Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

Скандальные поправки или почему за вступление ТСЖ в СРО должны платить собственники квартир

Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей Инвестиционные проекты в строительстве Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru. Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости Услуги частных мастеров в отделке и ремонте Эксклюзивная информация в области недвижимости Инвестиции в интернет проекты Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы Требуется - Программист интернет проектов

            Практически всем известно, что ТСЖ - это некоммерческая структура, призванная отстаивать интересы жильцов, контролировать управляющие компании и коммунальные службы. В настоящее время в Москве зарегистрировано около 6,7 тысяч ТСЖ, 2 тысячи из которых находятся в стадии ликвидации. По приказу сверху, «чистка» незаконных ТСЖ началась в марте прошлого года и к марту 2013 должна быть полностью завершена. Однако чиновники решили не останавливаться на достигнутом, сейчас в Госдуме готовятся очередные скандальные поправки в Жилищный Кодекс РФ, согласно которым все ТСЖ будут обязаны стать членами саморегулируемых организаций (СРО). О том, нужно ли создавать СРО для ТСЖ, к чему это может привести, и кто оплатит «прихоти» депутатов, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
            Сколько стоит «входной билет» в СРО и что ждет жильцов?
            «Согласно положениям законопроекта, срок объединения ТСЖ в саморегулируемые организации определен до 1 сентября 2013 года, - рассказывает адвокат. - Однако членство в саморегулируемой организации, не бесплатное удовольствие! Для того чтобы попасть в ее ряды необходимо заплатить 100 тысяч рублей и еще 50 тысяч рублей членских взносов. При этом стоимость «входного билета» не зависит от того, каким объемом управляет организация: сотнями тысяч квадратных метров громадного жилищного комплекса или полуразвалившейся пятиэтажкой. Для многих ТСЖ такие суммы — весьма ощутимы».
Нетрудно догадаться на чьи плечи лягут все возможные расходы и отчисления. Однако авторы законопроекта клянутся, что взносы за членство в СРО не будут взиматься с собственников помещений. Других источников доходов, кроме денег жильцов, ни у управляющих организаций, ни у ТСЖ, нет. Кроме того, принудительное вступление в СРО фактически приравняет товарищества к коммерческим организациям, преследующим одну единственную цель - извлечение прибыли, что явно расходится с интересами жильцов многоквартирных домов. К сожалению, у хозяев квартир никто не спрашивал, нужны такие поправки в ЖК РФ или нет?
            О чем забыли депутаты и что будет дальше?
            Ежегодно в Жилищный Кодекс РФ вносятся сотни поправок, многие из которых ничего, кроме возмущения собственников квартир и самих ТСЖ, не вызывают. В очередной раз депутаты решили проявить законодательную инициативу и «обрадовать» жильцов многоэтажек, которым и так досталось в 2012 году. Заставляя ТСЖ вступать в СРО, депутаты подзабыли, что принуждение к вхождению в какие-либо объединения, тем более на платной основе, противоречит ст. 30 Конституции РФ.
            Более того, указанная норма дискриминирует институт ТСЖ, ставя его в неравное положение с коммерческими управляющими организациями. Согласно независимому опросу общественного мнения, около 90% российских ТСЖ категорически против принятия такого «низкопробного» закона, но депутатов это не пугает.
            «Горе-поправки уже приняты в первом чтении, однако четких аргументов в пользу новаций как для ТСЖ, так и для владельцев квартир, авторы назвать затрудняются», - комментирует ситуацию адвокат Олег Сухов. - Возникает немало вопросов о том, что же даст членство собственникам, какие будут последствия исключения из СРО неугодных товариществ и повлечет ли принятие законопроекта очередное повышение квартплаты? Будут ли предоставлены субсидии на эти сборы для льготных категорий и малообеспеченных семей, которых в одной Москве 11% населения? Кто будет нести ответственность за средства, уплаченные членами СРО, если их попросту разворуют».
            Такое «смелое» решение депутатов может повлечь массовую ликвидацию ТСЖ, среди которых реально действующих организаций и так единицы. Принятие проекта фактически приведет к уничтожению товариществ как формы управления многоквартирными домами. От такой своеобразной борьбы депутатов с лже-ТСЖ и управляющими компаниями однозначно пострадают рядовые граждане. Остается надеяться, что очередные попытки властей «улучшить» Жилищный Кодекс не выйдут за пределы закона и здравого смысла.

Источник информации: Рестко Холдинг