАНИЕ
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3
ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА 4
Реквизиты компании 4
Акции 4
Профиль деятельности 4
История и достижения 4
Концепция и стратегия развития компании 5
Капитал и активы 5
Персонал 7
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТИРОВЩИКЕ 9
Реквизиты 9
Лицензии 9
Профиль деятельности 9
ИНФОРМАЦИЯ О ГЕНЕРАЛЬНОМ ПОДРЯДЧИКЕ 10
Реквизиты 10
Лицензия 10
Профиль деятельности 10
ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 12
Цель и идея проекта 12
Инвестиции 13
Мониторинг рынка и окружающей среды (PEST-анализ) 14
Ленинградская область – Характеристика региона 14
Жилищное строительство 15
Город Гатчина 16
Географическое положение 16
Культурно-историческая справка 17
Городская статистика 20
Население 20
Инфраструктура 21
Экономика 21
Факторы, влияющие на экономику Гатчины 22
Конкурентный анализ 24
Прямые конкуренты 24
Цены на квартиры в Гатчине на 01.08.2008 г. 25
Конкурентные преимущества 26
Оценка возможностей и рисков (SWOT-анализ) 27
Маркетинговая стратегия 28
Основные характеристики дома 28
Ценовая политика 28
Коммуникативная политика 29
Договорная политика продаж 30
Землеотвод под проект 31
Архитектурно-строительные решения 31
Объёмно-планировочные решения 31
Зеленые насаждения на участке застройки 33
Инженерные коммуникации 33
Стадия готовности 33
ФИНАНСОВЫЙ ПРОГНОЗ 34
Объем и график продаж 34
Расчет затрат и график финансирования проекта 35
Основные экономические показатели 36
Финансовый поток 37
Оценка эффективности инвестиционного проекта 39 | | Приложения | Приложение 1. Центральная часть Генерального плана застройки квартала 40
Приложение 2. План типового этажа жилого комплекса 40
Приложение 3. План типового этажа жилого комплекса 40
Приложение 4. План типового этажа жилого комплекса 40
Приложение 5. Лицензия ООО «Подрядчик» 40
Приложение 6. Свидетельство о праве собственности на землю 40
Приложение 7. Лицензия ООО «Проектировщик» 40 | | Способ предоставления | Печатный вид |
Постоянный адрес материала - БИЗНЕС-ПЛАН: Строительства жилого комплекса со встроенными помещениями и стоянкой в цокольном этаже Ленинградская область, город Гатчина |