Анализ рынка. Маркетинговые исследования, обзоры рынка. Аналитика. Консалтинг.
Маркетинговые исследования - Рынки недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - Рынок недвижимости офисной, участков земельных, бизнес центров, рынок центров офисных, площадей офисных - Санкт-Петербург (Россия)
Готовые маркетинговые исследования рынков, социологические исследования, базы данных, аналитика и обзоры рынка, инвестиционные меморандумы, маркетинговые обзоры, другие аналитические отчеты. Исследования включают: маркетинговый анализ объемов рынка, емкость, доли и сегменты рынка, SWOT (свот) - анализ и конкуренцию. Наиболее полная и постоянно обновляемая готовая аналитика лучших маркетинговых агентств.
Приглашаем к сотрудничеству бизнес аналитиков, исследовательские и маркетинговые группы специалистов, консалтинговые компании и агентства для таких работ, как анализ рынка, консалтинг, обзор рынка, проведение исследований, маркетинг и продажа готовой аналитики.
На конец III квартала 2008 года объем предложения качественных офисных площадей класса «А» и «В+» и «В» составил 1 010,9 тыс. кв. м, увеличившись на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г.
Основные факты влияния финансового (банковского) кризиса на рынок бизнес-центров:
1. банкротство банков;
2. остановка реализации проектов, находящихся на стадии проектирования или на начальной стадии строительства (нулевой цикл);
3. сокращение компаниями своих сотрудников;
4. прогнозируется снижение арендных ставок в IV квартале 2008 года;
5. изменение политики застройщиков – попытка занять выжидательную позицию и пережить кризис с минимальными потерями;
6. массовые увольнения в различных сферах (банки, строительство и недвижимость и т.д.);
7.нестабильность курса валют (доллар, евро).
Отличительной особенностью III квартала 2008 года стало увеличение предложения офисных площадей на продажу, в среднем на 10%.
В III квартале 2008 года продолжилась тенденция перераспределения структуры предложения: увеличение доли более качественных площадей классов «А» и «В», уменьшение доли класса «С». На период финансового кризиса, в связи с замедлением темпов ввода новых площадей, данная структура может сохраниться.
На конец III квартала 2008 года большинство действующих офисных площадей приходится на Центральный (18%), Петроградский (14%) и Адмиралтейский (12%) районы.
Лидерами по строящимся офисным проектам являются Приморский (17%) и Центральный (15%) районы. Значительную долю также составляют Петроградский, Московский и Выборгский районы города.
За период конец 2007 года – конец III квартала 2008 года рост арендных ставок в рублях в бизнес-центрах класса «А», «В+» и «В» составил 9-15%, для класса «С» в среднем составил 5-6%. В III квартале 2008 года было зафиксировано небольшое снижение арендных ставок на уровне 0,5-0,9 % в некоторых бизнес-центрах класса «А» и «В+».
Рост арендных ставок за период конец 2007 г. – III квартал 2008 года объясняется, в основном, инфляцией, подорожанием коммунальных услуг, увеличением эксплуатационных расходов.
В условиях финансового кризиса небольшое снижение арендных ставок на уровне 6% будет наблюдаться уже в IV квартале 2008 года, преимущественно в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В». В бизнес-центрах класса «С» снижение будет незначительное 0,3 %. Таким образом, в 2008 году рост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В» составит 6%, «С» - 4,2%.
Подробное оглавление
1. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ 4
2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК, СИТУАЦИЯ В РЕГИОНЕ, ИНВЕСТИЦИИ И КРЕДИТОВАНИЕ (ОСНОВНЫЕ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ), НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ 5
3. ИНВЕСТИЦИИ В СЕГМЕНТЕ 12
3.1. ДЕВЕЛОПМЕНТ. ТЕХНОЛОГИИ ДЕВЕЛОПМЕНТА (СТРОИТЕЛЬСТВО И УПРАВЛЕНИЕ, BUILT-TO-SUIT, СТРОИТЕЛЬСТВО С ПРОДАЖЕЙ ГОТОВОГО БИЗНЕСА) 12
3.1.1 ИНВЕСТИЦИИ В РЕГИОНЕ 12
3.1.2. Банковское кредитование офисной недвижимости 13
3.1.3. Инвестиционные сделки в сфере офисной недвижимости 14
4. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 20
4.1. Общая характеристика 20
4.2. Первичный рынок 20
4.3. Вторичный рынок 23
5. ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ОКУПАЕМОСТЬ. ДОХОДНОСТЬ 30
6. КРУПНЕЙШИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СДЕЛКИ. ОСНОВНЫЕ ИНВЕСТОРЫ, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ В ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ 31
7. ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ. ОСНОВНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ НА РЫНКЕ 32
8. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. КЛАССИФИКАЦИЯ (ТИПИЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ: ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ, ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТЬ) 33
9. ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА 42
10. БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА «А» 44
10.1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 44
10.1.1. Объем ввода и прогноз ввода офисных площадей до 2012 года 44
10.1.2. География предложения 47
10.1.3. Особенности предложения 48
10.1.4. Объекты инфраструктуры 52
10.2. АНАЛИЗ СПРОСА 53
10.2.1. Заполняемость 53
10.2.2. Портрет арендатора 54
10.2.3. Особенности спроса 57
10.2.4. Наиболее крупные сделки по аренде 57
10.3. ПАРКИНГ 58
10.3.1. Тип паркинга 58
10.3.2. Обеспеченность машиноместами 58
11. БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА «В» И «В+» 60
11.1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 60
11.1.1. Объем и прогноз ввода офисных площадей до 2012 года 60
11.1.2 География предложения 63
11.1.3 Особенности предложения 65
11.1.4 Объекты инфраструктуры 69
11.2. АНАЛИЗ СПРОСА 70
11.2.1 Заполняемость 70
11.2.2 Портрет арендатора 70
11.2.3 Особенности спроса 74
11.2.4. Наиболее крупные сделки по аренде 74
11.3 ПАРКИНГ 75
11.3.1 Тип паркинга 75
11.3.2 Обеспеченность машиноместами 75
12. БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА «С» 76
12.1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 76
12.1.1. Объем и прогноз ввода офисных площадей до 2010 года 76
12.1.2. География предложения 76
12.1.3. Особенности предложения 77
12.2. АНАЛИЗ СПРОСА 78
12.2.1. Заполняемость 78
12.2.2. Портрет арендатора 78
12.2.3. Особенности спроса 78
12.3. ПАРКИНГ 78
13. ЦЕНОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 79
13.1. ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ И ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НИХ 79
13.2. ДИНАМИКА АРЕНДНЫХ СТАВОК ПО КЛАССАМ С ПРОГНОЗОМ ДО 2010 ГОДА 80
13.3. УСЛУГИ, ВКЛЮЧАЕМЫЕ В АРЕНДНУЮ СТАВКУ 82
13.4. УСЛОВИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 84
13.5. ЦЕНЫ ПРОДАЖ, А ТАКЖЕ НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В 2007-2008 ГОДАХ (ПО ОФИСНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ) 84
13.6. АРЕНДА И ПРОДАЖА ПАРКИНГА ПО ТИПАМ И ПО КЛАССАМ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ 85
13.7. АРЕНДА НЕОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ, ВСТРОЙКА, КАФЕ И ПРОЧЕЕ) 86
14. ПРОГНОЗЫ И ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 87
15. МАСШТАБНЫЕ ПРОЕКТЫ ОФИСНЫХ КОМПЛЕКСОВ 88
Приложения
Приложения:
Приложение 1. Классификация офисных зданий
Приложение 2. Список наиболее крупных строящихся и проектируемых бизнес-центров
Приложение 3. Перечень объектов класса «А» и «В+/В», сроки ввода которых могут быть перенесены и объекты, которые могут быть «заморожены» на период финансового кризиса
Приложение 4. Карта с зонами концентрации объектов по классам, действующих и заявленных
Диаграммы:
Диаграмма 1. Динамика валового регионального продукта Санкт-Петербурга, млн. руб.
Диаграмма 2. Оборот розничной торговли, млрд.руб.
Диаграмма 3. Динамика увеличения среднедушевого дохода населения в Санкт-Петербурге, тыс. руб.
Диаграмма 4. Динамика темпов инфляции, %
Диаграмма 5. Изменение курса валют (доллар, евро)
Диаграмма 6. Изменение стоимости нефти, долларов за баррель
Диаграмма 7. Динамика объемов инвестиций в основной капитал Санкт-Петербурга, млрд. руб.
Диаграмма 8. Иностранные инвестиции в Санкт-Петербург, млрд. $
Диаграмма 9. Структура собственных и заемных средств при финансировании крупных проектов, %
Диаграмма 10. Структура офисных площадей на продажу по классам, %
Диаграмма 11. Предпочтения по покупке/аренде офисных площадей, %
Диаграмма 12. Структура предложения продажи земельных участков по районам, %
Диаграмма 13. Структура предложения продажи права аренды земельных участков по районам, %
Диаграмма 14. Структура предложения участков под коммерческую застройку в зависимости от площади, %
Диаграмма 16. Структура земельных участков под коммерческую застройку по районам, %
Диаграмма 17. Структура земельных участков под коммерческую застройку по размеру участков, %
Диаграмма 18. Средняя стоимость кв.м участков в зависимости от размера на первичном рынке, руб/кв.м
Диаграмма 19. Средняя стоимость земли на вторичном рынке в зависимости от площади участка, руб/кв.м
Диаграмма 20. Структура земельных участков под общественно-деловую функцию с включением офисной составляющей по районам, %
Диаграмма 21. Структура земельных участков под общественно-деловую застройку с офисной составляющей в зависимости от площади участка, %
Диаграмма 22. Динамика цен на цемент марки М 500 в 2008 году, руб/тонну
Диаграмма 23. Доля управляющих компаний по количеству бизнес-центров в Санкт-Петербурге, %
Диаграмма 24. Прогноз динамики объемов предложения качественных офисных площадей класса А, В+/В с приростом, кв.м
Диаграмма 25. Прогноз динамики объемов предложения качественных офисных площадей класса А, В+/В со скорректированным объемом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 26. Распределение площадей в бизнес-центрах по классам на конец 2007 г.
Диаграмма 27. Распределение площадей в бизнес-центрах по классам на конец III квартала 2008 г.
Диаграмма 28. Распределение площадей действующих бизнес-центров по районам, %
Диаграмма 29. Распределение строящихся и проектируемых бизнес-центров по районам, %
Диаграмма 30. Скорректированный прогноз потенциала рынка качественных бизнес-центров класса А и В+/В, кв.м
Диаграмма 31. Динамика объемов предложения БЦ класса «А» по годам с прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 32. Динамика объемов предложения БЦ класса «А» по годам со скорректированным прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 33. Графическое распределение действующих бизнес-центров класса «А» по районам, %
Диаграмма 34. Графическое распределение строящихся бизнес-центров класса «А» по районам, %
Диаграмма 35. Структура бизнес-центров класса «А» по типу строительства, %
Диаграмма 36. Структура по арендопригодной площади действующих бизнес-центров класса «А», %
Диаграмма 36. Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах класса «А», %
Диаграмма 37. Структура расположения бизнес-центров класса «А» в различных типах комплексов, %
Диаграмма 38. Доля офисных площадей класса «А» в составе различных типах комплексов, %
Диаграмма 39. Заполняемость действующих и строящихся бизнес-центров класса «А» по районам, %
Диаграмма 40. Распределение арендаторов по сферам деятельности, доля в общем объеме, %
Диаграмма 41. Структура арендаторов бизнес-центров класса «А» по региональной принадлежности, %
Диаграмма 42. Структура бизнес-центров класса «А» по планировочным решениям, %
Диаграмма 43. Структура спроса на аренду площадей в бизнес-центрах класса «А», %
Диаграмма 44. Динамика объемов предложения БЦ класса «В+/В» по годам с прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 45. Динамика объемов предложения БЦ класса «В+/В» по годам со скорректированным прогнозом ввода и приростом, кв.м
Диаграмма 46. Графическое распределение действующих бизнес-центров класса «В+/В» по районам, %
Диаграмма 47. Графическое распределение строящихся бизнес-центров класса «В+/В» по районам, %
Диаграмма 48. Структура бизнес-центров класса «В+/В» по типу строительства, %
Диаграмма 49. Структура по арендопригодной площади действующих бизнес-центров класса «В+/В», %
Диаграмма 50. Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах класса «В+/В», %
Диаграмма 51. Структура расположения бизнес-центров класса «В+/В» в различных типах комплексов, %
Диаграмма 52. Доля офисных площадей класса «В+/В» в составе различных типах комплексов, %
Диаграмма 53. Заполняемость действующих и строящихся бизнес-центров класса «В+/В» по районам, %
Диаграмма 54. Распределение арендаторов по сферам деятельности, доля в общем объеме, %
Диаграмма 55. Структура арендаторов бизнес-центров класса «В+/В» по региональной принадлежности, %
Диаграмма 56. Структура бизнес-центров класса «В+/В» по планировочным решениям, %
Диаграмма 57. Структура спроса на аренду площадей в бизнес-центрах класса «В+/В», %
Диаграмма 58. Динамика объемов предложения офисных площадей класса «С», кв.м
Диаграмма 59. Графическое распределение действующих БЦ класса «С» по районам, %
Диаграмма 60. Структура по арендопригодной площади в бизнес-центрах класса «С», %
Диаграмма 61. Динамика средних арендных ставок в БЦ по классам 2000- нач. 2008 г.г., руб/кв.м в год
Диаграмма 62. Распределение эксплуатационных расходов по классам, руб./кв.м в год
Диаграмма 63. Структура бизнес-центров класса А и В+/В по номинированию арендных ставок, %
Таблицы:
Таблица 1. Стоимость валют (евро, доллар), по месяцам (в рублях).
Таблица 2. Максимальные и минимальные значения валют в 2008 году
Таблица 3. Инвестиционные сделки по схеме долевого участия на стадии реализации
Таблица 4. Известные реализованные инвестиционные сделки по схеме долевого участия
Таблица 5. Наиболее крупные инвестиционные сделки
Таблица 6. Примеры земельных участков в продаже под общественно-деловую застройку с офисной составляющей
Таблица 7. Средние аналитические коэффициенты
Таблица 8. Строящиеся и проектируемые высотные бизнес-центры класса «А»
Таблица 9. Строящиеся и проектируемые высотные бизнес-центры класса «В»/«В+»
Таблица 10. Бизнес-центры, введенные в I полугодии 2008 года
Таблица 11. Бизнес-центры, введенные в III квартале 2008 года
Таблица 12. Бизнес-центры, ввод которых намечен на IV квартал 2008 года
Таблица 13. Бизнес-центры класса «А», введенные в I полугодии 2008 года
Таблица 14. Бизнес-центры класса «А», введенные в III квартале 2008 года
Таблица 15. Бизнес-центры класса А, которые перенесли сроки вводов на IV квартал 2008 г.
Таблица 16. Бизнес-центры класса «А», ввод которых намечен на IV квартал 2008 года
Таблица17. Крупномасштабные проекты класса «А»
Таблица 18. Примеры многофункциональных комплексов с офисной составляющей класса «А»
Таблица 19. Средняя обеспеченность машиноместами в бизнес-центрах класса «А»,
в зависимости от стадии жизненного цикла и месторасположения
Таблица 20. Бизнес-центры класса «В+/В», введенные в I полугодии 2008 года
Таблица 21. Бизнес-центры класса «В+/В», введенные в III квартале 2008 года
Таблица 22. Бизнес-центры класса «В+/В», сроки ввода которых перенесены на IV квартал 2008 г.
Таблица 23. Бизнес-центры класса «В+/В», ввод которых намечен на IV квартал 2008 год
Таблица 24. Наиболее крупномасштабные проекты класса «В+» и «В»
Таблица 25. Примеры многофункциональных комплексов с офисной составляющей класса «В+» и «В»
Таблица 26. Средняя обеспеченность машиноместами в бизнес-центрах класса «В+»/«В»,
в зависимости от стадии жизненного цикла и месторасположения
Таблица 27. Дифференциация средневзвешенных арендных ставок по районам и классам. Арендная ставка указана в руб./кв.м, с учетом КУ и НДС
Таблица 28. Примеры бизнес-центров. Арендная ставка указана в рублях, с учетом КУ и НДС
Таблица 29. Дифференциация средневзвешенных арендных ставок в зависимости от класса бизнес-центра. Арендная ставка указана в рублях, с учетом КУ и НДС
Таблица 30. Прогноз изменения арендных ставок
Таблица 31. Бизнес-центры, в которых продаются офисные помещения
Таблица 30. Предложения по продаже зданий целиком
Таблица 32. Средние арендные ставки на неофисные помещения, с учетом КУ и НДС, руб. в год
Таблица 31. Диапазон арендных ставок для паркингов в зависимости от класса и типа паркинга, рублей/год
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Цель исследования: проведение маркетингового исследования рынка бизнес-центров Данное исследование представляет интерес для следующих участников рынка: девелоперов инвесторов застройщиков строительных компаний; риэлтеров; государственных органов; финансово-кредитных учреждений;... Читать дальше
Купить готовый отчет по исследованию рынка, обзор или маркетинговый анализ, сделать заказ на новую работу можно по т. +7 (926) 535-50-61, Написать письмо
Всем покупателям готовой аналитической работы на сумму более 6 000 рублей - Подарок – Накопительная дисконтная карта .
Обращаем Ваше внимание, что все представленные на нашей площадке отчеты, как правило, содержат в себя: статистическую информацию, анализ объемных и емкостных показателей, долевое деление рынка, сегментацию рынка, конкуренцию и конъюнктуру, маркетинговый план и стратегию продвижения, мониторинг источников информации. Большинство отчетов постоянно обновляются. Поэтому, точное представление о содержательной части работы, всегда можно получить из подробного описания интересующей Вас аналитики.
Всегда рады сотрудничеству и партнерству с профессиональными исследовательскими и маркетинговыми коллективам, сложившимися группами квалифицированных специалистов, маркетинговыми агентствами, консалтинговыми компаниями, отдельными аналитиками и бизнес аналитиками, имеющими опыт работы в таких направлениях, как: бизнес планирование, маркетинговый анализ, составление обзоров рынка, проведение других исследовательских и аналитических работ, а также продаже уже готовых обзоров и инициативных исследований.
Преимущества Торговой площадки готовых маркетинговых исследований рынка, маркетинговых обзоров и обзоров рынка
Проведение полномасштабного маркетинга, маркетингового исследования рынка или маркетингового анализа требует значительных временных и финансовых затрат, использование труда высококвалифицированных аналитиков, маркетологов, консалтинговых компаний или маркетинговых агентств.
Данная Торговая площадка поможет купить Вам уже готовую аналитику, исследование или обзор с минимальными потерями времени и средств. Представленная здесь статистическая и маркетинговая информация, маркетинговые обзоры и исследования охватывают все направления промышленности и бизнеса. Маркетинговые отчеты, выполненные ведущими российскими и зарубежными аналитиками, содержат в себе основные компоненты исследования рынков: мониторинги и обзоры СМИ, глубинный анализ рынка, анализ конкурентной среды, мониторинг цен и продукции, анализ потенциала рынка, анализ тенденций развития рынка, социологические исследования, SWOT (свот) - анализ. В результате, Вы получаете актуальную оперативную информацию, такую, например, как отраслевой рынок, рынок недвижимости, в целом, так и по его отдельным сегментам. Вид аналитики, описывающей конкурентов: анализ рынка, объем производства и продаж, объем рынка, динамика рынка, емкость рынка, сегментарные доли рынка, прогнозируемое развитие рынка.
Вы имеете возможность:
Не тратить значительных средств на содержание большого числа штатных маркетологов и аналитиков;
Выбирать, приобретать и получать результаты работ сотни профессиональных маркетинговых и консалтинговых компаний и агентств в одном месте;
Использовать маркетинговую информацию в своем бизнесе в тот же, или на следующий день после оплаты;
В случае: отсутствия необходимых маркетинговых обзоров рынка или исследований, наличия особых персональных требований к маркетинговому анализу или необходимости актуализации необходимой Вам аналитики, Вы сможете оперативно заказать и получить отчет на базе уже представленных работ или заключить Договор на проведение заказного маркетингового исследования или анализа.
Купить маркетинговое исследование, обзор или маркетинговый анализ Вы сможете именно тогда, когда Вам это необходимо, получив при этом самую актуальную информацию.
Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Ссылка на информацию: 
