Анализ рынка. Маркетинговые исследования, обзоры рынка. Аналитика. Консалтинг.
Маркетинговые исследования - Рынки недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - Рынок недвижимости коммерческой, помещений коммерческих, недвижимости промышленной, рынок недвижимости торговой, недвижимости офисной - Хабаровск (Хабаровский край. Россия)
Готовые маркетинговые исследования рынков, социологические исследования, базы данных, аналитика и обзоры рынка, инвестиционные меморандумы, маркетинговые обзоры, другие аналитические отчеты. Исследования включают: маркетинговый анализ объемов рынка, емкость, доли и сегменты рынка, SWOT (свот) - анализ и конкуренцию. Наиболее полная и постоянно обновляемая готовая аналитика лучших маркетинговых агентств.
Приглашаем к сотрудничеству бизнес аналитиков, исследовательские и маркетинговые группы специалистов, консалтинговые компании и агентства для таких работ, как анализ рынка, консалтинг, обзор рынка, проведение исследований, маркетинг и продажа готовой аналитики.
Предмет исследования: Рынок нежилой недвижимости Хабаровска
Основные блоки:
- Объем рынка нежилой недвижимости
- Средние цены предложений на рынке купли-продажи нежилой недвижимости в зависимости от функционального назначения и местоположения
- Средние цены предложений на рынке аренды нежилой недвижимости в зависимости от функционального назначения и местоположения
- Определение ставок капитализации
- Расчет поправок
Полное описание отчета
Цели:
Осуществить общий анализ состояния рынка нежилой недвижимости Хабаровска (объем рынка, динамика, влияние экономического кризиса);
Определить средние цены предложений к продаже и к аренде в зависимости от назначения и местоположения нежилой недвижимости, исходя из данных, имеющихся в открытом доступе.
Дать характеристику общим тенденциям рынка нежилой недвижимости Хабаровска в III квартале 2010 г.
Для решения поставленных задач были осуществлена выборка данных из региональных специализированные журналов и газет («Вся недвижимость Хабаровска» «Из рук в руки», «Презент», «Сделка»), а также Интернет-сайтов риэлторских агентств г. Хабаровска.
Выборку настоящего исследования составили предлагающиеся к продаже и к аренде объекты нежилой недвижимости г. Хабаровска по состоянию на 01.10.2010 г. Источниками получения информации об участках служили предложения из открытых источников в региональных средствах массовой информации («Презент», «Из рук в руки») и специализированных изданий («Вся недвижимость Хабаровска», «Сделка», «Дальневосточный оценщик», «Дальневосточный информационный сборник»). В рамках данного обзора было проанализировано:
1) 968 предложений к продаже объектов нежилой недвижимости, в том числе:
- 831 предложений коммерческой недвижимости;
- 137 предложений промышленной недвижимости.
2) 426 предложений по аренде объектов нежилой недвижимости, в том числе:
- 346 предложений коммерческой недвижимости;
- 80 предложений промышленной недвижимости.
Подробное оглавление
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общая характеристика рынка недвижимости
1.1. Основные понятия рынка недвижимости.
1.2. Классификация объектов недвижимости
1.3. Состояние российского строительного рынка в III квартале 2010 г.
Таблица 1 ▪ Объем работ по виду деятельности «Строительство» в январе-августе 2010 г.
1.4. Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости
Таблица 2 ▪ Иностранные инвестиции в российский рынок недвижимости
1.5. Состояние российского рынка недвижимости в III квартале 2010 г.
1.6. Ожидания рынка недвижимости в конце 2010 г.
1.7. Прогноз развития рынка недвижимости до 2013 г.
Таблица 3 ▪ Прогноз основных макроэкономических параметров на 2009-2013 годы (оптимистический/пессимистический)
1.8. Динамика цен на нежилую недвижимость Хабаровска в 2004-2010 гг.
Таблица 4 ▪ Изменение цен на нежилую недвижимость в 2004-2010 гг., руб./кв.м.
Таблица 5 ▪ Темп роста цен на нежилую недвижимость в 2004-2010 гг., %
1.9. Региональные тенденции рынка недвижимости в III квартале 2010 г.
Таблица 6 ▪ Основные показатели рынка купли-продажи для коммерческой недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
Таблица 7 ▪ Основные показатели рынка купли-продажи для промышленной недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
Таблица 9 ▪ Основные показатели рынка аренды для коммерческой недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
Таблица 10 ▪ Основные показатели рынка аренды для промышленной недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
2. Основные показатели рынка нежилой недвижимости Хабаровска на 01.10.2010 года
2.1. Объем и структура рынка купли-продажи нежилой недвижимости
Таблица 11 ▪ Объем рынка купли-продажи нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения
Таблица 12 ▪ Изменение структуры рынка купли-продажи нежилой недвижимости
Таблица 13 ▪ Объем рынка аренды нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения
Таблица 14 ▪ Изменение структуры рынка аренды нежилой недвижимости
2.2. Средние цены предложений нежилой недвижимости
Таблица 15 ▪ Средние цены предложений к продаже объектов нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения, руб./кв.м.
Таблица 16 ▪ Средние цены предложений по аренде объектов нежилой недвижимости
в зависимости от площади и функционального назначения, руб./кв.м., без НДС
3. Основные показатели рынка коммерческой недвижимости Хабаровска на 01.10.2010 года
3.1. Объем и структура рынка коммерческой недвижимости
Таблица 17 ▪ Объем рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в зависимости от площади и местоположения
Таблица 18 ▪ Объем рынка аренды коммерческой недвижимости в зависимости от площади
Таблица 19 ▪ Структура рынка коммерческой недвижимости в зависимости от типа сделки
3.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости
Таблица 20 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в зависимости от площади
Таблица 21 ▪ Мультипликатор местоположения коммерческой недвижимости по районам
Таблица 22 ▪ Средние цены предложений по продаже зданий типа АБК в зависимости от площади
3.3. Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости
Таблица 23 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м., без НДС
4. Основные показатели рынка промышленной недвижимости Хабаровска на 01.10.2010 года
4.1. Объем и структура рынка промышленной недвижимости
Таблица 24 ▪ Объем рынка купли-продажи промышленной недвижимости в зависимости от площади и местоположения
Таблица 25 ▪ Объем рынка аренды промышленной недвижимости в зависимости от площади
Таблица 26 ▪ Структура рынка промышленной недвижимости в зависимости от типа сделки
4.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости
Таблица 27 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м.
Таблица 29 ▪ Мультипликатор местоположения промышленной недвижимости по районам
Таблица 30 ▪ Средние цены предложений по продаже производственных баз в зависимости от площади
4.3. Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости
Таблица 31 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м. в месяц, без НДС
Таблица 32 ▪ Мультипликатор назначения для нежилой недвижимости по районам
5. расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции для нежилой недвижимости Хабаровска
5.1. Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по районам
Таблица 33 ▪ Определение ставки аренды коммерческой недвижимости в целях расчета ставки капитализации по районам и расчет ПВД за 1 кв.м. в год
Таблица 34 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв.м. в год для коммерческой недвижимости по районам
Таблица 35 ▪ Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по районам
5.2. Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости по районам Хабаровска
Таблица 36 ▪ Определение усредненной ставки аренды промышленной недвижимости в целях расчета ставки капитализации и расчет ПВД за 1 кв.м. в год
Таблица 37 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв.м. в год для промышленной недвижимости Хабаровска
Таблица 38 ▪ Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости Хабаровска
6. расчет поправки на масштаб для нежилой недвижимости Хабаровска
6.1. Расчет поправки на масштаб для коммерческой недвижимости
Таблица 39 ▪ Характеристики расчетных интервалов для коммерческой недвижимости
Таблица 40 ▪ Результаты аппроксимации для коммерческой недвижимости
6.2. Расчет поправки на масштаб для промышленной недвижимости
Таблица 41 ▪ Характеристики расчетных интервалов для промышленной недвижимости
Таблица 42 ▪ Результаты аппроксимации для промышленной недвижимости
7. расчет поправки на тип недвижимости (функциональное помещение или здание)
Таблица 43 ▪ Расчет поправки на тип недвижимости
8. расчет поправки на этажность
Таблица 44 ▪ Расчет поправки на этажность
Таблица 45 ▪ Результаты аппроксимации для помещений на разных этажах
Таблица 46 ▪ Коэффициенты поправки на этаж
Таблица 47 ▪ Расчет поправки на этажность (цоколь / 1-ый этаж)
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
РИС. 1 ▪ ПРИЗНАКИ КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
РИС. 2 ▪ ПРИМЕР КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ СТАТУСУ
РИС. 3 ▪ ПРИМЕР КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НАЗНАЧЕНИЮ
РИС. 4 ▪ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ХАБАРОВСКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ
РИС. 5 ▪ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ХАБАРОВСКА
РИС. 6 ▪ ДИНАМИКА ОЦЕНОК ОБЪЕМА РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»
РИС. 7 ▪ ДИНАМИКА ИНДЕКСА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ УВЕРЕННОСТИ
РИС. 8 ▪ ДИНАМИКА ОЦЕНКИ ТЕКУЩИХ УСЛОВИЙ ДЛЯ КРУПНЫХ ПОКУПОК И СБЕРЕЖЕНИЙ
РИС. 9 ▪ ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ИНТЕГРАЛЬНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ (ИНДЕКСА) СТОИМОСТИ 1 КВ.М. КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДО 2013 ГОДА
РИС. 10 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2004-2010 ГГ.
РИС. 11 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РИС. 12 ▪ СТРУКТУРА РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА СДЕЛОК (КУПЛЯ-ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА)
РИС. 13 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 14 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 15 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 16 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 17 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 18 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 19 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 20 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 21 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 22 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 23 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 24 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 25 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 26 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 27 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 28 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 29 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 30 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 31 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЭТАЖНОСТИ
РИС. 32 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЭТАЖНОСТИ
РИС. 33 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЭТАЖНОСТИ
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В отличие от среднероссийских тенденций рынка недвижимости, свидетельствующих о том, что основная коррекция цен по России, в основном, завершена, региональный рынок не дает однозначного ответа на вопрос о достижении ценового дна. В то же время определенные изменения в сегменте коммерческой недвижимости по результатам I квартала 2010 года позволяют... Читать дальше
Купить готовый отчет по исследованию рынка, обзор или маркетинговый анализ, сделать заказ на новую работу можно по т. +7 (926) 535-50-61, Написать письмо
Всем покупателям готовой аналитической работы на сумму более 6 000 рублей - Подарок – Накопительная дисконтная карта .
Обращаем Ваше внимание, что все представленные на нашей площадке отчеты, как правило, содержат в себя: статистическую информацию, анализ объемных и емкостных показателей, долевое деление рынка, сегментацию рынка, конкуренцию и конъюнктуру, маркетинговый план и стратегию продвижения, мониторинг источников информации. Большинство отчетов постоянно обновляются. Поэтому, точное представление о содержательной части работы, всегда можно получить из подробного описания интересующей Вас аналитики.
Всегда рады сотрудничеству и партнерству с профессиональными исследовательскими и маркетинговыми коллективам, сложившимися группами квалифицированных специалистов, маркетинговыми агентствами, консалтинговыми компаниями, отдельными аналитиками и бизнес аналитиками, имеющими опыт работы в таких направлениях, как: бизнес планирование, маркетинговый анализ, составление обзоров рынка, проведение других исследовательских и аналитических работ, а также продаже уже готовых обзоров и инициативных исследований.
Преимущества Торговой площадки готовых маркетинговых исследований рынка, маркетинговых обзоров и обзоров рынка
Проведение полномасштабного маркетинга, маркетингового исследования рынка или маркетингового анализа требует значительных временных и финансовых затрат, использование труда высококвалифицированных аналитиков, маркетологов, консалтинговых компаний или маркетинговых агентств.
Данная Торговая площадка поможет купить Вам уже готовую аналитику, исследование или обзор с минимальными потерями времени и средств. Представленная здесь статистическая и маркетинговая информация, маркетинговые обзоры и исследования охватывают все направления промышленности и бизнеса. Маркетинговые отчеты, выполненные ведущими российскими и зарубежными аналитиками, содержат в себе основные компоненты исследования рынков: мониторинги и обзоры СМИ, глубинный анализ рынка, анализ конкурентной среды, мониторинг цен и продукции, анализ потенциала рынка, анализ тенденций развития рынка, социологические исследования, SWOT (свот) - анализ. В результате, Вы получаете актуальную оперативную информацию, такую, например, как отраслевой рынок, рынок недвижимости, в целом, так и по его отдельным сегментам. Вид аналитики, описывающей конкурентов: анализ рынка, объем производства и продаж, объем рынка, динамика рынка, емкость рынка, сегментарные доли рынка, прогнозируемое развитие рынка.
Вы имеете возможность:
Не тратить значительных средств на содержание большого числа штатных маркетологов и аналитиков;
Выбирать, приобретать и получать результаты работ сотни профессиональных маркетинговых и консалтинговых компаний и агентств в одном месте;
Использовать маркетинговую информацию в своем бизнесе в тот же, или на следующий день после оплаты;
В случае: отсутствия необходимых маркетинговых обзоров рынка или исследований, наличия особых персональных требований к маркетинговому анализу или необходимости актуализации необходимой Вам аналитики, Вы сможете оперативно заказать и получить отчет на базе уже представленных работ или заключить Договор на проведение заказного маркетингового исследования или анализа.
Купить маркетинговое исследование, обзор или маркетинговый анализ Вы сможете именно тогда, когда Вам это необходимо, получив при этом самую актуальную информацию.
Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Ссылка на информацию: 
