| Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду
Тип информации: Дата: Регион: Отрасль: Специализация:
Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве
сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это
цифра достигла уровня 4 млрд. долларов в год. При этом только пятая
часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья.
Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы, рассказывает
адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»). В 2012 году ФНС (федеральная налоговая служба) перешла к жестким методам
массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить
налог с прибыли. Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по
которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях,
проверки участковых – вот лишь неполный перечень способов, к которым
прибегает налоговая служба. Однако значительного результата пока ждать
вряд ли стоит – уровень жизни большинства населения России не позволяет
расставаться с прибылью, получаемой от аренды квартир, даже под страхом
привлечения к ответственности. «В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный
объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не
проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика,
например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же
пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской
власти, квартиры», - рассказывает адвокат. Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды
квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют
разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время
«доноса» от соседей недостаточно. Чтобы доказать неправомерную сдачу
квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов – договор о найме
жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении/передачи
денежных средств, акт приема-передачи, и т.д. Найти их и представить в
правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и
арендатора чаще всего невозможно. Однако для рантье появился повод насторожиться – власти все активнее
наказывают скрытных арендодателей, и закон может быть крайне суров к его
нарушителям. Последних можно разделить на две группы – неплательщики
налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное
жилье. «Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат
налогообложению в размере стандартных 13%, - рассказывает адвокат. - Из приведенного правила есть два исключения. Первое –
отсутствие гражданства увеличивает повинность до 30%. Второе –
зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, можно отчислять
лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты
налогов (его стоимость – 48 200 рублей). По факту заключения сделки
законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3
экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по
истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и
оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды.
Только подобная процедура соответствует законодательству». Самая мягкая санкция за неуплату налогов - погашение полной
задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере
20% от неуплаченной суммы налогов. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более
существенные неприятности. Так, по Уголовному кодексу уклонение от
уплаты налогов приводит к лишению свободы. Например, если сумма
неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут
штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут
невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно
лишиться и свободы на срок до одного года. Если правоохранительным
органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных
размеров», а именно 1,5 млн. руб., то в казну государства придется
вернуть 200-500 тыс. рублей штрафа, а максимальное наказание при этом
составит до трех лет лишения свободы. Стоит отметить, что судебная
практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры,
уже имеется. «Нередки прецеденты, когда наниматели государственных и муниципальных
квартир сдают их третьим лицам. В подобном примере следует заключать
договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко. Если
приведенное нарушение будет установлено, то наказание последует не
только от налоговых органов с санкциями об оплате штрафа и судимости,
жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика без предоставления ему
другого жилого помещения», - отмечает адвокат Олег Сухов. Чтобы в полной мере обезопасить себя от ответственности при незаконной
сдаче квартиры в аренду, придется исполнять закон и платить налоги.
Любые способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые
последствия, в том числе и негативные. Например, если с арендаторами не
оформлять договор, то и правоохранительные органы не смогут предъявить к
собственнику претензии, однако, без договора, большинство арендаторов,
просто откажется снять квартиру, что приведет к затягиванию времени по
найму жилья, а соответственно, потере денежных средств. Или другой
вариант: подыскать «смелых» нанимателей, которые не испугаются возможной
проверки и опроса со стороны участкового или налогового инспектора.
Однако, подобные «безбашенные» наниматели могут рано или поздно
перестать платить и не съезжать с квартиры, что приведет к выселению
через суд, а это дополнительные денежные и временные затраты, как
минимум на полгода.
Источник информации: | | | |