Предложены новые технические показатели, при наличии которых жилье может быть отнесено к экономическому классу

Тип информации: Нормативный акт
Дата: 21.01.2014
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА

На основании Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по установлению технических показателей жилья экономического класса (далее - Методические рекомендации).

2. Департаменту жилищной политики (Г.А. Кизарьянц) направить Методические рекомендации в органы государственной власти субъектов Российской Федерации, институты развития в течение 10 дней со дня издания настоящего Приказа и обеспечить разъяснения по применению Методических рекомендаций на основе запросов, поступающих от органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

3. Контроль исполнения настоящего Приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.А. Плутника.

Министр

М.А. МЕНЬ

ПРОЕКТ

Утверждены

Приказом Минстроя России

от __________№ ____

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ  ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА

1. Настоящие Методические рекомендации по установлению технических показателей жилья экономического класса (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для  строительства доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, при реализации программы «Жилье экономического класса», иных государственных программ жилищного строительства, в том числе региональных и местных программ, а также при строительстве многоквартирных домов, жилых домов или приобретении жилых помещений с использованием средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

2. В целях настоящих Методических рекомендаций под жильем экономического класса понимаются жилые помещения, которые  соответствуют техническим параметрам жилья экономического класса, установленным настоящими Методическими рекомендациями. 2. Жилое помещение относится к жилью экономического класса, если:

1) технические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов, частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), земельных участков, на которых расположены такие дома, а также  комнат в таких домах  соответствуют показателям, указанным в пунктах 3 – 5, 9 – 14 настоящих Методических рекомендаций;

2) технические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и показатели квартир и комнат в них соответствуют показателям, указанным в  пунктах 6 – 14 настоящих Методических рекомендаций.

3. Рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) - не более 400 кв. м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).

4. Рекомендуемая общая площадь малоэтажного индивидуального жилого дома и части жилого дома (одного блока жилого дома блокированной застройки) - не более 150 кв. м.

5. Рекомендуемые площади комнат в малоэтажных индивидуальных жилых домах и частях жилых домов (блоках жилых домов блокированной застройки) составляет не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м;

спальни - 10 кв. м;

кухни - 8 кв. м;

кухни-ниши (кухонные зоны) – 5 кв. м.

6. Рекомендуемая площадь приквартирных земельных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов - не более 60 кв. м.

7.  Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) приведены в таблице 1.

Таблица 1

Число жилых комнат       1 (квартира- студия*)     1    2   3    4    5    6

Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), кв. м

18-40

25-45

44-65

56-80

70-100

84-116

103-126

* квартира-студия – однокомнатная квартира, в которой отсутствует межкомнатная перегородка между жилой комнатой и кухонной зоной (кухней-нишей), и в отдельное помещение выделен только совмещенный санузел.

8. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах в многоквартирных домах составляет не менее:

комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м.;

общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв. м.;

спальни - 8 кв. м.(10 кв. м.- на двух человек);

кухни в квартирах с числом комнат две и более - 6 кв. м.;

кухни в однокомнатных квартирах – 5 кв. м;

кухни-ниши (кухонные зоны)  в квартирах с числом комнат две и более - 5 кв. м;

кухни-ниши (кухонные зоны)  в квартирах-студиях – 4 кв. м.

9. Рекомендуемая высота жилых помещений (от пола до потолка в черновой отделке) - не менее 2,7 м. 

10. В жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется:

выполнение внутренней отделки и установка инженерного оборудования.

оборудование индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов.

использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

11. В жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:

показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;

показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.

12.  Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно-установленного показателя.

Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и частей жилых домов (жилых домах блокированной застройки) 

   приведен в таблице 2.

Таблица 2

Отапливаемая площадь домов, кв. м С числом этажей

1 2 3 4

60 и менее 140 - - -

100 125 135 - -

150 110 120 130 -

250 100 105 110 115

400 - 90 95 100

600 - 80 85 90

1000 и более 70 75 80

Примечание: При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в интервале 60 - 1000 кв. м значения q (req)_h должны определяться по линейной интерполяции.

Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных домов   или   приведен в таблице 3.

Таблица 3

Этажность зданий (многоквартирных домов)

      1-4       5        6, 7       8, 9     10, 11 12 и выше

По табли-це 2

  85 [31]

   80 [29]   76 [27,5]    72 [26]  70 [25]

13. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется учитывать, что

предельная расчетная плотность населения (чел/га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными утвержденными органами местного самоуправления правилами землепользования и застройки;

доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.

14. При отнесении жилых помещений, к жилью экономического класса, рекомендуется:

обеспечить доступность к объектам социального и коммунально-бытового назначения (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) в в соответствии с региональным и (или) местным нормативом градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом действующих нормативных требований.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту приказа Минстроя России

 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению технических показателей жилья экономического класса»

Методические рекомендации по установлению технических показателей  жилья экономического класса (далее – Методические рекомендации) подготовлены в целях создания условий для  строительства доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, при реализации программы «Жилье экономического класса», иных государственных  программ жилищного строительства, в том числе региональных и местных программ, а также при строительстве многоквартирных домов, жилых домов или приобретении жилых помещений с использованием средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

В целях настоящих Методических рекомендаций под жильем экономического класса понимаются жилые помещения, которые  соответствуют техническим параметрам жилья экономического класса, установленным настоящими Методическими рекомендациями. 

Методические рекомендации устанавливают технические показатели жилья экономического класса при строительстве малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов, частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), земельных участков, на которых расположены такие дома,  комнат в таких домах, а также   технические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и показатели квартир и комнат в них. Такие технические показатели рекомендуются в отношении размеров жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, комнат в таких помещениях, земельных участков, на которых строятся жилые объекты, в которых расположено жилье экономического класса, показателей для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, а также предлагаются рекомендации по выполнению внутренней отделки и установки инженерного оборудования в таких жилых помещениях, по оборудованию жилых помещений индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов, использованию экологически чистых строительных технологий и материалов, учета градостроительных требований при освоении  территории жилого района или жилого квартала, в пределах которых строятся объекты жилищного строительства, в которых расположено жилья экономического класса. 

В настоящее время действуют приказы Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 февраля 2010 г. № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» и от 28 июня 2010 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса». 

Основные отличия предлагаемых Методических рекомендаций от методический рекомендаций, утвержденных Минрегионом России, состоят в отнесении к жилью экономического класса квартиры-студии, общей площадью 18 – 40 кв. м  – однокомнатной квартиры, в которой отсутствует межкомнатная перегородка между жилой комнатой и кухонной зоной (кухней-нишей), и в отдельное помещение выделен только совмещенный санузел, а также в рекомендациях  по созданию кухни-ниши (кухонной зоны)  в квартирах с числом комнат две и более. Квартиры-студии пользуются сегодня большим спросом со стороны населения, а планировка квартир с созданием кухни-ниши (кухонной зоны) также отвечает современным потребностям жильцов.

В случае утверждения предлагаемых Методических рекомендаций приказом Минстроя России указанные приказы Минрегиона России подлежат отмене.

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Предложены новые технические показатели, при наличии которых жилье может быть отнесено к экономическому классу