© 2000-2024 - Информация "Рестко Холдинг" - www.restko.ru т. +7 (926) 535-50-61 Написать письмо  

При использовании материалов ссылка на "Рестко Холдинг" - www.restko.ru, в виде активной ссылки, обязательна.

Название отчетаГотовый бизнес-план складского комплекса (с финансовой моделью) 
Код исследования10555 
Тип работыБизнес план
РегионРоссия
ОтрасльНедвижимость
Дата выхода отчета10.01.2024 
Количество страниц120 
Язык отчетаРусский 
Стоимость46000 Российский рубль 
Краткое описание отчетаГотовый бизнес-план строительства складского (логистического) комплекса

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского (логистического) комплекса разработана по авторской методике с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов, логистических, распределительных центров различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план складского / логистического центра разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

Концепция строительства логистического центра

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью *** тыс. кв. м в Московской области и строительство складского комплекса площадью *** тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

Структура площадей логистического центра:

- общая площадь логистического центра *** кв. м
- площадь склада: ** *** кв.м;
- площадь офисных помещений: ** *** кв.м.

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Для строительства логистического центра требуется инвестировать *** руб. Привлечение инвестиций планируется по следующей рекомендуемой схеме:

1. *** руб. (*** % инвестиций) за счет собственных средств в *-м месяце, возврат транша – с *-го по *-й месяц включительно;

2. *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно;

3. *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно;

4. *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно.

Итого за счет банковского кредита привлекается *** руб. (*** %), за счет собственных средств – *** руб. (*** %).

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов на сумму *** руб.

Таким образом, полный срок использования инвестиций – * лет (* месяцев).

Ключевые параметры проекта строительства логистического центра:

бюджет проекта: *** млн. руб.;
инвестиции в строительство: ***тыс. кв.м / кв. м «под ключ»;
планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год;
система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20%);
сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
рентабельность по прибыли: **%;
точка безубыточности: ** % занятых площадей;
IRR проекта: ***%;
PI проекта: *** б/р;
NPV проекта: *** млн. руб.;
период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.
Расчет экономических, производственных и маркетинговых параметров создания складского комплекса для подтверждения его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию складского комплекса и является техническим заданием для разработки проектной документации и дальнейшей проработки с учетом требований инвестора, банка, органов власти, партнеров.

На площади земельного участка 10 га (выкуп) планируется строительство складского комплекса класса А общей площадью 22 600 м2, в т.ч.:

складские площади – *** м2,

офисно-административные площади – *** м2.

Анализ рынка

Общий объем складских площадей в России: *** млн. м2, при этом *** млн. м2 приходится на Московский регион.

Практически все доступное предложение формируют строящиеся объекты и объекты BTS, в существующих объектах почти не осталось вакантных площадей.

На фоне повышенного спроса, роста стоимости строительства и высокой загруженности девелоперов ставки аренды на все типы объектов показывают значительный рост. В IV квартале они достигли пиковых значений в *** тыс. рублей за кв. м в год.

Спрос в развивающихся логистических хабах продолжает фиксировать новые рекорды, и уже за три квартала 2023 превысил значение прошлого года почти в *** раза. При этом спрос в *** раза превышает прирост предложения, поэтому ***% сделок пришлось на BTS проекты.

Лидерами по спросу остаются онлайн-ритейлеры (***% в структуре сделок), развитию рынка также способствует спрос многоканальных ритейлеров (***% в структуре сделок).

Трансформация логистики и новая конфигурация российской экономики будут способствовать дальнейшему развитию и усилению складской инфраструктуры в развивающихся хабах. 
Подробное оглавление1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5

1.1. Производственные параметры проекта 6

1.2. Структура площадей складского комплекса 7

1.3. Сроки реализации проекта 9

1.4. Потребность в инвестициях 9

1.5. Персонал складского комплекса 12

1.6. Налогообложение 12

1.7. Точка безубыточности 12

1.8. Чистая прибыль 12

1.9. Показатели эффективности проекта 13

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР 15

2.1. Прогноз социально-экономического развития РФ на 2023-2026 гг. 15

2.2. Классификация складской недвижимости 17

2.3. Структура склада и используемое оборудование 23

2.4. Основные этапы строительства складских помещений 25

2.5. Обзор складской недвижимости России 28

2.5.1. Складская недвижимость России 2023 28

2.5.2. Складские площади онлайн-ритейлеров 29

2.6. Обзор складской недвижимости Москвы и Московской области 30

2.7. Обзор складской недвижимости Санкт-Петербурга 37

2.8. Ключевые региональные логистические хабы 39

2.8.1. Екатеринбург 40

2.8.2. Новосибирск 41

2.8.3. Краснодар 42

2.8.4. Самара 43

2.8.5. Ростов-на-Дону 44

2.9. Развивающиеся региональные логистические хабы 45

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 47

3.1. Структура площадей склада 47

3.2. Ставки аренды 48

3.3. План выручки от сдачи в аренду 49

3.4. Текущие затраты 53

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА 56

4.1. Потребность в персонале 56

4.2. Фонд оплаты труда 57

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 59

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций 59

5.2. Календарный план реализации проекта 61

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 63

6.1. Точка безубыточности 63

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 65

7.1. Основные предположения к расчетам 65

7.2. План движения денежных средств (cash flow) 67

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) 71

7.4. Налогообложение 76

7.5. План доходов кредитора 82

7.6. Прогноз доходов владельца проекта 93

8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА 97

 
ПриложенияСписок таблиц

Таблица 1. Справочные значения проекта.

Таблица 2. Структура площадей центра.

Таблица 3. Основные направления инвестиций.

Таблица 4. Показатели эффективности проекта.

Таблица 5. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

Таблица 6. Складские площади онлайн-ритейлеров классы А и В, тыс. м2, сентябрь 2023.

Таблица 7. Ключевые индикаторы рынка складской недвижимости Мосвы и МО, 2021 - 2023 П, тыс. м2.

Таблица 8. Объем предложения, свободные площади, ставки аренды.

Таблица 9. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2021-2023 П, классы А и В, тыс. м2.

Таблица 10. Ключевые индикаторы рынка складской недвижимости класса А и В, 3 кв. 2023, тыс. м2, %.

Таблица 11. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 12. Ставки аренды.

Таблица 13. План поступления выручки помесячно, руб.

Таблица 14. План выручки по годам, руб.

Таблица 15. Параметры текущих затрат.

Таблица 16. План текущих затрат по годам, руб.

Таблица 17. Штатное расписание логистического центра.

Таблица 18. Фонд оплаты труда помесячно, руб.

Таблица 19. Фонд оплаты труда по годам, руб.

Таблица 20. Основные направления инвестиций.

Таблица 21. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 22. Расчет точки безубыточности.

Таблица 23. Отчет о движении денежных средств по годам, руб.

Таблица 24. План прибылей и убытков по годам, руб.

Таблица 25. Показатели ОПУ.

Таблица 26. Текущие налоги начисленные помесячно, 2024-2033 гг., руб.

Таблица 27. Текущие налоги начисленные по годам, 2024-2033 гг., руб.

Таблица 28. Получение и возврат кредита.

Таблица 29. Показатели эффективности инвестиций.

Список графиков

График 1. План поступления выручки от аренды (руб.).

График 2. План текущих затрат (руб.).

График 3. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2024, %.

График 4. Динамика спроса и ввода площадей класса А и В, 2018- окт. 2023 гг., млн. м2.

График 5. Новое строительство складской недвижимости класса А и В, 2019 - 2023 П, тыс. м2.

График 6. Сумма купленных и арендованных площадей класса А и В, 2019-2023 П, тыс. м2.

График 7. Структура спроса, 2018-2023 гг. классы А и В, %.

График 8. Динамика рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2019- 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 9. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 10. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 11. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 12. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 13. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 14. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 15. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 16. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 17. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 18. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 19. Сумма выкупленных и арендованных площадей и новое строительство, классы А и В, 2018-2023 П, тыс. м2.

График 20. План выручки от аренды (руб.).

График 21. План текущих затрат (руб.).

График 22. Доля ФОТ в выручке (%).

График 23. Транши инвестиций в проект.

График 24. Расчет точки безубыточности.

График 25. Выручка и чистая прибыль (руб.).

График 26. EBITDA и чистая прибыль (руб.).

График 27. Рентабельность (%).

График 28. Выручка, затраты, прибыль.

График 29. Динамика чистой прибыли.

График 30. Финансовые результаты.

График 31. Налоговая нагрузка (%).

График 32. Получение и погашение кредита (руб.).

График 33. Обслуживание кредита (руб.).

График 34. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 35. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 36. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом.

Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура выручки логистического центра.

Диаграмма 2. Структура площадей логистического центра (%).

Диаграмма 3. Структура инвестиций в проект.

Диаграмма 4. Структура площадей логистического центра (кв. м).

Диаграмма 5. Структура площадей центра (%).

Диаграмма 6. Структура текущих затрат.

Диаграмма 7. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 8. Структура налоговых отчислений.

Список рисунков

Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

Рисунок 2. Крупнейшие объекты на стадии строительства, тыс. м2.

Рисунок 3. Субагломерации московского региона.

Рисунок 4. Крупнейшие объекты на стадии строительства. 
Способ предоставленияЭлектронный вид 

Постоянный адрес материала - Готовый бизнес-план складского комплекса (с финансовой моделью)

  © 2000-2024 - Информация "Рестко Холдинг" - www.restko.ru т. +7 (926) 535-50-61 Написать письмо